서울 역세권 아파트 '미리내집' 입주자 모집: 최장 20년 거주 및 분양전환 기회

서울주택도시공사에서 공급하는 '미리내집'은 최장 20년간 거주 가능한 임대주택이다. 역세권 주택으로 구성되어 있으며, 신혼 및 출산 가구는 장기전세 주택으로의 이주 혜택을 받을 수 있다. 이주 후에는 조건에 따라 시세의 절반 가격으로 분양전환 기회도 주어져 내 집 마련까지 한 번에 진행될 수 있다는 장점이 있다. 이번 모집은 2026년 1차 미리내집 일반주택형에 대한 것이다.

미리내집은 일반 주택형으로 대단지 아파트가 아닌 오피스텔, '나홀로 아파트' 등 역세권 주택들로 구성되어 있다. 임대료는 주변 시세 대비 60%에서 70% 수준으로 저렴하다. 특히 출산 가정에는 추가 혜택이 적용되는데, 입주 후 신혼 출산 가구라면 장기전세주택 이유형으로 이주 혜택이 제공된다. 장기전세주택 이유형에는 일반에 알려진 브랜드 대단지 아파트들이 포함되어 있다.

장기전세주택 이유형으로 이주 시 소득 및 자산 기준이 적용되지 않으며, 최장 20년간 거주할 수 있다. 이번 공고에서는 총 8개 주택, 128호가 공급될 예정이다. 지역별로는 강북구, 구로구, 금천구, 송파구, 도봉구, 중랑구 등 서울 각지에 분포되어 있다. 이 중 송파구에 위치한 '르피에드 문정'이 주요 소개 대상 중 하나이다.

송파구에 위치한 르피에드 문정은 역세권 주택으로, 도보 5분 거리에 8호선 문정역이 있다. 또한, 도보 5분 거리에는 가든파이브가 있어 대형마트, 백화점, 교보문고 등 다양한 상업 시설을 이용할 수 있다. 인근에는 공원과 탄천 산책로가 도보권 내에 위치하며, 조금 더 이동하면 가락시장과 대형 병원도 접근 가능하다. 신혼부부를 위한 임대주택인 만큼, 주택 바로 앞은 아니지만 도보 5분 거리에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 모여 있어 교육 환경도 양호하다.

르피에드 문정은 검은색 외관의 주상복합 오피스텔로, 피트니스, 수영장, 라운지, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 이로 인해 관리비가 높아질 수 있다는 점을 고려해야 한다. 내부에는 빌트인 세탁기와 건조기가 설치된 세탁실이 있으며, 복도는 집 외부 공간이다.

르피에드 문정의 거실은 호실마다 다양한 형태를 가지며, 기본적으로 투룸 구조다. 방에는 일반적인 문 대신 투명한 미닫이문이 두 개씩 설치되어 있다. 내부에는 아일랜드 식탁, 빌트인 인덕션, 빌트인 냉장고가 기본으로 제공된다. 욕실은 깔끔한 대리석 스타일로 마감되어 있다. 이처럼 르피에드 문정은 현대적인 내부 디자인과 편리한 빌트인 옵션을 제공한다.

송파 르피에드 문정은 방 두 개짜리 오피스텔로, 전용면적 42㎡에서 49㎡ 사이로 호실마다 크기에 차이가 있다. 기본 임대 조건은 보증금 1억 3천만 원에 월세 135만 원이다. 월 임대료가 높은 편이지만, 상호전환을 통해 보증금을 증액하면 임대료를 낮출 수 있다. 최대 전환 시 보증금 3억 원에 월세 약 27만 원 수준으로 거주 가능하다. 다만, 다양한 커뮤니티 시설로 인해 한 달 관리비가 약 40만 원 수준이라는 점을 고려해야 한다.

도봉구에 위치한 빌드 아르대 아파트는 이번 공고에 신규로 공급되는 주택이다. 도보 8분 거리에 4호선 쌍문역이 있으며, 도보권 내에 대형 병원도 위치한다. 쌍문역 반대편에는 수유역 먹자골목이 있어 외식하기에도 좋은 환경이다. 외관상으로는 골목길에 위치한 신축 빌라처럼 보이지만, 주변 빌라나 다세대 주택보다 높은 건물이라 시야가 트여 있다는 장점이 있다. 지상 및 지하 주차장이 모두 마련되어 있으며, 무인 택배함과 엘리베이터도 설치되어 편리함을 더한다.

빌드 아르대 아파트의 내부를 살펴보면, 주방과 화장실은 깔끔하게 마감되어 있다. 주방에는 빌트인 인덕션과 붙박이 식탁이 제공되며, 아일랜드 식탁은 아니지만 편리하게 이용할 수 있다. 거실과 침실에 각각 에어컨이 설치되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 이 주택은 3개의 방을 갖추고 있으며, 거실 벽은 대리석 스타일로 고급스러움을 더하고, 월패드도 설치되어 편리하게 가전을 제어할 수 있다.

