충정로역 자이르네, 8중 환승 가능한 교통 요지에 주상복합 건설

충정로역 자이르네는 한국경제신문사에서 2분 거리에 위치한 역세권 아파트다. 집코노미는 충정로를 홈그라운드로 여기며, 해당 단지에 대한 자부심을 드러냈다. 충정로역은 서울 교통의 요지로서 이 단지의 가치를 높인다.

집코노미 측은 “충정로역 자이르네 한국경제신문 2분 거리에 있는 역세권 아파트 자부심을 가지세요”라고 강조했다.

충정로역 자이르네의 공식 명칭은 마포로5구역 10·11지구 재개발 사업이다. 하지만 이 명칭은 일반인들에게 생소하여, 충정로역이라는 이름으로 더 쉽게 인식된다. 충정로역은 을지로, 종로만큼은 아니지만 시청 앞에서 2호선과 5호선이 교차하는 중요한 위치에 있다.

관계자는 “본명은 마포로5구역 10, 11구입니다. 하지만 이렇게 말하면 어딘지 모르죠. 한경 사람들도 모릅니다. 그래서 우리는 충정로역만 기억하면 됩니다”라고 설명했다.

충정로역 자이르네는 단지에서 지하로 직접 연결된 2호선과 5호선을 이용할 수 있다. 이는 시청과 광화문 업무지구로의 출퇴근에 최적의 조건을 제공한다. 또한, 여의도까지 자차로 가깝고 5호선은 직결 노선으로 이용할 수 있다. 인근 서울역은 1호선, 4호선, 공항철도, KTX에 더해 미래 GTX-A 노선까지 예정되어 있어 8중 환승이 가능한 교통 요지다. GTX-A가 삼성역에 정차하면 강남 접근성도 크게 개선될 전망이다. 이는 서울의 3대 업무권역 어디든 빠르게 접근할 수 있음을 의미하며, 버스 환승까지 고려하면 교통 면에서 탁월한 입지를 자랑한다.

관계자는 “심지어 단지에서 지하로 연결돼 있어요. 시청, 광화문 쪽 출퇴근 당연히 최강이겠죠. 여의도 자차로도 가깝고 5호선은 직결입니다. 그리고 저기 서울역 보이시나요? 1, 4, 5호선 공항철도, GTX, KTX. 몇 년 지나면 GTX-A가 삼성역에 서니까 강남 접근성도 정말 크게 개선되겠죠. 3대 업무권역 어디든 가까운 단지라는 겁니다. 버스 환승까지 감안하면 교통 면에선 정말 깡패입니다”라고 설명하며 교통의 이점을 강조했다.

서울역 주변은 강북의 코엑스로 불리는 북부 역세권 개발을 비롯한 다양한 개발 계획이 예정되어 있어 잠재적인 호재가 풍부하다. 이러한 개발은 서울역 일대의 위상을 한층 더 높일 것으로 예상된다. 또한, 서울로 7017이 단지 인근에 위치해 있어 도심 속 지름길이자 산책로 역할을 하는 공중 공원으로서 주민들의 편의와 여가 생활에 기여한다.

관계자는 “서울역 주변의 개발 계획도 참 많아요. 강북의 코엑스를 만드는 북부 역세권 개발부터 되게 많은데 그건 이 영상 참고해 주세요. 안 그러면 오늘 한 시간 떠들어야 됩니다. 서울로 7017도 여기 있죠. 일대 지름길이면서 산책로이기도 한 도심 공중원이죠”라고 언급했다.

서소문 고가 옆에는 천주교 박해 현장이자 성지인 서소문 공원이 있다. 이곳은 지하에 박물관이 조성되어 있으며, 서울시 건축상을 받은 건물로 문화 나들이 장소로 추천된다. 공원 건너편에는 삼성생명 서소문 빌딩이 재건축 중이다. 과거 호암아트홀이 있던 자리로, 완공 후에는 삼성 그룹 금융 계열사들이 집결하고 클래식 공연장도 들어설 예정이다. 이는 해당 지역에 새로운 문화 거점을 형성할 것으로 기대된다.

관계자는 “서소문고가 옆에는 서소문 공원이 있는데 카톨릭 성지입니다. 천주교 박해 현장이었거든요. 박물관을 지하로 파는데 멋지거든요. 서울시 건축상 받은 건물이니까 나들이 삼아서 꼭 들러보세요. 그리고 건너편은 삼성생명 서소문 빌딩 자리입니다. 지금은 저 건물 다 부수고 다시 짓고 있는데, 원래 호암아트홀이 있던 건물이기도 했어요. 이렇게 다 지은 다음에는 삼성 그룹의 금융 계열사들이 다 모일 예정입니다. 여기 클래식 공연장도 같이 들어오는데 빨리 지어져서 점심도 먹으러 다니고 삼성전도 만나고”라고 설명했다.

오세훈 시장의 '녹지생태도심' 구상은 일본의 사례에서 영감을 받은 것으로, 도심 빌딩 재건축 시 녹지 공간 조성을 장려하는 정책이다. 이러한 계획은 건물 하나하나에 녹지가 조성되면서 서울 도심에 자연스러운 녹지축이 형성될 것을 목표로 한다. 충정로역 자이르네 주변 지역도 이러한 구상에 따라 도심 녹지 공간이 점차 확대될 가능성이 있다.

