서울 아파트 매수세, 외곽으로 확산

8월 서울 아파트 매수 1위는 도봉구로 나타나 강남권 하락세와 대조적인 모습을 보였다. 이는 규제 밖 중저가 대단지 중심으로 매수가 집중된 결과로 분석된다. 특히 방학 신동 아파트와 같은 9억 원 이하 재건축 단지에서 강세가 두드러졌다.

코로나19와 같은 외부 변수와 관계없이 수년간 주택 인허가 물량이 지속적으로 감소해왔다. 이러한 인허가 감소는 3~4년 뒤 입주 물량의 급감으로 이어지며, 이는 전월세 가격 상승을 필연적으로 초래할 것으로 예상된다. 현재의 인허가 부족 상황이 미래 주택 공급난으로 직결되고 있다.

주택 시장은 주식이나 코인 시장과 달리 강제 참여 시장의 성격을 띤다. 주택은 삶에 필수적인 상품이기 때문에 주거를 선택하지 않는 것이 사실상 불가능하다. 따라서 공급이 줄어들게 되면 매매든 전세든 월세든 어떤 형태로든 가격이 상승하는 것이 확정적이다.

서울 아파트 가격 상승은 핵심지부터 시작되어 점차 외곽으로 확산되는 경향을 보인다. 강남과 한강변 핵심 지역에서 먼저 상승세가 나타난 후, 동작구나 관악구와 같은 중상급지로 이동했다. 최근에는 도봉구, 노원구, 금천구, 은평구, 중랑구 등 외곽 지역까지 가격 상승세가 확산되는 추세이다.

정부 정책이나 금리 인상 여파는 부동산 가격 상승의 시점에 일시적인 영향을 줄 수 있다. 그러나 이러한 요인들이 가격의 큰 방향성을 바꾸지는 못한다. 장기적인 관점에서 부동산은 필수재의 특성상 결국 우상향하는 흐름을 보일 것으로 분석된다.

현재 주택을 구입하는 것은 1년 전이나 2년 전에 구입하는 것보다 이미 많은 비용이 소모되고 있다. 이와 마찬가지로 지금 주택을 구입하는 것과 1년 또는 2년 뒤에 구입하는 것은 훨씬 더 많은 비용 차이를 발생시킬 것이다. 시장 상황을 관망하며 매수를 지연하는 것은 잠재적인 기회비용 증가로 이어진다. 따라서 내 자금에 맞는 집을 하루라도 빨리 준비하는 것이 중요하다.