80억 원짜리 도쿄 모토아자부 파크하우스, 에도 시대 명당에 위치

아리스가와 공원에 있는 동상은 제2차 세계대전 당시 금속 공출을 피하기 위해 원래 위치에서 이 공원으로 옮겨졌다고 조민수 씨가 밝혔습니다. 덕분에 동상이 파괴되지 않고 보존될 수 있었다는 비하인드 스토리가 전해졌습니다.

조민수 씨는 "전쟁 때 금속 공출을 피하기 위해서 이쪽으로 옮겼다고 해요. 그래서 저 동상은 지켜질 수 있었던 그런 비하인드 스토리도 있습니다"라고 말하며 동상의 역사적 의미를 강조했습니다.

아리스가와 공원은 타카마츠노미야 가문이 기증했음에도 불구하고 아리스가와노미야라는 이름을 사용합니다. 이는 아리스가와 가문의 숭고한 정신을 이어받아 대중에게 알리고자 한 것으로, 보통 기부자가 자신의 이름을 내세우는 것과는 다른 의미를 지닙니다.

조민수 씨는 "의미 있게 생각했던 것 중에 하나가 타카마츠노미야라는 사람, 가문이 사실상 기증을 했는데도 불구하고 그 이름을 아리스가와노미야라는 그 가문의 숭고한 정신을 이어받아서 많은 사람들에게 느낄 수 있도록 그 이름으로 다시 한번 이렇게 칭하게 됐다는 것이 조금 다르게 느껴지더라고요"라며 "보통 어딘가에 기부를 하게 된다고 하면 자신이 기부했다는 것을 알리고자 하는데, 그 이름을 타카마츠노미야라는 이름이 아닌 아리스가와노미야라는 이름으로 이렇게 했다는 게 의미 있지 않나 생각이 듭니다"라고 설명했습니다.

아리스가와 공원 내 테니스 코트에는 아키히토 왕세자와 평민 출신 재벌 회사 사장의 딸이 테니스를 겨루다 로맨스가 시작된 일화가 있습니다. 왕세자가 테니스 실력으로 패배한 후 상대 여성의 당당한 모습에 반해 결혼으로 이어졌고, 이는 일본 황실의 로맨스로 회자되고 있습니다.

이러한 배경은 일본에서 테니스에 대한 특별한 정서적 인식을 형성하는 데 영향을 미쳤다고 조민수 씨는 설명했습니다. 조민수 씨는 "아키히토 왕세자 같은 경우에도 카루이자와에서 평민이었던 한 재분회사의 사장 따님과 테니스를 겨루는 과정에서 실력으로 졌고, 당당하게 나오는 그 소녀의 그런 모습에 반해서 실제로 결혼을 하면서 황실 로맨스가 탄생했던 비화도 있죠"라며 "그러다 보니까 일본에서 테니스에 대한 생각이나 정서적인 부분이 조금 다른 것 같아요"라고 덧붙였습니다.

현재 중국 대사관이 위치한 곳은 원래 대만 대사관이었다고 조민수 씨가 언급했습니다. '하나의 중국' 원칙에 따라 대만이 퇴거하고 그 자리를 중국이 이어받아 사용하게 되었다는 설명입니다. 내부 면적만 3천 평에 달하며, 건물이 노후화되어 재건축할 때 일본 인부 대신 중국에서 직접 인부를 공수해왔다고 합니다. 이는 내부 설비 인프라까지 중국 측에서 직접 관리했음을 시사합니다.

조민수 씨는 "원래 사실은 처음부터 중국 대사관이 아니었고 원래는 대만 대사관이었데요. 근데 '하나의 중국'이라고 표현을 하면서 사실상 대만이 퇴거하게 되고 그 자리에 고스란히 중국이 받아서 사용을 하고 있다고 하는데 내부 면적만 하더라도 3천 평이라고 합니다"라고 밝혔습니다. 이어 "건물이 노후화되다 보니 재건축할 때 인부들을 일본에서 요청한 것이 아니라 중국에서 직접 공수해서 전부 데려왔다고 해요. 그러니까 내부에 대한 설비 인프라도 사실상 다 직접 했다는 거거든요"라고 말했습니다.

롯폰기 힐즈 개발은 토지 수용에만 약 14~15년이 소요되었습니다. 당시 400여 명의 토지주가 있었는데, 강제 수용 방식이 아닌 개별 협의와 연구회, 공부회 개최를 통해 도시 개발에 대한 상호 합의를 이끌어냈습니다. 이러한 과정 덕분에 롯폰기 힐즈는 일본 역사상 도시 재생의 교과서적인 사례로 평가받고 있습니다.

