신혼집으로 오피스텔, 사업용은 괜찮지만 주거용은 후회할 것

사업을 위해 작은 평수의 오피스텔이 필요하다면, 오피스텔을 사서 사업용으로 사용하는 것은 나쁘지 않다고 전문가들은 말한다. 이는 상가와 같으므로 문제가 없다는 설명이다. 그러나 거의 98.7%의 확률로 10년 뒤에는 후회하게 될 것이라는 경고가 따랐다.

내년에 아기를 준비 중인 사연자는 직업의 특성상 임신 극초기에 위험한 기기를 다뤄야 하므로 직장을 그만둘 수밖에 없는 상황이라고 밝혔다. 이 경우 월 400~500만 원 정도만 모을 수 있는데, 이런 상황에서 집을 매매하는 것이 너무 큰 욕심일지 질문했다.

사연자는 아파트 전세 보증금 3억 1천만 원에 거주 중이며, 부모님께 빌린 1억 5천만 원을 포함한 부채를 결혼 후 1년도 안 돼서 모두 상환했다고 밝혔다. 부모님께 빌린 돈을 갚고도 3,400만 원을 남겼다는 점에서 돈을 아끼고 잘 모으는 타입이라고 평가받았다.

전문가들은 신혼부부 시기가 돈을 가장 바짝 모을 수 있는 황금의 시기라고 강조했다. 특히 아이가 태어나기 전까지가 재정적으로 가장 최적의 시기이며, 이때 얼마나 많은 돈을 모아 놓느냐가 인생의 방향을 가르는 경향이 있다고 설명했다. 사연자 부부가 현재 아주 잘하고 있다고 긍정적으로 평가했다.

사연자 부부의 총 자산은 약 3억 3천 5백만 원으로 파악됐다. 현재 사무실 보증금 1천만 원에 월세 88만 원을 내고 있었는데, 월세가 아깝다는 생각에 1억 7천만 원짜리 업무용 오피스텔을 매매했다. 이 오피스텔에는 현재 주거용 세입자가 전세 보증금 1억 5천만 원에 거주 중이며 11월에 퇴거 예정이라고 한다. 사업용 오피스텔을 사고 보니, 거주용 오피스텔도 하나 사도 되지 않을까 하는 고민이 생겼다고 사연자는 밝혔다.

현재 2천만 원 정도의 자산이 들어가 있지만, 나중에 2~3억 원짜리 오피스텔을 하나 더 사서 사업용 하나와 거주용 하나, 두 개의 오피스텔을 운영하려는 계획에 대해 부정적인 입장을 표했다.

현재 14평 오피스텔에 거주하고 있는 사연자는 아직 아기도 없고 신혼이라서 현재 공간이 적당하다고 느낀다고 밝혔다. 아이가 초등학교에 가면 좁아질 것 같지만, 유치원 때까지는 살 만할 것이라고 생각하고 있다고 덧붙였다.

사업을 위해 작은 평수의 오피스텔이 필요하다는 조건이라면, 오피스텔을 사서 사업용으로 사용하는 것은 전혀 나쁘지 않은 선택이라고 전문가들은 재차 강조했다. 사업용 오피스텔은 상가로 분류되기 때문에 분당 역세권 같은 지역에서는 가격이 크게 오르지는 않더라도 빠지거나 하락할 가능성이 낮다고 설명했다. 또한 세금적인 부담도 전혀 없기 때문에 사업 목적으로는 합리적인 선택이라고 평가했다.

전문가들은 현재 대출 규제가 DSR(총부채원리금상환비율)을 통해 부부의 소득에서 모든 대출을 합산하여 계산한다고 설명했다. 따라서 사업용 오피스텔 대출을 받으면, 추후 내 집 마련을 위한 주택 담보 대출을 받을 때 대출 한도가 줄어들거나 아예 나오지 않을 수 있다고 경고했다. 월세를 아끼고 안정적인 사무실 운영을 위한 오피스텔 구매가 내 집 마련에는 불편한 요소를 만든다고 덧붙였다.

