부동산 하락해도 전고점 회귀 없어

부동산 시장에서 하락 폭은 보통 30% 내외로 예상된다. 상승 후 조정기는 반드시 거치지만, 역사상 급등 이전 가격으로 되돌아가는 사례는 없었다는 게 타이거의 설명이다.

일반적으로 하락 폭은 최대 30% 내외로 예상된다.

하락장이 오더라도 매수 시점보다 낮게 떨어질 가능성은 낮다. 주변 인프라 개선과 신축 공급이 이들 단지의 가격 상승을 견인한다.

미도, 궁전, 반포, 대치, 역삼, 압구정 등 주요 지역은 서로 연쇄적으로 상승하는 흐름을 보인다. 부동산 투자는 한 발 쏘는 것이 아니라 시장 전체를 보고 선택적 매수가 아닌 전 지역을 대상으로 접근해야 한다.

한 군데만 쏘는 것이 아니라 전 지역에 원빈이 대고 쏘는 것과 같다. 시야를 넓혀 전체적인 시장 변화를 살피는 노력이 필요하다.

연내 추가 조정기는 매수 기회로 활용할 수 있다. 내년 중반 혹은 내후년까지 '빅세일 찬스'가 올 수 있으며, 단기 최저점 이후 장기적으로는 우상향할 것이라는 전망이 지배적이다.

이 시기에 단기 최저점까지 가격이 떨어질 수 있으나, 장기적인 관점에서는 부동산 시장이 우상향할 것으로 예상한다.

연임 없는 정부 정책 기조와 시장 흐름을 고려할 때, 2030년경에는 부동산 가격이 폭발적으로 상승할 것이라는 전망을 내놓았다.

타이거는 정부 정책과 시장 변화를 고려할 때, 장기적으로 국민평형(국평) 아파트가 100억 원에 이르는 시대와 평당 3억 원 시대가 올 것이라고 전망했다.

현재 시장 상황이 절망적으로 보일 수 있으나, 부자들은 이러한 변화 속에서 자산을 더욱 증식할 것으로 내다봤다.

건물 관리비 상승 등 법적 규제가 강화되면서 실거주 가치에 대한 선호가 더욱 뚜렷해지고 있다.

주거는 인간의 욕망을 가장 강하게 투영하는 수단으로 귀결되며, 사람들은 타인의 자산 상승에 민감하게 반응하는 심리가 존재한다.

강남은 희소성과 가치가 지속적으로 상승할 전망이다.

'마용성길'과 같은 특정 용어들은 하위 거주지에서 상위 거주지로 이동하기 위한 '올려치기' 수단으로 사용된다.

분당, 수지 등 하위 급지에서 시작해 상위 급지로 자산을 이동하는 사이클이 존재하며, 평촌 국민평형 아파트가 17억 원을 기록하는 사례처럼 서울 인접 지역의 가격 상승이 강북까지 확산되는 현상이 나타나고 있다.

연신내를 비롯한 특정 지역의 입주와 가격 상승 흐름을 면밀히 살펴볼 필요가 있다.

재개발 조합 설립 등 사업 진행 속도가 빠를수록 자산 가치는 가파르게 뛴다. 젊은 층은 실거주와 자산 증식을 동시에 잡기 위해 강남 인근 핵심지를 투자 사정권에 두고 있다.

재개발 조합 설립 등 사업 진행 속도가 빠를수록 자산 가치는 급격히 오른다. 타이거는 50개 이상의 투자 지역을 분석한 결과 강남의 현재 가격이 저평가됐다고 판단했다.

젊은 투자자들은 7억 원 가량의 자산을 가지고 빌라를 매수 후 재개발 사업 추진을 계획하는 전략을 세운다.

이들은 분담금과 대출 규모를 미리 계산하여 입주 시점까지의 자금 운용을 설계하며, 최종 목표는 강남 등 핵심지의 사정권 내에 진입하는 것이다.

젊은 인구층에서 강남 진입을 위한 적극적인 투자 움직임이 포착되고 있으며, 7억 원 자산으로 빌라를 매수하여 재개발을 통해 핵심지로 진입하려는 전략이 주목된다.

분담금과 대출 규모를 철저히 계산하고 입주 후 매도 타이밍까지 고려하는 치밀한 계획을 세워 강남에 가장 가까이 붙을 수 있는 지역에 투자하는 사례가 나타난다.

최근 한 투자 사례로, 7월 상담, 8월 매수, 9월 조합 설립을 거쳐 한 달 만에 2억 원이 오르는 등 빠른 시세 상승을 보였다.

타이거는 7월 상담, 8월 매수, 9월 조합 설립이라는 짧은 과정을 통해 부동산 가치가 급등하는 사례를 제시했다.

조합 설립 이후 가격이 9억~10억 원에서 11억~12억 원으로 빠르게 치솟았다. 명품처럼 투자 가치가 입소문을 타면서 가격이 우상향할 가능성이 있다.

후랭이TV 경제살롱에서 거론한 지역들은 실제로 빠른 속도로 변모 중이다. 특정 지역은 이미 조합 설립이 완료됐을 것으로 보인다.

타이거는 50개 이상의 지역을 분석 중이며, 지금도 강남이 여전히 저평가되어 있다고 판단한다.

새마을과 거여처럼 정비사업 속도가 빠른 곳이 유망하다. 1억 원대부터 20억 원대까지 50여 개 지역을 데이터화하여 분석 중이다.

이는 현재 서울 핵심지나 정비사업 예정지들의 가격대가 여전히 저평가되었다고 판단하기 때문이다.