공부 NO, 결혼 YES! 소액으로 서울 부동산 부자 되는 법

공부만 20년 한 사람도 가난한 경우가 많다고 차윤원 대표는 지적했다. 실전 투자를 병행해야만 진정한 부를 이룰 수 있다고 강조한다.

초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 실전 투자 강의를 통해 누구나 성공적인 투자를 할 수 있도록 돕겠다고 예고했다.

도심의 늘어난 소비로 혼자 벌어 저축해서 집을 사고 부자가 되기는 힘들기 때문이다.

맞벌이를 통해 한쪽은 쓰고 다른 한쪽은 모으거나 이자를 내면서 투자하면 시너지를 낼 수 있다고 설명한다. 부동산 공부보다 결혼을 먼저 연구하는 것이 부자가 되는 지름길이라고 강조했다.

본업이 있는 사람이 부동산 공부를 알바로 여겨 부자가 되는 것은 불가능하다고 차윤원 대표는 단언한다. 방대한 부동산 지식을 모두 외우는 것은 현실적으로 어렵기 때문이다.

그는 대기업 전략 기획실 출신으로서 자신도 일주일에 2트씩 밤새 공부하지만 외울 것이 많다고 말하며, 핵심을 잘 짚는 전략적 투자가 중요하다고 강조했다.

2045년까지는 서울에만 투자하는 것이 바람직하다고 차윤원 대표는 주장한다. 서울에 투자하고 자산 가치를 상승시킨 후, 나머지 지역으로 벌어서 갈아타는 전략이 유효하다는 설명이다.

대전, 부산, 대구 등 타 지역 투자를 생각하면 억울할 수 있으나, 서울 중심 투자 후 갈아타기 전략을 통해 기회비용을 상쇄할 수 있다고 말한다.

주거와 투자를 분리할 줄 아는 사고방식이 중요하다고 차윤원 대표는 강조했다. 내 집 마련에 거주를 집착하는 개발도상국식 사고방식에서 벗어나야 한다는 것이다.

부자는 돈이 아닌 생각과 사고방식을 대물림하며, 성공적인 투자 사례를 통해 이러한 사고를 전수하는 것이 필요하다고 설명한다.

수요와 공급 곡선에서 수요가 월등히 많은 서울은 가격이 더 많이 오른다. 차윤원 대표는 2045년경에는 신통기획, 민복, 모아타운 등의 공급이 어느 정도 이루어지면, 정치적 규제 없이도 수요와 공급 문제로 가격이 자연스럽게 조정될 것이라고 예상했다.

이러한 수요와 공급 불균형이 서울 부동산 가격 상승의 근거가 된다고 덧붙였다.

아파트 가격 상승으로 인해 많은 사람들이 내 집 마련을 포기하면서 재개발 시장이 탄생했다고 차윤원 대표는 설명한다. 특히 2011년부터 2020년까지 서울 재개발 해제 및 축소로 인한 공급 부족이 발생했다.

이러한 수요와 공급 불균형으로 인해 현재 재개발 투자는 큰 기회가 도래했다고 강조하며, 지금이 재개발 투자 적기라고 단언했다.

모든 투자의 기본은 위치에서 시작된다고 차윤원 대표는 말한다. 서울에는 25개 구가 있으며, 재개발은 위치가 좋든 나쁘든 하락하는 경우는 없다고 설명했다.

하지만 하락이 없어도 위치에 따라 보합에 머물 수 있으므로, 상대 평가를 통해 나보다 더 많이 오르는 지역을 선택하는 것이 중요하다고 강조한다. 노량진, 신길동, 염리동, 용강동 등 수익률이 높은 지역을 예시로 들었다.

수익 실현의 속도가 투자 성공에 있어 매우 중요하다고 차윤원 대표는 강조한다. 같은 5억 원의 수익이라도 5년 만에 벌었는지, 15년 만에 벌었는지에 따라 가치가 크게 달라지기 때문이다.

1억에서 3억 원의 소액 투자를 위해서는 예정지 중심의 빠른 사업 추진 지역을 선별하는 것이 필요하다. 방송 심의를 받는 검증된 전문가 그룹과 상담하여 효율적인 투자를 할 것을 권장했다.

희소성은 반드시 수요가 있는 곳에서만 투자의 의미를 가진다고 차윤원 대표는 설명한다. 수요 없는 곳의 공급은 희소성으로 볼 수 없으며, 이러한 희소성은 투자의 성공을 결정짓는 핵심 요인이 된다.

강남의 신축 아파트와 외곽 대단지 공실 사례를 비교하며, 수요가 뒷받침되지 않는 희소성은 투자의 가치가 없음을 강조했다.

돈이 없을수록 서울 중심부에 투자해야 한다고 차윤원 대표는 조언한다. 2045년까지 서울 중심부의 공급이 늘어나도 희소성은 계속 유지될 것이라는 분석이다.

마용성(마포, 용산, 성동) 등 서울 중심부 공략을 권장하며, 내리지 않는 입지와 중학교 유무가 투자의 핵심이라고 덧붙였다.

지하철 역세권 투자는 잘못하면 고생할 수 있으며, 재개발이 없는 역세권은 시세 상승에 한계가 있다고 차윤원 대표는 경고한다. 투자의 안정성을 결정짓는 요소는 학군이라는 설명이다.

서울에 있는 중학교가 있는 곳을 찾아 투자하는 것이 장기적으로 안정적인 수익을 가져다줄 것이라고 강조했다.

역세권 개발은 장사가 안 되고 상업 및 업무 시설이 발전하지 않은 곳에서 추진이 쉽다고 차윤원 대표는 말한다. 월세 받는 사람들이 월세가 잘 나오지 않는 곳이어야 개발 반대가 적다는 설명이다.

지하철역에서 0~150m 이내는 상업시설이 밀집해 재개발 사업성 확보가 어렵다. 따라서 150~500m 반경의 역세권 투자가 더 유리하다고 조언했다.

재개발 투자의 사업성은 비례율 130%와 160%의 차이가 실제 추가 부담금에서 1억~2억 원 정도에 불과하다고 차윤원 대표는 지적했다. 사업성보다는 프리미엄 10억~15억 원을 버는 것이 훨씬 중요하다고 강조한다.

단독주택 비중이 너무 높으면 조합원 반대로 인해 사업 속도가 늦어져 수익 실현에 지장을 초래할 수 있다고 덧붙였다.

단독주택이 많으면 사업성은 좋지만, 실제 사업 추진 속도가 느려진다고 차윤원 대표는 설명한다. 단독주택 소유자들의 반대로 인해 사업이 지연될 가능성이 크기 때문이다.

재개발 사업지의 단독주택 비율은 적어도 30% 이하여야 하며, 빌라 비율이 60~70% 이상인 곳이 투자 적기라고 강조했다. 빌라가 많은 지역은 사업 추진이 빠르고 안정적인 투자를 기대할 수 있다.