서울 아파트 가격, 아직도 싸다

금융 투자는 1,000원 소액으로도 시작할 수 있어 누구나 접근하기 좋은 장점이 있다.

반면 부동산은 목돈이 필요하지만, 안정적인 주거용 부동산을 중심으로 접근하면 자산을 확장하는 데 유효하다.

메가시티는 서울과 부산 두 곳에 한정되며, 이들 도시는 항상 확장과 팽창을 반복한다.

도시가 팽창할 때 새로 확장되는 지역보다는 중심부에 있는 부동산 가격이 더 크게 오르는 경향을 보인다.

서울의 부동산 가격은 프랑스, 런던, 뉴욕, 도쿄 등 글로벌 대도시와 비교해 10분의 1 수준으로 저평가된 상태다.

지난 30년간 물가 상승률 대비 서울 아파트 가격 상승폭이 크지 않았으며, 서울은 공급할 땅이 부족해 재개발·재건축 외에는 대안이 없는 상황이다.

공급이 언제든지 이루어질 수 있는 지역은 주택 가격 상승에 한계가 있지만, 서울과 같은 메가시티는 공급할 땅이 없어 희소성이 높다.

국민 소득이 4만 달러를 넘어 5만, 6만 달러로 증가할수록 주거용 부동산 가치는 소득과 함께 상승하는 경향을 보인다.

직장인들에게 서울 청약은 당첨되기 어려워, 경기도 외곽 신도시의 청약을 받지만 이미 건설사가 토지 개발 이익과 건축비를 가져간 상태다.

따라서 경기도 외곽 아파트는 단순한 가격 상승만 기대하기에는 부를 창출하기 어려운 구조다.

전철역에서 내려 마을버스를 타야 하는 등 대중교통 접근성이 떨어지는 아파트는 가격 하락 위험이 크다.

일본 사이타마시의 사례처럼 교통 편의성이 낮은 외곽 도시는 인구 100만 명 규모라도 공실 발생 및 가격 급락 가능성이 있다.

55세 이상 부부라면 거주 지역의 주택금융공사 지사에서 주택 연금 견적을 확인하는 것이 좋다.

주택 연금은 가입 시점의 시세 기준으로 부부가 사망할 때까지 연금액을 고정적으로 지급하므로, 아파트 가격이 하락해도 연금액은 유지되는 구조이다.

가입자에게 100% 유리한 구조이므로, 향후 혜택이 줄어들 가능성을 고려해 빠른 가입을 권장한다.