규제는 저점 신호, 빌라로 기회 잡아라

대출 규제와 토지거래허가제 등으로 수요자를 억누르는 현재 상황은 제도가 영원히 지속될 수 없음을 시사한다.

규제가 해제될 때 시장이 폭발할 것을 고려하면 지금과 같이 규제가 가해진 시기가 오히려 가격 측면에서는 저점이다.

서울의 토지 부족으로 인한 수급 불균형은 물가 연동과 맞물려 아파트 가격을 지속해서 밀어 올린다.

노후화된 빌라는 재개발이 확정되는 순간 아파트의 가격 상승분을 단숨에 추격하는 특성을 지닌다.

자본이 부족한 경우 아파트 상승분을 따라잡을 유일한 방법은 재개발 예정 빌라에 투자하는 것이라고 조언했다.

외곽 아파트보다 중심부의 상승폭이 크므로 외곽 거주자도 중심부 자산을 확보해야 한다.

핵심지 아파트 매수가 벅차다면 재개발 호재가 있는 빌라를 매입하고 거주지는 전세로 해결하며 시간을 내 편으로 만들어야 한다.

외곽 지역 아파트보다 중심부의 상승 금액이 훨씬 높으므로 도심 재진입을 위해서는 중심부 물건 확보가 우선이다.

소액 자본이 모였을 때 2주택을 고려하기보다 향후 중심부 아파트가 될 수 있는 물건을 사서 미래가치를 확보해야 한다.

전은성은 대출 규제와 토지거래허가제 등 정부의 강력한 제동 속에서도 아파트값이 상승세를 유지하고 있음을 지적했다.

현재 시장은 규제 때문에 '덜 상승하고 있을 뿐'이며, 규제가 완화되는 순간 시장은 폭발적으로 반응할 것이라고 전망했다.

인위적인 규제로 가치가 눌려 있는 지금이야말로 아파트 매입의 적기라는 분석이다.

기존의 '재개발 확정 후 상승'이라는 빌라 투자 패러다임이 앞으로는 바뀔 것으로 전망했다. 아파트가 재건축 기대로 급등하듯이, 빌라도 재개발 인식이 보편화되면 호재 발표 전에도 가격이 상승할 가능성이 높다고 보았다.

재개발 기대감이 확산되면 호재가 없는 빌라조차 폭등할 가능성을 배제할 수 없다.