7월 미국 주택 거래 1.7% 감소, 대출 금리 상승이 원인

부동산 중개인 협회(NAR)는 7월 미국의 기존 주택 매매 건수가 406만 건으로, 전월 대비 1.7% 감소했다고 발표했습니다. 이 같은 감소는 주택 시장의 냉각 기조를 보여주는 지표로 해석됩니다.

주택담보대출 금리가 상승하면 주택 구매자는 모기지 이자 부담이 커지게 됩니다. 이는 구매 의사를 위축시키는 주요 요인으로 작용합니다. 주택을 판매하려는 사람 입장에서도 새로운 주택을 더 좋은 조건으로 찾기 어려워지는 문제가 발생하여 거래에 소극적으로 변할 수 있습니다.

미국의 주택담보대출 금리는 이란과의 전쟁 발발 직전인 지난 2월 말 6% 밑으로 떨어졌습니다. 그러나 전쟁 시작 이후 꾸준히 상승하는 추세를 보여왔습니다. 지난주에는 30년 고정 금리 주택담보대출의 평균 금리가 6.69%를 기록하며 1년 만에 가장 높은 수준에 도달했습니다. 이러한 금리 인상은 주택 시장의 불안정성을 더욱 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

기존에 저금리 대출로 집을 구매했던 주택 보유자들은 새로운 집으로 갈아타기를 꺼리고 있습니다. 단기간에 가파르게 오른 집값 또한 잠재적 구매자들의 부담을 키워 주택 구매를 망설이게 하는 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

집값 상승은 각 지방에서 재산세를 올리는 분위기로 이어지고 있으며, 이는 가계에 큰 재정적 부담을 가중시키고 있습니다. 특히 중산층에게는 적지 않은 부담으로 작용하며 서민 경제를 압박하는 문제로 지적되고 있습니다. 이러한 재산세 인상 요인들은 주택 보유의 경제적 메리트를 감소시키고 있습니다.

7월 미국 기존 주택 중위 가격은 43만 4,100달러 선으로, 전년 동기 대비 2% 상승했습니다. 하지만 이 상승률은 물가 상승률보다 낮은 수치입니다. 집값 오름세가 물가 상승률을 하회한다는 것은 부동산 시장의 활력이 떨어진 상태임을 시사하며, 전반적인 경제 상황과 비교했을 때 주택 시장의 매력이 감소했음을 나타냅니다.

주택 가격은 전년 대비 기준으로 37개월 연속 상승세를 이어가고 있지만, 그 상승세가 높지 않아 주택 시장에 돈을 투자하는 것이 과연 지혜로운 일인지에 대한 회의론이 확산되고 있습니다. 이러한 회의론은 투자 자금이 주식과 같은 유동성이 높은 자산으로 이동할 가능성을 보여주고 있습니다. 이는 주택 시장의 매력이 상대적으로 감소하고 있음을 반영하며, 투자자들이 더 높은 수익률을 찾아 다른 투자처를 모색하고 있음을 시사합니다.