개발 완료 후 기존 지주 중 80%가 재입주에 성공했다는 점은 이례적인 사례로, 조민수 씨는 이러한 높은 재입주율이 다시 나올 수 있을지 의문을 표했습니다. 그는 "토지 수용하는 데만 해도 15년, 14년 정도 걸렸다고 해요. 그때 약 400명의 토지주들이 있었는데 강제 수용하는 게 아니라 한 사람 한 사람 찾아가서 협의하고 끊임없이 연구회, 공부회를 개최하여서 도시 개발에 대한 부분을 충분히 상호 협의, 상호간의 승낙 의사를 확인해서 개발이 되었거든요. 그래서 일본 역사상 도시 재생의 교과서와 같은 하나의 산물입니다"라고 설명했습니다.

이어 "기존 400명이 넘는 지주분들이 개발이 끝나고 나서도 실제로 다시 돌아온 퍼센티지가 80%까지도 됐다고 하니까 이례적이고 아마 이와 같은 확률이 나올까 싶기도 합니다"라고 덧붙였습니다.

투자자들 사이에서는 아자부다이 힐즈와 롯폰기 힐즈 중 어느 곳을 선택할지에 대한 고민이 많다고 조민수 씨가 밝혔습니다. 롯폰기 힐즈는 넓은 대지 면적과 적은 연면적 덕분에 쾌적함을 선호하는 고객들에게 인기가 많습니다. 반면 아자부다이 힐즈는 롯폰기 힐즈보다 협소할 수 있지만, 최신 기기 및 설비, 트렌드에 맞는 상점과 셀럽숍들이 입점해 있어 편의성을 중시하는 이들이 선호합니다.

조민수 씨는 "저희 회사에 실제로 투자자분들이 많이 문의하는 것 중에 하나가 아자부다이 힐즈와 롯폰기 힐즈에 대한 고민을 많이 하셔"라며, 각 힐즈의 장단점을 설명했습니다. 그는 "롯폰기 힐즈 같은 경우는 대지 면적이 크고 연면적이 적다 보니 쾌적하게 느끼시는 고객님들이 있는 것 같고, 아자부다이 힐즈는 롯폰기 힐즈에 비해서는 협소할 수도 있지만 최신 기기나 설비, 트렌드에 맞춘 모든 입점 되어 있는 상점과 셀럽숍들이 있다 보니까 그런 편의성을 쫓는 분들은 아자부다이 힐즈를 선택하시고, 그래서 이 두 가지를 고민 많이 하시는 겁니다"라고 전했습니다.

롯폰기 힐즈에 있는 거미 조형물 '마망'은 단순한 예술 작품을 넘어 모성애를 표현한 것이라고 조민수 씨가 언급했습니다. 조형물의 숨겨진 스토리를 모른다면 다른 의미로 느껴질 수 있지만, 이를 알게 되면 작품이 주는 감동이 달라진다고 합니다.

조민수 씨는 "이 동상이 사실상은 모성애를 표현한 것이다. 스토리를 모른다고 하면 또 다르게 느껴질 것이다"라고 말하며, 작품의 배경을 이해하는 것의 중요성을 강조했습니다.

롯폰기 힐즈의 상업 시설에 대한 평가는 투자자들 사이에서 엇갈립니다. 롯폰기 힐즈는 불특정 다수가 자유롭게 이용할 수 있는 개방적인 공간이기도 하지만, 프라이버시를 중요하게 여기는 자산가나 투자자들에게는 다른 의미로 해석될 수 있습니다.

조민수 씨는 "롯폰기 힐즈는 불특정 다수가 와서 영유할 수 있는 공간이기도 하지만, 프라이빗을 중요시하는 자산가나 투자자분들 입장에서는 다르게 해석할 수도 있는 부분이다"라고 설명했습니다.

롯폰기 힐즈 옆에 위치한 그랜드 하얏트 호텔 부지는 과거 미쓰비시 그룹 창업주인 이와사키 야타로의 저택이 있던 곳이었다고 조민수 씨가 밝혔습니다. 이는 현재 럭셔리 호텔이 들어선 자리가 일본의 주요 기업가 가문의 유서 깊은 부지였음을 보여줍니다.

조민수 씨는 "롯폰기 힐즈 옆에 있는 그랜드 하얏트 호텔이 사실상 미쓰비시 이와사키 창업주의 원래 저택 부지였던 곳이다"라고 언급하며 해당 부지의 역사적 배경을 설명했습니다.

