부동산 정책, 규제에서 공급 확대로 전환

이는 부동산 정책 변화가 가져올 기회를 포착하여 고객들이 성공적인 투자를 할 수 있도록 지원하는 컨설팅 기업으로서의 정체성을 강조하는 대목이다.

정부는 처음 시장 자율에 맡기겠다고 약속했으나, 실제로는 과도하게 개입하여 시장의 실패를 초래했다.

특히 수요 억제에만 집중하고 공급 확대의 중요성을 간과하면서, 결국 부동산 시장의 하향 평준화를 유도하는 결과를 낳았다는 지적이다.

다주택자를 투기꾼으로 몰아 압박하는 정책은 부동산 시장의 공급 위축을 가져왔다고 분석했다.

건강한 시장의 회전을 위해 필요한 가수요를 억제하면서, 결과적으로 부동산 시장의 공급이 침체되고 전반적인 활력이 저하됐다고 설명했다.

다주택자 규제는 결국 주택 공급 부족으로 이어져 서민들의 전세가 급등이라는 부작용을 낳았다.

이러한 정책은 서민들의 내 집 마련 기회를 빼앗고, 실수요자 중심의 공급만으로는 필요한 물량을 확보하기 어렵게 만들었다고 지적했다.

이러한 초과 공급이 없으면 주거 이동이나 갈아타기가 어려워지고, 재개발·재건축 시 순환 주택으로서의 기능도 상실된다고 설명했다.

이러한 과도한 세제 정책은 결국 시장 위축과 공급 절벽이라는 결과를 초래하여 부동산 시장의 정상적인 작동을 방해했다고 분석했다.

과거 정부는 조금만 가격이 오르면 과천, 의왕, 수원, 용인 등 지역을 무조건 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정하는 일관성 없는 규제 정책을 펼쳤다.

이로 인해 서울 전역이 규제 지역으로 묶이면서 실수요자들의 피해가 커지고 거래 절벽이 현실화되어 주거 불안이 심화되는 결과를 낳았다.

시장의 정상적인 작동을 국가의 허락에만 의존하게 만드는 방식은 결국 시장의 자율성을 저해하고 혼란을 가중시켰다.

이러한 심각한 공급 부족은 현재 부동산 시장이 직면한 최대 위기 요인으로, 시장의 불안정성을 더욱 심화시키고 있다고 분석했다.

정부는 주택 공급을 미친 듯이 늘리겠다는 기조 아래 정책 방향을 전환했으며, 그 첫 번째 취지는 주택 공급 확대라고 강조했다.

특히 빨리 개발할 수 있는 소규모 정비 사업의 인허가권을 구청장에게 이양하여 대규모 개발보다 속도감 있는 공급을 추진하려는 움직임을 보인다고 설명했다.

무분별한 공급 확대는 필연적으로 쓸모없는 지역에도 주택이 공급되는 실수를 낳을 수 있다고 경고했다.

따라서 투자자들은 업무지역, 한강변, 대규모 개발 연접지 등 핵심 지역을 중심으로 옥석을 가려 투자해야 하며, 서초, 강남 등 핵심 지역 인근의 낙수 효과도 기대할 수 있다고 조언했다.

서초구 중에서도 반포 1지구와 3지구의 입주 예정 지역을 주목해야 한다고 강조했다.

특히 반포와 가장 가까운 방배동에 집중하여 투자하는 것이 강남권의 낙수 효과와 한강변 클러스터 형성의 개발 가치를 함께 누릴 수 있는 전략이라고 제시했다.