이재명 정부 초기 집값 상승률 1위

김대중 정부 59.8%, 노무현 정부 56.6%, 문재인 정부 62.2%의 수도권 아파트 누적 상승률을 기록했다.

이재명 정부는 출범 1년 만에 11%의 상승률을 보였으며, 이는 역대 정권 중 초기 임기 상승률로는 가장 높은 수치이다. 이 자료는 국토교통부가 강대식 의원실에 제출한 공식 자료를 기반으로 한다.

이재명 정부 임기 내 서울·수도권 집값 상승률이 문재인 정부의 상승률을 넘어설 것으로 예상된다.

공급 물량 부족 현상과 정부의 대규모 재정 확대 정책이 집값 상승을 부추기는 주요 요인으로 작용한다. 내년 예산 820조 원 중 약 92조 원이 현금성 지원 형태로 시중에 풀릴 예정이며, 이는 통화량(M2) 증가를 지속시켜 실물 자산인 집값 하락을 어렵게 만들 것으로 분석된다.

이러한 요인들이 쌓여 문재인 정부의 상승률보다 최소한 더 높지 않을까 하는 전망이 나온다.

2026년 1월부터 7월까지 실제 주택 착공 물량은 7,894가구에 머물렀다. 이는 연간 목표치인 27만 호 대비 30%에도 미치지 못하는 수치이다.

남은 기간을 고려할 때 연간 목표를 달성하는 것은 물리적으로 불가능하다. 공급 차질이 점차 심화하는 양상이다.

연간 20만 세대 수준이어야 할 인허가 물량이 절반으로 줄어든 채 유지되고 있다.

올해 신규 공급 물량 7만 세대와 그간 누적된 6~7만 세대를 합쳐도 절대적으로 부족한 수치다. 3기 신도시를 비롯한 주요 신도시의 분양 지연으로 향후 3~5년 내 공급 가뭄 해결이 불가능할 것이라는 분석이 나온다.

전세 매물 부족 현상이 2~3년 이상 지속되면 그 에너지가 고스란히 매매가로 전이된다.

내년 서울 입주 예정 물량은 1만 세대 이하로, 지난 30년간 유례없는 수준이다. 전세가 상승률이 매매가 변동률보다 더 가파르게 지속되는 양상이 나타나고 있다.

충북 청주는 1년 새 49.9%, 대구는 45.7% 전세 매물이 감소했다. 이는 지방 거주자들의 주거 불안정성을 심화시키는 요인이다.

서울에서는 중구가 74.3%, 동대문구가 70% 전세 매물이 줄어드는 등 입주 물량 소진 후 매물 급감이 두드러진다. 미분양 주택은 쌓여 있지만 전세는 없는 상황이 발생하고 있다.

서울 강동구의 전세가는 2년 전 10억 원에서 현재 13억 원으로 28.79% 상승했다.

노원구 역시 2년 전 5억 원에서 6억 5천만 원으로 20% 상승했다. 단기간에 급격하게 오른 전세가는 일반 소득으로 감당하기 어려운 수준이며, 거주지에서 밀려나는 세입자가 발생할 가능성이 높아 주거 불안이 심화된다.

경기도 하남시는 전세가가 26.57% 상승하며 매매가와 전세가가 동반 상승하는 추세를 보인다.

화성 동탄구 또한 전세가가 약 22~29%대 상승을 기록했다. 이러한 전세가 상승은 매매가를 견인하여 가격 하락을 방어하는 구조로 작용한다. 용인 처인구 등 일부 지역은 상대적으로 상승률이 낮게 나타났다.

2024년 이후 전세가 상승폭이 현재보다 더욱 커질 것으로 전망된다.

현재 2024년부터 2026년까지의 전세가 상승률을 고려할 때, 미래에는 거주 비용을 감당하기 어려운 시장 상황이 더욱 명확해질 것으로 예측된다. 이에 무주택자들의 내 집 마련 시점 조언이 나온다.