미쓰비시 영빈관 터에 세워진 국제문화회관은 현대화와 근대화를 알리는 중요한 건축물 중 하나로, 록펠러 재단의 지원으로 설립된 공익 재단이 현재 소유하고 있습니다. 이 건물은 유서 깊은 가치를 지니고 있어 재개발로 인해 사라지는 것은 국익에 손해가 될 수 있다는 판단 아래 현존시키고, 나머지 부지만 재개발로 이어지고 있다고 합니다.

조민수 씨는 "현대적이고 근대화를 알리는 물건 중에 하나다 보니까 록펠러 재단의 지원으로서 공익 재단이 설립이 되고, 그 공익 재단이 현재 소유하고 있는 물건이다 보니 좀 유서 깊은 물건이 재개발로 인해서 없어지는 것은 국익의 손해가 되는 어떻게 보면 행위일 수도 있다고 하여 물건은 현존시키고 그 나머지 부지들을 재개발로 이어진다고 합니다"라고 설명했습니다.

오늘 소개할 맨션에서 도보 3분 거리에 위치한 '스시 슌지'는 스시 사이토의 수제자가 운영하는 유명 스시집입니다. 스시 슌지는 스시 사이토의 철학을 이어받아 미슐랭 선정을 반환하고, 개별 계약 및 프라이빗 예약제로만 운영된다고 조민수 씨가 전했습니다. 스시 사이토 역시 원래 미슐랭이었지만 이를 반환하고 같은 방식으로 운영되고 있습니다.

이는 미슐랭 스타의 명성보다는 자신들만의 철학과 고객 경험에 더 집중하고자 하는 것으로 해석됩니다. 조민수 씨는 "오늘 소개해드릴 맨션과 도보 3분 만에 가장 유명한 스시집 중의 하나인 슌지라는 스시집이 있다고 하면 믿으시겠습니까? 원래 스시 사이토라고 하시면 미식가 분들은 알고 계실 수도 있어요. 스시 슌지 같은 경우에는 스시 사이토의 수장, 수제자였었고요"라고 말했습니다.

이어서 "거기 또한 원래는 미슐랭이었지만 철학을 이어받았다고 해요. 어떤 철학이냐면 스시 사이토도 원래는 미슐랭이었는데 그 미슐랭은 반환을 했다고 해요. 그래서 충분히 선정이 될 수도 있는데도 불구하고 그렇게 하지 않고 개별 계약, 그리고 프라이빗하게 운영을 하고 있다고 해요"라고 덧붙였습니다.

모토아자부 파크하우스의 매매가는 7억 9,800만 엔으로, 전용 면적 133제곱미터(약 40평) 이상이며 발코니 면적만 40제곱미터가 넘습니다. 월 고정 관리비는 수선 적립금을 포함해 10만 엔이며, 주차장 비용까지 포함하면 약 16만 엔으로 한화 약 160만 원 정도가 지출됩니다.

조민수 씨는 "본 물건 같은 경우에는 7억 9,800만 엔이고 전체 면적은 133제곱이 넘습니다. 한국 평수로 치면 40평, 그리고 발코니 면적만 해도 40제곱이 넘습니다"라고 상세 정보를 전달했습니다. 또한 "수선 적립금을 포함한 월 고정 관리비는 10만 엔, 그리고 주차장까지 포함을 한다고 하면 약 16만 원, 한국 돈으로 치면 약 160만 원 정도 되는 관리비를 지출하고 있습니다"라고 덧붙였습니다.

이 맨션의 거실은 동향과 북향 두 방향으로 발코니가 연결되어 있어 뛰어난 조망을 자랑합니다. 동향 발코니에서는 도쿄 타워가 정면으로 보이며, 북향 발코니에서는 롯폰기 힐즈를 한눈에 조망할 수 있습니다.

조민수 씨는 "리빙의 가장 큰 장점 중에 하나는 동향 쪽에도 발코니가 있어서 나갈 수도 있지만 이쪽이 북향 방향이거든요. 이쪽을 통해서도 다시 한번 나갈 수 있다는 겁니다"라고 설명했습니다.

이어 "그래서 동향 쪽으로 나가게 된다고 하면 정면에 도쿄 타워가 보이고요. 그리고 북향 쪽으로 나갔을 때는 눈앞에 롯폰기 힐즈가 보입니다. 이런 뷰가 모토아자부 내에서 또 느낄 수 있을까요?"라며 조망의 희소성을 강조했습니다.

