반포1동, 지금이 가장 싸다!

박원순 시장 재임 시절 서울 재개발·재건축이 강력하게 규제되면서, 당시에는 성남의 수진1구역과 신흥1구역 등지에 투자하는 것이 유리했다는 분석이 나왔습니다. 그러나 현재는 시장 흐름이 서울을 중심으로 형성되고 있어, 서울 부동산 시장의 움직임이 투자 우선순위가 되었다는 견해입니다.

1999년부터 2020년 사이에 성남 지역에 다가구 주택을 매수한 투자자는 높은 수익을 실현했을 것이라는 분석입니다. 그러나 2020년 이후부터는 성남 지역의 상승폭이 이전에 비해 둔화되어, 매매가 상승을 체감하기 어려워졌다고 평가했습니다.

성남 지역의 조합 인가 직전 분위기가 좋을 때 현 다가구 주택을 매각할 것을 권했습니다. 매각 대금을 활용하여 서울 핵심 지역인 역삼동이나 반포1동 등지에 투자하는 전략을 제시했습니다.

지하철 9호선 인근의 A지역 상가 투자는 과열되어 1억에서 1억 5천만 원 가량의 거품이 끼어있다고 분석했습니다. 대신 상대적으로 가격이 저렴하고 거품이 없는 언덕배기 B지역에 투자할 것을 권하며, 이곳이 향후 시세 상승 여력이 더 높다고 보았습니다.

반포1동 지역이 향후 3~4년 내에 정비구역으로 지정되고, 5~6년 내에 조합 인가가 예상된다고 전망했습니다. 조합 인가가 나기 직전에 해당 주택을 매도하여 자금을 회수한 뒤, 이를 바탕으로 아파트에 입성하는 전략을 추천했습니다.

미혼일수록 지금 강남에 입성해야 한다고 강조하며, 지하방에 살아도 강남 사람이 되는 것의 가치를 역설했습니다. 지금 시기를 놓치면 강남 입성이 더욱 어려워질 것이며, 내년 경부고속도로 지하화 착공이 시작되면 가격이 크게 올라 진짜 매수하기 힘들 것이므로 미리 검토할 것을 강력히 권했습니다.