추석 이후 서울 집값 폭등 시작될 곳은

특히 송파구청장은 재건축 사업을 빠르게 추진하며 현 정부 정책의 한계를 잘 짚어냈다고 최진곤 대표가 말했다.

하지만 정책 결정권자들이 이러한 문제점을 인지하면서도 요지부동한 태도를 보이는 점이 우려스럽다고 최 대표는 덧붙였다.

최근 기본형 건축비가 4% 급등하면서 주택 시장에 큰 영향을 미치고 있다. 이로 인해 지방의 내 집 마련은 더욱 어려워지고 새 아파트의 희소성과 가격 상승이 예상된다.

실제로 대전 지역의 평당 분양가는 2,081만 원을 기록했으며, 건축비 상승은 아파트 분양가를 9억~10억 시대까지 끌어올릴 것이라고 최진곤 대표가 분석했다.

이는 2년 전 분양가에 마이너스 프리미엄이 붙은 것이므로, 현재 시점에서 5억 원대 매물은 매수할 가치가 충분하다고 최진곤 대표는 강조했다.

이러한 물량은 해소된 이후 전세가 상승과 맞물려 가격이 상승할 가능성이 크다. 따라서 시간을 두고 접근하면 나쁘지 않은 투자처가 될 수 있다고 최 대표는 판단했다.

이는 신도시를 임대 아파트 위주로 구성하겠다는 의미로 해석된다.

임대 비중이 높은 지역은 소유주가 적어 주거지 관리가 소홀해지고, 학군 형성이 어려워지는 등 다양한 문제가 발생할 수 있다. 이는 장기적으로 주거 환경의 질을 저하시킬 위험이 있다.

결과적으로 내 집 마련을 희망하는 실수요자들에게는 매우 실망스러운 결과를 초래할 것이며, 소유와 거주 만족도를 떨어뜨릴 수 있다고 최진곤 대표가 지적했다.

이러한 업체들은 신혼부부를 사칭하는 등 거짓 정보를 유포하여 무분별한 투자를 유도하고 있다.

이러한 행태는 선의의 피해자를 발생시키고 부동산 시장의 건전성을 해친다. 정부가 임장비 등의 규제를 추진하는 것은 이와 같은 일부 무분별한 집단 투자 행태 때문이라고 최 대표는 분석했다.

따라서 정부의 강력한 규제는 시장 교란 행위를 방지하고 투명성을 확보하기 위한 불가피한 조치로 보인다.

용산공원 내 임대주택 건립 추진 계획에 대해 비판적인 시각이 제기되고 있다. 과거 강서구 염창공원 사례처럼 공원 훼손은 주민들의 극심한 반발을 초래하기 때문이다.

최진곤 대표는 이러한 공원 훼손을 통한 임대 아파트 건립 시도에 대해 부정적인 입장을 표명했다. 그는 부동산 규제 일변도의 정책이 오히려 공급을 어렵게 만들고 있다고 지적하며, 현실성 없는 정책 추진에 대한 우려를 나타냈다.

양도세 중과와 토지거래허가제는 시장에 매물 잠김 현상을 심화시키고 있다. 이는 실거주 대체지 부족으로 이어져 매도 동기를 상실하게 만든다.

최진곤 대표는 이러한 상황이 매매·전세·월세 가격의 동반 상승을 초래하는 '트리플 상승' 구조로 이어질 것이라고 분석했다. 현재의 부동산 정책이 오히려 공급을 위축시켜 가격 불안정을 심화시키고 있다고 지적했다.

신길 우성 2차와 우창 재건축 단지가 관리처분인가를 완료하며 높은 투자 수익성을 입증했다. 최진곤 대표는 작년 바닥 시점에 10억 원대에 해당 단지를 매수했다고 밝혔다.

현재 이 매물의 시세는 약 17억 원에 형성되어 있으며, 당시 전세가 3억 원을 활용하여 실제 투자금은 7억 원이었다. 이를 통해 약 100%에 달하는 수익률을 달성했다고 최 대표는 설명했다.

이 사례는 재건축 투자의 잠재력을 보여주며, 저평가된 시점에 선제적으로 투자하는 것이 중요함을 시사한다.

저평가됐을 때 매수한 투자자들은 현재 상황에서 좋은 성과를 거두고 있다고 최진곤 대표가 말했다. 그는 기사화되기 전 재개발 예정지를 선점하는 것이 중요하다고 강조했다.

신길동과 노량진 사례를 통해 투자 타이밍에 따라 1년 이상의 가치 격차가 발생할 수 있음을 보여준다. 신축 아파트가 들어설 때 지역 가치가 크게 변화하므로, 이러한 변화를 예측하고 선제적으로 투자하는 전략이 중요하다.

신길동 신길더샵파크프레스티지 등 재개발 단지의 국민 평형 아파트 가격이 20억 원을 돌파했다. 이는 재개발을 통해 지역 가치가 크게 상승한 사례로 주목받는다.