도봉구 빌드 아르대 아파트는 방 3개 구조로, 전용면적 59㎡에서 73㎡까지 다양한 크기가 있다. 전용 73㎡ 기준으로 보증금 8,600만 원에 월세 88만 원이다. 상호전환을 통해 보증금을 2억 원으로 증액하면 월세는 약 17만 원 수준으로 거주 가능하다. 이외에도 구로구의 한별 샤보 주택, 강북구의 포레스트 등 다른 주택들도 모두 역세권 주변에 위치하고 있다.

미리내집 신청 자격은 신혼 계층에 해당해야 하며, 맞벌이 기준 월평균 소득 200% 이하(2인 기준 합산 월 소득 1,231만 원까지)여야 한다. 총 자산은 3.6억 원 이하여야 신청할 수 있다. 특히 출산 가구에는 추가 혜택이 제공된다. 해당 주택에 10년 거주 후 장기전세주택 이유형으로 이주하여 추가 10년을 더 거주할 수 있다. 이주 후에는 장기전세주택 입주자와 동일한 신혼 출산 가구 혜택을 받게 된다.

출산 자녀 수에 따라 우선매수청구권이 부여되며, 2년 단위 재계약 시 소득 및 자산 기준을 적용하지 않는다. 우선매수청구권은 집을 시세보다 저렴하게 분양 전환받을 수 있는 권리로, 자녀가 많을수록 더 저렴하게, 거의 반값에 집을 살 수도 있다. 이 혜택은 장기전세주택 입주자 혜택과 동일하게 적용되며, 향후 혜택 내용이 변경될 경우 변경된 내용을 따르게 된다. 기본적으로 무주택세대 구성원이어야 신청 가능하다.

신청자는 무주택세대 구성원이면서 세부 신혼부부 유형 중 하나에 해당해야 한다. 월평균 소득은 130% 이하여야 하지만, 맞벌이 가구라면 200%로 완화 적용된다. 거주지 기준은 별도로 없으므로 타 지역 거주자도 신청할 수 있다. 신혼부부 유형의 세부 기준으로는 2년 이내 출생한 자녀가 있는 신생아 가구, 지원 대상 한부모 가족, 혼인 기간 7년 이내 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 사람 등이 포함된다. 일반인 가구도 신청 가능하지만 순위에서 밀릴 수 있다.

신청 순위는 다음과 같다. 1순위는 신생아 가구와 지원 대상 한부모 가족이다. 2순위는 미성년 자녀가 있는 신혼부부 또는 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족, 3순위는 미성년 자녀가 없는 신혼부부다. 4순위는 6세 이하 자녀가 있는 일반 원인 가구, 5순위는 그 외 일반 부부가 해당된다. 신청자는 높은 순위부터 자신이 해당하는 유형이 있는지 차례대로 확인해야 하며, 하나만 해당되면 신청할 수 있다.

세부 소득 기준을 보면, 외벌이 가구는 월평균 소득 130% 이하여야 한다. 2인 기준 821만 원 이하, 3인 기준 1,014만 원 이하, 4인 기준 1,114만 원 이하여야 한다. 맞벌이 가구는 200%까지 완화 적용되지만, 부부 합산 소득을 기준으로 한다. 2인 기준 1,231만 원, 3인 기준 1,633만 원, 4인 기준 1,760만 원 이하여야 한다. 참고로 소득 80% 이하인 가구는 기본 임대 조건보다 더 저렴한 임대료가 적용된다.

자산 기준은 기본적으로 3억 6,200만 원 이하여야 한다. 그러나 자녀가 있는 경우에는 완화 적용을 받아 최대 4.3억 원까지도 가능하다. 입주자 선정은 순위와 배점 순으로 진행된다. 배점 항목에는 수급자 여부, 미성년 자녀 수, 청약 통장 납입 횟수, 서울시 거주 기간, 장애인 등록 여부, 노부모 부양 여부 등이 포함되며, 이에 따라 가점이 부여된다. 타 지역 거주자도 신청할 수 있다.

신청은 SH 홈페이지에서 온라인으로 할 수 있다. 신청 기간은 8월 31일부터 9월 2일까지다. 서류 제출 대상자 발표는 9월 7일로 예정되어 있으며, 서류 제출은 9월 14일까지 마쳐야 한다. 당첨자 발표는 2027년 1월 7일이다. 당첨자는 1월 13일부터 15일 사이에 주택을 점검하고, 실제 계약 체결은 1월 20일까지 진행된다. 입주는 2월 1일부터 4월 2일 사이에 가능하다.

오늘 소개된 서울 역세권 주택들은 입주 후 자녀를 출산한 경우 장기전세주택 이유형으로 이주도 가능하다는 점에서 큰 메리트가 있는 임대주택이다. 더 자세한 내용은 SH 홈페이지 모집 공고문을 참고하면 된다. 문의 사항이 있는 경우 1600-3456으로 문의할 수 있다.