추석 이후 집값 폭주, 막을 수 없다

종로구와 중구청장 논란에도 재개발 인허가에 대한 심리적 위축보다는 지역의 입지와 사업 속도가 더욱 중요하게 작용한다. 강서, 양천, 영등포구 등 1억 원대 단지에서는 매물이 포착되며, 조합 설립과 시행사 선정 등 사업 속도가 가속화되는 양상이다.

타이거는 "사람들이 이런 구청장 리스크 때문에 심리적으로 눌려 버리게 되면 결국에 또 어떤 지역을 셀렉하느냐에 따라서 속도의 차이가 많이 날 거지 않습니까?"라며 심리적 요인보다는 실제 사업 진행 속도가 중요하다고 강조한다.

이는 서울의 재개발 흐름을 더욱 가속화하며 막을 수 없는 대세로 자리 잡고 있다.

타이거는 "지방에서 생각 있는 분들이 아이들을 다 어디로 서울로 날려 버리기 때문에 지금 이러한 흐름을 제가 보기에는 막을 수가 없다"며 서울 집중 현상이 계속될 것이라고 예측한다.

노원과 구로 등 주요 지역에서 레벨업 현상이 두드러지게 나타나며, 시장은 차두리가 골대를 향해 달려가듯 거침없는 상승세를 보인다. 이는 처음 시장을 경험하는 2030 세대의 불안감을 반영하는 것으로 해석된다.

타이거는 "레벨업이 아니라 그냥 뭐 이제 폭주각이죠. 폭주각. 차두리가 막 그 골대를 향해서 달려가는 그런 느낌이죠"라고 현재 시장 분위기를 설명한다.

1960년대 16원이던 짜장면이 현재 만 원으로 500배 상승한 것과 비교해 주택 가격 상승 속도는 훨씬 빠르다.

타이거는 "공산품이 올라가면 필수제인 집들은 그것보다 올라가는 속도가 더 빠르지 않을까요?"라고 질문하며 필수재의 가격 상승 압력을 강조한다.

자양4구역은 10억 초반에서 현재 20억으로 급등하며 서울 중심부로 몰려드는 수요의 속도를 보여준다. 이는 세제 개편 관망세와 무관하게 핵심지의 가격이 상승하는 현상으로 풀이된다.

타이거는 "자양 4회가 10억 초반에서 15억 사이였거든요. 지금 20억이에요. 20억"이라며 구체적인 가격 상승폭을 제시한다.

별내신도시가 12억 원으로 신고가를 달성한 것은 상권 미형성 등 열악한 환경에도 불구하고 가격이 상승하는 현상을 보여준다. 이는 서울 중심부 가격 상승의 전조 현상으로 해석될 수 있다.

타이거는 "별레가 지금 신고가가 터지는데 어디가 지금 가격이 안 올라간다는 거예요? 안 그렇습니까?"라며 외곽 지역의 상승세를 시장 전체의 신호로 본다.

강남 등 최상급지는 세제 개편 논의로 일시적으로 물량이 나오기도 하지만, 경기도 외곽까지 신고가가 터지는 상황이다. 하급지는 완만하지만 꾸준히 상승하는 추세로, 시장 전반의 상승 흐름을 나타낸다.

타이거는 "경기에 외곽마저도 지금 신고가가 터지는 상황에서 도대체 뭐가 안 올라가고 뭐가 올라가고에 대한 그런 표현들을 하는 게 아니라고 생각한다"고 언급하며 시장 전체의 상승 기조를 강조한다.

고위 공직자들이 집을 선택하지 않는 상황을 주목해야 한다. 핵심지 부동산이 미래를 윤택하게 해줄 것임을 그들 또한 인지하고 있으며, 부동산 소유를 자산 가치 보존의 수단으로 간주하는 경향을 보인다.

타이거는 "정부에서 주요 부처에 있는 분들이 던지고 집을 선택하지 않습니까? 그게 지금 저는 가장 큰 어떻게 보면 시그널이지 않나?"라고 지적한다.

부동산 문제의 책임을 특정 인물에게 전가하는 현상이 나타난다. 이는 지지율 관리를 위한 눈가리기식 수단으로 해석될 수 있으며, 사회적 현안을 감추기 위한 대중 선동의 일환으로 풀이된다.

타이거는 "집값이 안 잡히는 분노를 어디다가 풀게 하는 거다? 드래곤한테 풀게 하는 거"라며 책임을 전가하는 행태를 비판한다.

이는 정치적 목적에 따른 입장 번복 사례를 언급하며, 노블파크 사례를 통해 냉정한 투자 관점의 필요성을 강조한다.

타이거는 "실거주 집을 사는 게 공정한 게 아니면 도대체 뭐가 공정한 거예요, 여러분들? 예. 그러니까 그런 애들의 말은 그냥 다 패싱해야 된다"며 실거주 매수 비판론을 일축한다.

경기도가 미쳐 날뛰는 상황에서 서울의 선택지에 대한 접근성이 좋은 곳들을 고려해야 한다. 무분별한 경기 외곽 투자보다는 서울 핵심지를 현명하게 선택하는 것이 중요하다. 12억 원대 물건 비교를 통해 선택 기준을 제시하며, 무한정 상승하는 자산은 없으므로 조정 가능성을 염두에 두어야 한다.

타이거는 "경기도가 미쳐 날뛰면서 서울의 선택지에 대해서 갈 수 있는 곳들이 많기 때문에 이럴 때일수록 뭐 해야 된다? 셀렉을 잘해야 된다"고 조언한다.

2021년 당시의 시장 상황을 반면교사로 삼아 하락장에서도 버틸 수 있는 투자자가 되어야 한다. 고정 금리 활용과 감당 가능한 수준의 자금 계획을 세우는 것이 중요하다.

현금 보유 전략의 맹점을 경계하고 실물 자산 해지가 필요하다. 즉, 자산 가치 하락에 대비한 실질적인 방안을 마련해야 한다.

타이거는 "하락장에서도 내가 버틸 수 있는 사람인가에 대한 뭐 깊은 고민을 해야 되는 그러한 시기인 거 같아. 그래서 지금은 되게 안전하게 사야 됩니다"라며 신중한 투자를 당부한다.