침실은 북향임에도 불구하고 롯폰기 힐즈가 눈앞에 보이는 뛰어난 조망이 강점으로 꼽힙니다. 발코니로 나가면 도쿄 타워까지도 시야에 들어와, 북향이라는 단점을 상쇄하고도 남는 경관을 제공합니다.

조민수 씨는 "여기 침실 기준으로는 북향입니다. 괜찮지 않습니까? 이 정도 뷰와 이 정도 조망이라고 하면 눈앞에는 롯폰기 힐즈가 보이고, 그리고 발코니도 한번 나가서 보면 너무 좋은데요? 정면에 보이는 도쿄 타워까지도"라고 말하며 침실의 조망에 만족감을 표현했습니다.

이 맨션은 일본 주택에서 흔치 않게 두 개의 화장실을 갖추고 있습니다. 마스터룸 안에 별도로 변기와 세면대가 설치되어 있어, 한 개뿐인 화장실에 대한 일반적인 일본 주택의 통념을 깬 편의성을 제공합니다.

조민수 씨는 "여태까지 가장 많은 질문 중에 하나가 '왜 일본은 화장실이 하나입니까?'라고 하지만, 여기는 두 개입니다. 마스터룸 내에는 변기와 세면대가 이렇게 있습니다"라고 설명했습니다.

맨션 내 투명 유리로 된 욕실은 세련된 디자인을 제공하지만, 가족이 함께 사용할 경우 프라이버시 문제로 인해 '노이즈 처리'와 같은 보완이 필요하다는 의견이 나왔습니다. 3LDK 구조라면 가족 4명이 충분히 사용할 수 있을 것으로 예상되기에, 실용적인 측면에서 보완책을 고려하는 것이 좋습니다.

일본 주택은 실용성을 중시하는 경향이 있어, 누군가 욕실을 사용할 때 투명 유리로 인해 다른 가족 구성원이 세면대나 파우더룸을 사용하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

따라서 블록 처리 등을 통해 공간을 분리하여 한 사람이 샤워 중일 때 다른 사람이 파우더룸을 이용할 수 있도록 하는 방안을 검토해 볼 필요가 있습니다. 조민수 씨는 "만약에 가족분들과 사용을 한다고 하면 이 부분에 대해서는 약간은 노이즈 처리를 하는 것도 하나의 방법일 수도 있겠습니다"라고 제안했습니다. 이어 "누군가가 욕실에 있다고 했었을 때 여기가 투명이면 사실상 사용하는 게 불가능하잖아요. 그런 부분들을 블록 처리를 하고, 한 사람이 샤워에 들어간다고 하면 한 사람은 충분히 베니티, 파우더룸을 이용할 수 있게끔 사용 공간을 나눠서 이용할 수 있게끔 그런 부분들을 좀 검토해보시는 것도 좋을 것 같아요"라고 덧붙였습니다.

이 맨션을 통해 나중에 개인 주택을 직접 설계하고 짓고 싶다는 꿈을 가지게 되었다고 조민수 씨가 밝혔습니다. 그는 토지 구매부터 시작해 자신만의 저택을 만드는 상상을 하며, 이 맨션에서 본 다양한 요소들이 미래 건축의 영감이 될 것이라고 언급했습니다.

조민수 씨는 "나도 나중에 되면 개인 주택 같은 거를 사는 게 아니라 실제 토지부터 시작해가지고 하나의 개인 저택을 만들고 싶다는 그런 꿈은 있거든. 근데 이런 부분들이 하나하나 다 기억이 됐다가 나중에 만들면 좋겠네"라고 말하며 개인적인 바람을 드러냈습니다.

맨션의 주차장은 외부 시선으로부터 완벽하게 차단되어 있어, 입주민의 프라이버시를 최대한 보장합니다. 건물에서 차가 나오면 곧바로 외부 통로로 이어지는 구조로, 차량을 이용하는 동안 외부의 시선을 전혀 느낄 수 없도록 설계되었습니다.

조민수 씨는 "1층에서 나왔는데 지금 보시는 것과 같이 전혀 주변 사람들에 대한 시선이나 경계나 이런 게 전혀 느껴질 수 없죠. 그래서 건물에서 자동차가 나오면 그대로 나갈 수 있는 통로까지, 자동차로 들어오고 나가는 데 있어서 외부의 시선을 전혀 느껴질 수 없는 프라이빗한 맨션은 틀림없는 것 같습니다"라고 강조했습니다.