면목동 모아타운, 서울 중심부로 갈아타라

현재 조합설립인가 전이어서 매매가 가능하며, 매도 시 약 3억 원의 투자금을 확보할 수 있어 갈아탈지 보유할지 문의했다.

"3년 전 면목동 모아타운에 투자했는데 다른 지역에 비해서 안 오릅니다. 아직 조합인가 전이라서 매매가 가능한데 다른 곳으로 갈아탈지 보유를 할까요? 매도를 하면 약 3억 정도 투자 가능한데 어떻게 하는 게 좋을까요"

서울시가 아파트 공급 부족 문제를 해결하기 위해 재개발 구역 지정을 지속적으로 추진하고 있다. 이에 따라 재개발 시장에서도 아파트 시장처럼 입지에 따른 가격 차이가 더욱 명확해지는 추세다. 과거에는 면목동 등 강북 지역 재개발 구역에 대한 수요가 높았지만, 공급이 늘어나면서 입지별 선호도 격차가 커지고 있다.

"서울이 계속해서 재개발 구역을 지정을 해 주고 있더란 말이죠. 앞으로 아파트 공급이 없기 때문에 재개발 아니고 답이 없습니다. 그래서 앞으로도 계속해서 지정을 해 줄 거예요. 그러면 이제 똑같아요. 아파트하고 똑같아요. 뭐가 똑같으냐면 입지에 따라서 이 재개발 시장도 가격이 피가 붙는 게 달라진다는 얘기입니다."

재개발 사업지 선택 시 입지가 매우 중요한 요소로 작용한다는 분석이 따른다.

"중심에 있는 한강벨트 그리고 강남 또 중심에 있는 용산 이쪽 일대 재개발 구역하고 외곽에 있는 재개발 구역들하고는 가격 차이가 계속해서 벌어질 수밖에 없다라는 얘기입니다."

조합설립인가 전이어서 매매가 가능하다면 면목동 모아타운 물건을 매도할 것을 권고한다. 매도 자금과 기존 가용 투자금 3억 원을 합쳐 서울 중심부 상급지로 이동하는 전략을 제안했다. 특히 광진구 자양동과 같이 입지적 우위가 있는 재개발 추진 지역에 투자하여 향후 수익성을 높이는 것이 유리하다는 설명이다.

"면목동에 지금 만약에 매매를 할 수 있어서 조합설립인가 안 나면 매매 가능하거든요. 조합설립인가 안 난 상태에서 매매를 할 수 있으면 매매를 하십시오. 그리고 지금 한 3억 정도의 자금을 가지고 있다고 하셨잖아요. 그 매매하고 3억 정도의 자금을 모으시면 그걸 가지고 이제 조금 더 안쪽에 들어오십시오."