대림동 재개발, 재당첨 제한 아닌 5년 뒤 고민하라

영상은 시청자가 신속통합 구역으로 지정된 빌라에 살고 있다는 사례로 시작한다. 대림1구역은 후보지 선정, 정비구역 지정, 추진위 승인까지 차례로 거쳤고 현재 조합 설립을 앞두고 있다.

출연자들은 이 진행 단계를 근거로 사업이 순조롭게 이어질 것으로 전망했다.

진행자는 영등포 일대가 노후 주택이 많아 노후도가 80%대에서 90%대에 이른다고 말했다. 대림동 1012번지와 868번지 일대도 동의서를 걷어 구청에 접수했다.

진행자는 동의서를 서울시에 제출하면 후보지 선정 확률이 90% 이상이라고 판단했다. 옆 구역이 재개발로 지정되면 인접 구역도 함께 추진될 가능성이 높다는 게 현장의 판단이다.

첫 번째 구역인 대림1구역이 관리처분인가를 받은 날부터 5년 이내에 두 번째 구역의 분양 신청 마감이 도래하면 첫 번째 구역의 분양 자격이 박탈된다. 따라서 기준 시점은 분양 신청 마감일이며, 그 전 5년 안에 들어오면 안 된다. 지정 단계 구역은 아직 분양 신청이 없어 5년 제한과 무관하다. 첫 번째 구역이 관리처분인가를 받은 날부터 5년 이내에 두 번째 구역의 분양 신청 마감이 오면 첫 번째 구역의 분양 자격이 박탈된다.

기준 시점은 분양 신청 마감일이다. 따라서 그 이전 5년 이내에 두 번째 구역이 들어오면 제한에 걸린다.

지정 단계의 구역은 아직 분양 신청이 없어 5년 제한과 무관하다는 것이 핵심 판단이다.

지금 투자하려는 구역은 후보지 선정도, 구역 지정도 되지 않은 상태다. 분양 신청까지는 시간이 오래 걸리므로 지금 당장 제한에 걸리지 않는다는 설명이다.

재당첨 제한은 실제 분양 신청 단계에서 문제가 되므로 그 시점에 판단해도 된다고 진행자는 말했다.

영상 진행자는 신청 시점이 되면 가격이 이미 많이 올라 있을 것이라고 인정했다. 그럼에도 나중에 더 높은 가격에 팔 수 있다는 이유로 지금 투자해 두라고 권했다.

진행자는 좋은 지역이라면 가격이 이미 많이 올라 있을 텐데 그래서 고민할 필요가 없다는 취지로 말했다.

차윤원은 3억 원을 투자하지 않고 은행에 넣어 두면 5년이 지나도 이자가 많이 붙지 않는다고 비교했다. 재개발 가능 지역의 부동산이 주식보다 안전하다는 주장도 나온다. 주식은 잘못되면 손실이 크다는 이유에서다.

무섭다면 모아타운에 투자하라고 대안을 제시했다. 모아타운은 재건축과 법이 달라 5년 재당첨 제한이 없다는 것이 이 방송의 설명이다.

차윤원은 대림동 거주자에게 투자 지역은 내 동네가 아닌 곳으로 고르라고 권했다. 신속통합기획으로 가기 어려운 잠실과 삼전 일대에 3억 원 정도를 투자해 두면 나중에 큰 수익을 낼 수 있다고 말했다.

고덕동은 전망이 좋다며 고덕2-2지구를 구체적 후보로 들었다. 이 지구는 노후도가 약 80%에 이르러 현재 주민 동의서를 모으는 중이다.

고덕2-2지구는 지금 동의서 수집 단계에 있다는 점이 투자 판단의 기준이 된다는 것이 방송의 강조점이다.

기존 모아타운은 주민이 정비계획까지 직접 수립해야 하는 주민 제안 방식이라 지정이 드물었던 것으로 설명된다. 내년부터는 공공 주도 방식으로 바뀌어, 주민은 동의서만 내면 구청이 후보지를 선정하는 구조가 된다.

정비계획 수립과 조합 설립까지 구청 비용으로 지원하는 점도 함께 제시됐다.

영상은 삼전역 바로 앞에 있는 잠실동이 이미 모아타운으로 지정된 사례를 화면으로 보여줬다. 이를 근거로 주변 지역도 같은 절차가 진행될 가능성이 크다고 강조했다.

진행자는 주변에서도 모아타운을 추진하는 곳이 있으니 해당 지역을 직접 살펴보라고 권했다.

차윤원은 지금 투자를 시작하라는 것이 핵심이라고 정리했다. 5년 뒤 분양 신청 시점에 신통 지역과 모아타운 중 어디를 끝까지 가져갈지 고민하면 된다고 말했다.

지금은 5년 동안 돈을 벌어야 할 때라며 성급하게 고민하지 말라고 권했다. 5년 뒤 다시 상담을 주면 해결해 주겠다고 마무리했다.