관계자는 “오세훈 시장의 구상 중에 녹지생태도심이란 게 있어요. 일본에서 감명 받고 오신 건데, 요는 도심 빌딩 다시 지을 때 녹지 공간을 많이 만들자. 이런 건물이 하나 둘 늘다 보면 서울 도심에 숲을 만들지 않더라도 자연스럽게 녹지축이 생기지 않겠냐 뭐 이런 계획입니다”라고 설명했다.

시청과 광화문 방향은 국내 최상급의 거대한 업무지구일 뿐만 아니라, 서울에서 가장 풍부한 볼거리를 제공하는 곳으로 꼽힌다. 이곳은 멋진 건물들과 함께 과거부터 현대까지 이어지는 역사적·문화적 객체들이 다른 곳에서는 접하기 힘든 독특한 경험을 선사한다. 정동길과 덕수궁 돌담길을 따라 걷는 산책 코스는 낭만적인 분위기를 자아내며, 시립미술관과 인근에 조성될 삼성생명 서소문 빌딩의 클래식 공연장까지 이어지는 '컬처 벨트'가 형성되어 문화생활의 중심지가 될 것으로 기대된다.

관계자는 “더 들어가면 아까 지도에서 봤던 시청, 광화문 방향입니다. 국내 최상급의 거대한 업무지구 동시에 서울에서 가장 볼거리가 많은 곳이라고 저는 생각해요. 멋진 건물도 많지만 과거부터 현대까지 이어지는 객체 하나하나가 다른 곳에서는 접하기 힘든 경험을 주거든요. 산책할 때도 낭만 넘치는 코스죠. 정동길부터 덕수궁 돌담길을 걷다가 목적 없이 괜히 시립미술관도 들어가 보고 이쯤에서 중대 발표 한경도 사옥 옆에 미술관을 짓습니다. 아까 서소문 빌딩도 클래식 공연장 들어온다고 했잖아요. 시립미술관부터 쭉 이어지는 컬처 벨트”라고 설명했다.

충정로역 자이르네는 집코노미에서 꾸준히 강조해 온 용산 국제 업무지구와 인접해 있어 최대 호재로 꼽힌다. 학군으로는 단지 근처에 복내초등학교가 있으며, 조금 더 가면 서울여자대학교 사립초등학교와 경기초등학교도 위치해 교육 환경이 우수하다. 또한, 신촌세브란스병원과 강북삼성병원 등 대형 병원들이 생활 반경 안에 있어 응급 상황이나 정기적인 건강 관리에 매우 유리하다. 관계자는 “큰 병원이 생활 반경 안에 있다는 것 두세 번 강조해도 모자랄 정도로 정당 중요합니다”라며 병원 접근성의 중요성을 강조했다.

충정로역 자이르네 주변에는 북아현뉴타운 재개발 사업이 진행 중이며, 해당 사업이 완료되면 이 일대의 위상이 크게 상승할 것으로 기대된다. 충정로역 자이르네는 일반 분양 200가구 미만의 주상복합 단지로, 오피스도 함께 조성된다. 단지 옆에는 공원이 들어설 예정이며, 공원 하부에는 초등학생을 돌보는 키움 센터가 마련될 계획이다. 이처럼 주변 환경 개선과 함께 단지 내 편의 시설이 확충될 예정이다.

관계자는 “그리고 주변을 보면 북아현뉴타운이 근처인데 많이 지체되고 있지만 재개발이 끝나면 이 동네 위상이 또 달라지겠죠. 너무 늦게 보여 드리는데 이렇게 생겼습니다. 일반 분양은 200가구 조금 안 돼요. 주상복합이라 오피스도 같이 짓고요. 단지 옆에는 공원을 조성하는데 하부에 초등학생들 돌보는 키움 센터를 둘 예정입니다”라고 설명했다.

충정로역 자이르네는 3040세대를 겨냥한 중소형 물량 위주로 구성된다. 전용 59 주택형은 판상형에 가까운 변칙 탑으로, 4베이 구조와 드레스룸을 확보하는 등 주상복합의 한계를 극복한 설계가 돋보인다. 거실은 2면 개방형이며, LDK(리빙, 다이닝, 키친) 구조를 통해 생활 공간을 효율적으로 구분했다. 전용 84 주택형은 59 주택형의 확장형으로, 더욱 시원한 조망을 기대할 수 있다.

관계자는 “주택 형별 물량을 보면 이렇습니다. 3040세대에 맞는 중소형 물량 위주. 우선 전용 59를 보면은 판상형 같은 변칙 탑입니다. 기어코 4Bay를 뽑고 드레스룸도 넣었네요. 주상복합에서 이게 힘든 거 아시죠? 거실은 2면 개방인데 LDK 구조가 눈에 띕니다. 리빙, 다이닝, 키친 공간이 저 안에서 구분돼 있는 거예요. 전용 84는 59를 벌크업했습니다. 조망 시원하겠죠?”라고 설명하며 주택형의 특징을 강조했다.