천호동 다세대주택, 광진구 신통기획으로

한 시청자가 강동구 천호동 337-156번지에 위치한 다세대주택의 향후 전망과 적절한 매도 시점을 문의했다. 이에 대해 부동산 전문가는 시청자에게 반갑다는 인사와 함께 해당 지역을 살펴보겠다고 밝혔다.

전문가는 시청자가 언급한 주소를 확인한 결과, 해당 다세대주택은 2017년에 건축된 것으로 파악됐다. 최근 거래 사례를 분석했을 때 평당 약 5,500만 원 선에서 거래가 이뤄지고 있으며, 전체 매매가는 3억 5천만 원 수준인 것으로 추정했다. 만약 비슷한 매물을 소유하고 있다면 현재는 3억 원 후반대 매물이 나와 있을 것으로 예상했다.

강동구는 최근 '강남 4구'로 불릴 만큼 인기가 많은 지역으로, 특히 천호동은 과거부터 꾸준히 인기가 높았던 곳이라고 전문가는 설명했다. 앞쪽으로는 한강변과 천호 뉴타운이 있고, 천호역은 유동 인구가 많으며 현대백화점과 이마트 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높다는 인식이 강하다.

과거 천호 뉴타운에 대한 기대가 매우 높았지만, 실제로는 30%만 성공적으로 개발이 완료됐다. 나머지 70% 지역은 해제되었으나, 최근 신속통합기획 등을 통해 다시금 재개발 움직임이 활발하게 나타나고 있다. 주변 지역의 노후도가 높아 천호동 자체의 가치는 여전히 높다고 평가된다.

천호동에는 중흥 S 클래스, 2호 1구역, 2구역, e편한세상 3구역 등이 입주를 완료했다. 특히 A1-19 구역은 공공 재개발이 진행 중이며 최근 대우건설이 시공사로 선정되어 '써밋' 브랜드로 개발될 예정이라 기대를 모으고 있다. 하지만 시청자가 보유한 주택은 한강변에 위치해 있음에도 불구하고, 뒤쪽 지역의 노후도가 가로주택정비사업이나 모아타운을 추진하기에도 부족한 수준이어서 재개발 움직임이 없는 상태다.

한강변에 위치한 부동산은 가치가 높게 평가되지만, 시청자가 소유한 다세대주택은 뒤쪽 지역의 노후도가 낮아 가로주택정비사업이나 모아타운 같은 소규모 정비사업조차 추진하기 어렵다. 이로 인해 해당 지역에서는 재개발 움직임이 거의 없는 상황이다.

전문가는 시청자의 주택이 재개발을 당장 기대하기 어렵고, 노후도를 채우기까지 오랜 시간이 걸릴 것이라며 즉시 매각을 강력히 권유했다. 현재 3억 원 후반대의 매매가와 1~2억 원대의 투자금으로 더 빠르고 확실한 곳으로 자금을 옮겨야 한다고 조언했다. 특히 강동구 천호동보다는 광진구 중곡동 일대의 '중곡 뉴타운'으로 불리는 신속통합기획 추진 지역으로 이동하는 것이 좋겠다고 강조했다.

광진구 중곡동 북부 지역은 최근 '중곡 뉴타운'으로 불릴 정도로 인기가 많고 개발 기대감이 높은 지역이다. 이곳에서는 A5, A4 구역 등 신속통합기획 사업이 빠르게 진행되고 있다. 전문가는 천호동 주택 매각 후 첫 번째 투자처로 신속통합기획을 추진하는 땅에 투자할 것을 추천했다.

전문가는 광진구 중곡동에서 투자할 만한 지역으로 A6 구역과 D2 구역을 언급했다. 특히 D2 구역은 용마초등학교를 끼고 있는 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 지역으로, 학군이 중요한 요소이므로 매우 유망하다고 강조했다. 중곡역 주변에는 용마초등학교와 중마초등학교 두 곳만 있기 때문에 학교 인근 지역 투자가 중요하며, D2 구역은 곧 연번 동의서가 부여될 예정이라 가격 상승 가능성이 높다고 설명했다. 약 2억 원의 자금으로 D2 구역 투자를 추천했으며, 자금이 부족하다면 중마초등학교 인근의 A2 구역 등 아직 지정되지 않은 지역에서도 해답을 찾을 수 있다고 덧붙였다.

투자 자금에 따라 D2 구역이 약 2억 원 투자 시 적합하며, 연번 동의서 부여 시 가격 상승이 기대된다. 만약 자금이 부족하다면 중곡역 인근의 A2 구역(중마초등학교 인근 초품아)이나 A6 구역 등 아직 신속통합기획으로 지정되지 않은 곳을 고려할 수 있다. 군자역 인근이 땅값과 아파트 가격이 더 높겠지만, 현재 자금 상황에 맞춰 투자해야 한다고 강조하며, 즉시 매각 후 현장 답사를 권유했다.

전문가는 시청자에게 천호동 주택을 오늘 바로 매각하고, 추천한 광진구 중곡동 일대 신속통합기획 후보지, 특히 용마초등학교와 중마초등학교 인근의 '초품아' 단지들을 중심으로 현장 임장을 해볼 것을 강력히 권유했다.

매도 시점은 '바로 오늘'이라는 전문가의 조언에 따라 빠르게 매도 계획을 세우고, 자금 회수 후에는 전문가들과 다음 투자 전략을 반드시 점검해야 한다고 강조했다. 무료 상담 전화 및 오프라인 세미나를 통해 추가적인 도움을 받을 수 있다고 덧붙였다.

김문준 이사는 이번 주 토요일 주말에 무료 세미나를 개최한다고 밝혔다. 최근 '어디가 제일 좋냐'는 질문이 많지만, 압구정이나 반포처럼 누구나 아는 곳보다는 개개인의 자금 상황과 투자 타이밍에 맞는 명확한 해답을 제공하는 데 중점을 둘 것이라고 설명했다.

김문준 이사는 1~4억 원의 투자 자금은 매우 큰 돈이므로, 막연히 '여기가 좋다더라'는 말만 듣고 섣불리 투자하기보다 본인이 명확하게 판단한 뒤 하나하나 체크해가며 투자해야 한다고 강조했다. 세미나에서는 투자자가 스스로 판단할 수 있는 안목을 길러줄 수 있도록 관련 내용들을 준비했다고 밝혔다.

누구나에게 좋은 지역은 이미 정해져 있을 수 있지만, 개인의 상황에 맞춰 '나에게 가장 좋은 지역'이 어디인지는 전문가와 함께 찾아봐야 할 필요가 있다고 언급했다. 이번 주 토요일 주말 세미나를 통해 이러한 맞춤형 투자 전략에 대해 심도 깊은 이야기를 나눌 수 있다고 안내했다.

개인의 상황에 맞는 투자 지역과 전략을 찾아볼 수 있는 무료 세미나는 이번 주 토요일 주말에 진행된다. 상세한 안내를 받으려면 현재 화면에 나가고 있는 번호로 문의하면 된다.

세미나에서 투자에 대한 인사이트를 얻어갈 수 있도록 많은 참여를 독려하며, 연락을 기다리겠다는 말로 세미나 안내를 마쳤다.

이번 주 토요일 주말에 진행되는 세미나에 대한 문의는 화면에 표시된 번호로 전화하면 자세한 안내를 받을 수 있다.