잠실본동 재개발 구역 윤곽 드러나

2026년 8월 29일 잠실본동 하단 민간도심복합개발 주민설명회가 진행되었습니다. 이번 설명회를 통해 그동안 불분명했던 잠실본동의 재개발 구역도가 선명하게 드러났습니다.

잠실본동 하단 지역은 2025년 10월, SH 모아타운으로 먼저 선정되면서 재개발의 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 당시 구역 윤곽이 5개로 확정되었으며, 잠실동 329번지 일대가 SH 모아타운에 선정되어 본격적인 재개발 추진의 발판을 마련했습니다.

2026년 8월 현재 잠실 인근 아파트 단지들은 30억 원대 이상의 시세를 형성하고 있습니다. 한두 개 단지에 국한되지 않고, 여러 세대가 통째로 30억 원 이상의 시세 가이드라인을 형성하고 있는 상황입니다. 이에 반해 잠실본동 하단 지역은 노후도가 73%에 달해 상대적으로 저평가되어 있습니다.

잠실본동 재개발이 선택한 민간도심복합개발 방식은 최대 용적률 700%를 적용받을 수 있어 사업성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 이는 일반 재개발이나 다른 정비사업 방식보다 월등히 높은 용적률 혜택입니다. 예를 들어, 잠실 우성 4차의 용적률이 299% 수준이었던 점을 고려하면, 700%의 용적률은 대규모 개발을 가능하게 하여 수익성을 극대화할 수 있습니다. 높은 용적률은 더 많은 세대수를 확보하고 상업 시설을 복합적으로 개발할 수 있는 기반이 되어 사업의 매력을 높입니다.

잠실본동 하단 재개발 구역은 민간도심복합개발의 주거 중심형 구역 지정 요건을 모두 충족합니다. 사업 면적은 59,702㎡로 6만㎡ 이하 요건에 부합하며, 노후도는 70% 이상으로 60% 이상 요건을 넘어섭니다. 또한, 역세권 500m 이내에 위치하여 과반 이상의 요건을 충족하며, 20m 간선도로를 약 170m 확보하고 있습니다.

잠실본동 재개발 구역 내 실투자금은 지난 1년 반 동안 꾸준히 상승했습니다. 2024년 후반에는 실투자금이 2억 원대였으나, 2026년 8월 현재는 같은 조건에서도 실투자금이 3억 원대 후반에서 4억 원 이상으로 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 재개발 사업 추진에 대한 기대감과 함께 해당 지역의 가치가 상승하고 있음을 보여줍니다.