단기적인 월세 절약이 장기적인 관점에서 엄청난 손해로 이어질 수 있다는 점을 강조했다.

장기적인 관점에서 주거 자산의 가치 상승을 고려하지 않으면 더 큰 손실이 발생할 수 있음을 강조했다.

현재의 아쉬움을 해결하려는 선택이 미래에 더 큰 후회를 남길 수 있음을 시사했다.

전문가들은 현재 사연자가 보유한 오피스텔을 팔고 아파트를 매수하는 것이 훨씬 유리하다고 조언했다. 현재 자산으로 6억대나 7억대 아파트를 충분히 살 수 있으므로, 오피스텔은 월세 100만 원 정도에 얻어서 사용하는 것이 좋다는 의견이다. 어차피 인테리어도 하지 않을 것이므로 이사하는 데도 큰 문제가 없을 것이라고 덧붙였다. 따라서 분당 오피스텔에 계속 월세로 거주하다가 아파트를 먼저 구매하고, 더 이상 집을 늘릴 마음이 없을 때 오피스텔을 사는 순서로 바꾸는 것이 훨씬 좋은 전략이라고 제시했다.

아파트와 유사한 구조의 투룸이나 쓰리룸 오피스텔을 매수하는 것은 일시적인 피난처로서는 괜찮을 수 있다고 전문가들은 언급했다. 특히 25평형 아파트 같은 느낌이 나는 오피스텔이 이에 해당한다. 그러나 분당에는 이러한 오피스텔이 많지 않으며, 다른 지역에서 일시적으로 집값 상승기에 피난처로 활용하는 것은 좋지만 장기 보유할 필요는 없다고 덧붙였다.

분당에 거주하기로 마음먹었다면 사실상 투자 가치가 거의 없는 오피스텔밖에 살 수 없는 현실을 지적했다. 전문가들은 이것의 문제점이 10년 뒤에는 자산 격차가 더욱 벌어진다는 것이라고 설명했다. 본인의 오피스텔은 계속 2억 대에 머무는 반면, 원래 살 수 있었던 7억짜리 아파트는 10억, 12억으로 오르기 때문에, 개인 소득만으로는 이 격차를 따라잡을 방법이 없다고 경고했다.

전문가들은 오피스텔에 살다가 중간에 변심하면 안 되는데, 변심할 확률이 99.7%에 달한다고 단언했다. 특히 아이를 낳는 순간 거의 무조건 변심하게 된다고 강조하며, 오피스텔이 장기적인 주거 만족도를 보장하기 어렵다고 설명했다.

전문가는 사연자에게 현재 보유한 오피스텔을 팔 것을 우선적으로 권했다. 그리고 분당선 라인, 특히 죽전 분당선 라인을 따라 용인 쪽으로 나가면 현재 자산으로 아파트를 살 수 있다고 구체적인 대안을 제시했다.

전문가들은 사연자에게 7억에서 8억 원대 이상의 아파트를 볼 것을 추천하며, 7억 원 이하의 매물은 아예 보지도 말라고 조언했다. 평수는 25평대를 기준으로 하고, 분당선 라인에 위치한 아파트를 집중적으로 탐색할 것을 제안했다. 이러한 기준을 제시함으로써 효과적인 내 집 마련 전략을 안내했다.

사연자가 빚 갚는 것을 선호하여 부모님께 빌린 돈을 모두 갚았지만, 사업을 하는 사람이 현금 50만 원만 가지고 있는 것은 문제가 있다고 지적했다. 전문가들은 부모님께 다시 돈을 빌릴 만한 경제적 여력이 있는지 물으며, 현금 유동성을 확보하는 것이 중요하다고 강조했다.

초보 투자자나 노후 대비를 하려는 사람들이 이 미끼를 물게 되고, 결국 다음 사람에게 다시 넘기는 상황이 반복된다고 설명했다. 이는 투자 가치가 낮고 자산 증식에 도움이 되지 않는다는 점을 강조하는 비유였다.