모아주택 4년 만에 첫 완공 단지

그 주인공은 서울 구의동에 위치한 강변역센트럴아이파크다.

이 단지는 기존 한양연립을 포함한 99가구 규모의 저층 빌라를 재건축하여 215가구의 아파트로 탈바꿈시켰다.

강변역센트럴아이파크는 모아주택의 한 종류인 가로주택 정비 방식을 통해 재개발되었다. 이 방식은 기존 도로와 가로망을 그대로 유지하면서 그 안의 블록 단위로 개발을 진행한다.

필지별 이해관계가 복잡한 소규모 빌라 단지의 정비에 효과적이며, 도시의 기존 골격을 보존하면서 주거 환경을 개선하는 장점이 있다.

모아주택은 개별 빌라 단지를 정비하는 사업인 반면, 모아타운은 여러 모아주택을 묶어 도로, 공원, 주차장 등 기반 시설까지 함께 대단지처럼 정비하는 광역 사업이다.

특히 한양연립의 경우 전용 면적보다 대지 지분이 더 커서 사업 추진에 유리한 조건을 갖췄다.

구의역과 강변역 사이에 위치한 우수한 입지 조건 또한 최초 완공 단지가 될 수 있었던 결정적인 요인으로 작용했다.

사업 추진 중 2종 일반주거지역 규제가 완화되면서 최고 15층까지 건축이 가능해졌다. 이에 따라 기존 10층 6개 동 계획에서 15층 4개 동으로 설계를 변경했다.

층수 상향과 동수 축소로 건폐율이 낮아지고, 결과적으로 주거 쾌적성이 크게 향상되었다.

강변역센트럴아이파크는 소규모 단지임에도 불구하고 입주민 편의를 위한 알찬 부대시설을 갖췄다. 모든 세대에 개인 창고를 제공하여 수납 공간 부족 문제를 해소했다.

또한 아이파크 센터 내에는 헬스장, 스크린 골프장, GX룸 등 대단지 수준의 커뮤니티 시설이 마련되어 입주민의 만족도를 높인다.

모아주택은 단지 규모가 작은 대신 사업을 빠르게 추진할 수 있다는 장점이 있다. 정비계획 수립, 추진위원회 승인, 관리처분인가 등 복잡한 절차가 생략된다.

노후도 요건 등 각종 규제 완화 인센티브와 신탁 방식을 통한 사업 진행으로 속도가 더욱 빨라지는 이점이 있다.

강변역센트럴아이파크는 신탁 방식으로 사업이 진행되어 빠른 속도를 보였다. 2019년 사업시행자가 지정된 후 2026년에 입주가 완료될 예정이다.

이는 조합 설립부터 완공 및 입주까지 단 7년이 소요된 것으로, 일반적인 조합 방식의 재건축·재개발 사업 대비 훨씬 빠른 추진 속도를 자랑한다.

강변역센트럴아이파크 인근 구의동 일대에서도 모아타운 사업이 활발히 추진 중이다. 최근 서울시 관리계획안 심의를 통과하며 사업 추진에 박차를 가하고 있다.

약 600가구 규모의 아파트 단지가 조성될 예정으로, 강변역센트럴아이파크와 롯데캐슬 이스트폴 등 주변 단지와 함께 대규모 주거벨트를 형성할 전망이다.

강변역센트럴아이파크는 2024년 1순위 청약에서 약 500대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 뜨거운 인기를 입증했다. 또한 지난 6월 진행된 무순위 청약에서는 84㎡ 2가구 모집에 무려 7만 7,000명이 몰렸다.

이는 인근 롯데캐슬 이스트폴 대비 약 10억 원 저렴한 분양가로, 사실상 '로또 분양'으로 평가받으며 실수요자와 투자자들의 이목을 집중시켰다.

현재 서울 전역에서 모아주택 사업이 활발하게 진행되고 있다. 착공에 들어간 모아주택은 13곳이며, 서울 전역에서 추진 중인 모아타운은 132곳에 달한다.

모아타운 사업은 주민 반대라는 리스크에 직면할 수 있다. 서울 자양2동 681번지 일대는 올해 3월 통합 심의까지 통과했지만, 주민들의 반대 목소리가 높아 사업이 중단되었다.

이는 임대 수익 저해에 대한 우려 등 주민들 간의 이해관계 충돌로 인해 발생하는 문제로, 모아타운 사업 추진 시 중요한 변수로 작용한다.