강남 외 지역도 월세 300만원 시대

이어 래미안 금호 하이베르 역시 월세가 340만 원에서 417만 원, 370만 원 수준으로 나타나, 강남 외 지역의 높은 월세 수준을 드러낸다.

이승훈은 "성수동은 500. 2억에 600. 서울숲 아이파크 리버포레 이게 지역 주택 조합으로 해서 성공한 사례인데 요게 입주한지는 얼마 되지 않았어요. 2년 차. 825세대. 요게 500, 600입니다. 월세가 여러분들. 그리고 위에 있는 래미안 금호 하이베르는 340, 417만 원, 370만 원. 이게 현실입니다."라고 말했다.

미아동의 경우, 보증금 1억에서 3억 원 기준으로 월세 200만 원 미만의 주택을 찾기 어려운 상황이다.

이승훈은 "외곽으로 가 볼까요? 노원 센트럴지어. 사실상 서울에 제일 끝자락 상계 뉴타운 있는 쪽. 월세 240. 갈 데가 없습니다. 여기가 어디냐면 미아동이에요. 미아동 190, 200, 210만 원. 1억, 2억, 3억 정도의 보증금을 보게 되면은 200 미만이 사실상 없습니다."라고 설명하며 월세 상승이 서울 전역에 확산되었음을 강조했다.

주택 공급 부족이 심화하는 상황에서 정부의 매매 시장 규제는 주택 구매를 어렵게 만들었다. 이는 전세나 월세 시장으로 수요를 밀어내는 요인으로 작용한다.

이와 함께 전세 자금 대출 금리 인상과 한도 축소는 전세 시장마저 압박하여, 결국 모든 수요가 월세 시장으로 집중되는 현상이 발생한다.

이승훈은 신규 공급 부재가 가격 상승의 근본 원인이라고 지적하며, "공급을 안 하니까 이런 일이 발생하죠. 매매 선택을 못 해요. 꼭 눌러놔서 그러면 전세나 월세로 가겠죠. 근데 신규 공급은 없어. 그러니까 전세 가격이 뛰죠. 전세 자금 대출 금리를 누르고 전세 자금 대출 한도를 줄입니다. 매매 눌렀죠, 전세 눌렸죠. 모든 게 월세로 가는 거예요."라고 강조했다.

한국의 중위 소득이 약 300만 원 수준임을 고려할 때, 현재 월세 가격은 중위 소득의 상당 부분을 차지하여 가계 경제에 막대한 부담으로 작용한다. 주거는 의식주 중 가장 기본적인 필수재이지만, 높은 가격 때문에 대체가 불가능한 영역이다.

집을 구매하지 못하는 경우, 소득의 많은 부분이 주거비로 집중되면서 식비나 교육비 등 다른 필수 지출을 줄이게 되고, 이는 결국 국민의 전반적인 삶의 질 하락으로 이어진다고 분석한다.

현재와 같은 주택 공급 부족 상황에서는 2년 후의 전세 또는 월세 시장 또한 불안정할 가능성이 높다. 이승훈은 3년 전부터 내 집 마련의 중요성을 강조해왔다.

집을 구매할 경우 변동하는 시장 상황에 대한 자산 가치 방어가 가능하며, 가격 상승 시 이익을 얻을 수 있고, 무엇보다 가족에게 안정적인 주거 공간을 제공할 수 있다고 역설한다. 그는 하락론에 현혹되어 내 집 마련을 미루는 것은 현명하지 못하다고 조언한다.