아파트 '영끌' 대신 '핵심지 빌라' 주목

청약에만 의존하던 기존의 방식 대신 구축 아파트 매수나 재개발 투자 등으로 주택 마련 전략이 전환되고 있다.

강남 아파트 가격이 하락하고 강북 아파트 가격이 상승하더라도, 두 지역의 가격대가 수렴할 것이라는 예측은 현실과 다르다.

초기 가격의 절대적 차이로 인해 상승 비율이 같더라도 강남과 강북의 가격 격차는 오히려 더 벌어지는 추세를 보인다.

서민들의 소득으로는 벌어진 이 간극을 메우기가 사실상 불가능한 수준에 이르고 있다.

초기 자본의 차이로 인해 설령 외곽과 중심부 아파트의 상승률이 같더라도 가격 격차는 계속 확대된다.

일반적인 소득만으로는 이처럼 벌어지는 가격 격차를 따라잡기 현실적으로 어렵다.

핵심지 빌라는 아파트로 변화될 수 있다는 점에서 외곽 아파트와 차별화된 장점을 가진다.

빌라가 아파트로 재개발되는 순간, 소득 저축 없이도 아파트 프리미엄을 한 번에 확보할 수 있고 부족한 갭은 입주 시 추가 분담금으로 충당하는 방식이다.

핵심지 입지의 빌라를 선점하면 정비구역 지정 시 아파트의 가격 상승분을 효과적으로 따라갈 수 있다.

10억 원짜리 아파트를 '영끌'로 매수하는 대신 6~7억 원대 빌라를 매입하고 남은 3~4억 원을 운용하면 연 3% 수익률 적용 시 1천만 원의 추가 현금 흐름을 창출할 수 있다.

이 전략은 높은 원리금 상환 부담에서 벗어나 현재의 삶을 누리고 심리적 안정까지 확보하는 이점을 제공한다.

직장과 핵심 지역 빌라의 거리가 멀 경우, 핵심지 빌라를 매수해 두고 실제 거주는 직장 근처 전세로 유지하는 유연한 전략이 가능하다.

빌라는 토지거래허가구역의 의무 거주 대상이 아니므로, 집주인이 세입자의 퇴거를 압박하는 상황이 적어 장기 거주 및 전세금 인상 스트레스를 줄일 수 있다.

서울 끝자락 아파트는 중심부로 진입하기 어렵고 재건축 가능성도 낮아 시간이 지날수록 가치 상승이 제한적이다.

반면 핵심지 빌라는 재개발을 통해 신축 아파트 입주 기회를 제공하며, 확보한 여유 자금으로 추가 분담금을 충당하여 자산을 증식할 수 있는 기반을 마련한다.

선호 지역의 노후 주택을 선점하고 여유 자금을 운용하는 전략이 결과적으로 부자가 될 수 있는 더 견고한 기초를 제공한다.