성동구 마장동 모아타운 사업성 '우수'

동북선 마장축산물시장역 인근에 위치한 역세권으로 개발 호재가 크다.

특히 용적률 혜택이 적용되어 사업성 확보에 유리하며, 향후 높은 주거 가치가 기대된다.

마장동 모아타운은 전체 계획 세대수가 약 1,700세대에 달하는 대규모 사업이다. 현재 토지 등 소유자는 약 400명으로 파악된다.

용적률 혜택에 따라 임대주택 약 400세대가 포함되며, 일반 분양 물량은 약 600세대가 확보될 것으로 예상된다.

다가구 주택을 보유한 경우 원플러스원(1+1) 분양을 받을 확률이 매우 높다. 이는 하나의 주택에서 두 개의 아파트를 받는다는 의미이다.

조합원 물량은 약 600세대로 예상되며, 일반 분양 수입이 높아 분담금이 최소화될 것으로 전망된다. 높은 사업성을 바탕으로 추가 분담금이 거의 없을 것으로 예측되어 자산 가치 증대 효과가 클 것으로 보인다.

현 시점에서 매도하기보다는 보유를 통해 수익을 극대화하는 전략이 권장된다. 84타입과 59타입 등 원플러스원(1+1) 조합원 분양권을 확보하는 것이 유리하다.

사업성이 양호하여 개발 후 주거 가치 상승이 크게 기대되기 때문에 현재 매도하는 것보다 보유하는 것이 이익이다.

모아타운 사업을 통해 기존 노후 주택 단지는 1,600세대에서 2,000세대 규모의 대단지 신축 아파트로 전환된다. 역세권에 위치하여 교통 여건 또한 크게 개선된다.

신축 아파트로 전환되면 높은 자산 가치 상승이 예상되며, 주거 환경의 질이 향상된다.

모아타운은 일반 재개발에 비해 사업 속도가 매우 빠르다는 장점을 가진다. 사업시행인가 시 평형 신청을 동시에 진행하는 방식으로 진행된다.

일반 재개발이 4~5년이 소요되는 과정을 모아타운은 1~2년 만에 단축하여 끝낼 수 있어 효율적이다.

단독이나 다가구 주택 소유자들이 사업 추진에 무조건적으로 반대하는 경향이 있으나, 이는 정보 부족에서 비롯된 경우가 많다. 현재 재개발 붐으로 인해 노후 주택을 매도할 수 있지만, 재개발 열기가 식으면 매도가 어려워질 가능성이 크다.

모아타운이 추진되면 아파트 입주권을 2개까지 확보할 수 있어, 현재 보유 시 가치가 2배 이상 상승할 것으로 기대된다. 따라서 장기적인 관점에서 보유 전략이 훨씬 유리하다.

일반적인 재개발 사업은 완료까지 약 15년 정도 소요되지만, 모아타운은 약 7~8년이면 사업을 마칠 수 있다. 이는 일반 재개발의 절반 수준의 시간이다.

모아타운을 통해 아파트를 조기에 확보한 후, 남는 시간을 활용하여 다른 지역의 재개발 구역에 재투자하는 전략을 사용할 수 있다. 이로 인해 투자 회전율을 극대화하여 더 많은 자산 증식을 기대할 수 있다.