세금 혜택보다 입지… 외곽 빌라 경고

당장의 세제 혜택보다 투자의 본질인 수익성을 우선해야 한다고 전은성 세종국토개발 대표는 설명했다. 부동산 투자는 세법 및 투기 수요 억제책과의 싸움으로, 세금보다 투자 수익이 높아야 성공적이다.

따라서 당장의 세제 혜택에만 초점을 맞추면 투자의 본질인 수익성을 놓치기 쉽다고 경고했다. 그는 이러한 접근 방식이 투자 실패로 이어질 수 있음을 시사한다.

대상은 2028년까지 취득한 전용면적 60제곱미터 이하이면서 6억 원 이하인 주택이다. 아파트는 제외되며 빌라나 오피스텔 등은 취득세·종부세·양도세 산정 시 주택 수에서 빠지는 혜택을 받는다. 이는 아파트를 제외한 빌라, 다세대 주택, 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 해당한다.

이러한 주택을 취득할 경우 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 계산 시 주택 수에서 제외되는 혜택이 주어진다.

도심 지역의 높은 지가로 인해 6억 원 이하 주택 가격을 맞추기 어렵자, 건설사들이 세제 혜택을 내세워 외곽 지역에 신축 빌라 공급을 늘리고 있다.

투자자들은 이러한 세제 혜택 광고에 현혹되어 투자 가치가 낮은 비선호 지역의 매물을 매입하는 경향을 보인다. 이는 결국 나중에 매수자를 찾기 어렵게 만들어 자산이 비선호 지역으로 밀려날 수 있다고 지적한다.

세제 혜택은 매수 시점에만 적용되며, 다음 매수자에게는 혜택이 이어지지 않을 수 있다는 한계가 있다. 이는 현재의 세금 혜택이 장기적으로는 투자자에게 '쓸모없는 자산'을 남길 수도 있음을 의미한다.

따라서 현재 세제 혜택이 없더라도 모든 사람이 선호할 수 있는 핵심 입지에 투자해야만, 미래에 해당 자산을 원하는 다음 매수자를 찾을 수 있다고 전은성 대표는 강조했다. 핵심 입지 확보가 장기적으로는 최고의 세금 혜택이라는 설명이다.