박홍기 작가, “세종 천도·일본 금리 인상으로 강남 시대 끝나고 충청권 부동산 광풍 올 것”

박홍기 작가는 3월부터 세종시로의 수도 천도를 예상했으며, 8월부터 난리가 날 것이라고 예측했다고 말했습니다. 그는 이러한 예측이 현재 사실로 드러나고 있다고 주장했습니다. 이어서, 자신이 방송에서 이야기했던 내용들이 모두 현실화되고 있다고 강조했습니다.

박홍기 작가는 천도 개원이 올해 안에 끝날 것이며, 8월 말에 착공식을 시작하여 9월에 KBS에서 숙직 토론으로 방영될 것이라고 밝혔습니다. 그는 자신의 예측대로 오늘 발표가 이루어졌다고 덧붙였습니다.

박홍기 작가는 모든 행정 기관과 산업 기반이 세종시로 옮겨갈 것이라고 예측했습니다. 그는 대통령이 이전한 후 3~4년 뒤 대출 규제가 풀리면 강남이 아닌 다른 곳에서 문제가 발생할 것이라고 주장했습니다. 이어서, 무슨 일이 벌어질지에 대해 두 페이지 분량으로 정리했다고 언급했습니다.

박홍기 작가는 세상의 축이 바뀌고 있으며, 경제 수도는 그대로이고 행정 수도만 이동할 것이라고 설명했습니다. 그는 다음 정권이 개발 부동산 정권이 될 것이며, 모든 자금이 AIX 트윈 시티로 몰린 뒤 세상이 완전히 바뀔 것이라고 예측했습니다. 그는 이러한 변화가 세상의 축을 바꾸는 것이라고 강조했습니다.

박홍기 작가는 앞으로 매물 폭탄과 거래 절벽이 공표되는 순간 강남 부동산은 생지옥이 될 것이라고 경고했습니다. 그는 이 상황이 난리가 날 것이라고 덧붙였습니다.

박홍기 작가는 수도권은 경제 도시이므로 플랫폼 도시 쪽 투자가 괜찮다고 언급했으나, 앞으로는 세종 및 충청도 부동산에 광풍이 불 것이라고 예측했습니다. 그는 에너지가 서서히 축적되다가 다음 정권에 매물이 풀리자마자 이 지역에 큰 변화가 올 것이라고 설명했습니다.

박홍기 작가는 현재 가장 무서운 일이 일본 금리가 2%로 오르는 것이라고 경고했습니다. 그는 일본이 현재 기준 금리 1%에서 2%로 인상하려는 움직임을 보이고 있으며, 이에 대한 의미를 모르는 사람들이 많다고 지적했습니다.

박홍기 작가는 일본 기준 금리가 2%가 되면 전 세계 금융 시장에 큰 혼란이 올 것이라고 예상했습니다. 그는 엔화 가치가 폭등하고, 한국의 주식들이 대규모 투매될 것이라고 주장했습니다. 현재 낮은 엔화 가치가 폭등할 것이라는 점을 강조하며, 이는 전 세계를 상대로 한 일본의 전략이라고 설명했습니다.

박홍기 작가는 일본 기준 금리가 2%가 되면 전 세계의 돈이 일본으로 미친 듯이 몰려들 것이라고 예측했습니다. 그는 일본의 자금뿐만 아니라 외국인 투자자들도 돈을 들고 일본으로 빠져나갈 것이라고 주장했습니다. 이어서, 이러한 발표가 뉴스에 나오자마자 5%에서 10% 이상 빠지면 사이드카와 서킷 브레이커가 발동될 것이라고 경고했습니다.

박홍기 작가는 우리나라에 JIF 사태와 유사한 상황이 벌어질 것이라고 경고했습니다. 그는 앞으로 담보 가치가 하락하여 금융권에서 강남과 같은 대규모 자산에 대해 마진 콜이 시작될 것이라고 예측했습니다. 이는 작은 경세계적 사태가 될 것이라고 강조했습니다.

박홍기 작가는 건설 금융사들이 대규모 흑자 도산할 것이며, 특히 저축은행 등 제2금융권은 연쇄 뱅크런과 예금 인출 사태 위기에 직면할 것이라고 경고했습니다. 그는 중견 건설사들이 줄도산하고, 외환 위기 공포까지 몰려올 것이라고 덧붙였습니다.

박홍기 작가는 앞으로 두 가지 발표 시점을 기준으로 경제 대지각 변동이 일어날 것이라고 예측했습니다. 그는 6개월 전부터 세종시 천도와 8월 발표, 그리고 내년부터 시작될 IFRS 18과 상법 개정에 대해 계속 이야기해왔다고 강조했습니다.

박홍기 작가는 앞으로 수도권의 고소득 공무원과 대기업 유관 기관 인구가 충청권으로 대규모 이동하며 유출이 가속화될 것이라고 전망했습니다. 그는 현재 한국 금리가 올라가고 있으며, 강남은 아무런 의미가 없어지고 모든 학군이 세종으로 향할 것이라고 주장했습니다. 이로 인해 장기 침체가 올 것이라고 덧붙였습니다.

박홍기 작가는 충청권에 교통 인프라가 미친 듯이 확장되면서 지가가 폭등할 것이라고 예측했습니다. 그는 땅을 가지고 있다면 절대 팔지 말라고 조언하며, 현재 세종시 상권 및 학군은 비어 있지만 헐값에 팔지 말아야 한다고 강조했습니다. 이어서, 고위 공직자와 전문직이 유입되면서 새로운 부촌 및 명문 학군이 그 지역에 형성될 것이라고 전망했습니다.

박홍기 작가는 세종시 이전과 일본발 금융 타격이 진행되면 수도권 부동산 대출에 역대급 대격변이 발생할 것이라고 경고했습니다. 그는 마진 콜 요구가 쇄도할 것이라며, 자신이 제공하는 정보 자료들을 보수적으로 볼 것을 당부했습니다. 또한 일부 유튜버들이 잘못된 구조를 보지 않고 엉뚱한 길로 가고 있다고 비판했습니다.

박홍기 작가는 앞으로 금융 환경이 축의 이동, 구조의 이동, 그리고 AI와 AX로의 격변을 겪을 것이라고 예측했습니다. 그는 금리가 오르면 경매 물건이 쏟아져 나올 것이며, 헐값에 살 수 있으니 기다리라고 조언했습니다. 바젤 3 엔드 게임 세대 항으로 4~5년 동안 경매 시장이 이어질 것이며, 1/4 값에 살 수 있는데 비싸게 살 필요가 없다고 설명했습니다. 앞으로 공부할 것이 너무 많고 자료가 방대하다고 덧붙였습니다.

박홍기 작가는 8월부터 DSR 3단계가 적용되고 바젤 3 최종안이 시행되면서 대출 총량제가 지속될 것이라고 예언했습니다. 그는 현금 서비스와 리볼빙이 남아있지만, 은행 대출은 나오지 않고 사금융만 나올 것이며 연체만 폭증할 것이라고 경고했습니다. 금리 인상으로 아무도 부동산을 사지 않아 거래가 없을 것이며, 이러한 상황이 4년 6개월 정도 이어질 것이라고 주장했습니다. 이 모든 내용이 자신의 책에 담겨 있다고 강조했습니다.

박홍기 작가는 수도 천도가 진행될 때 서울에서 유일하게 뜰 지역은 서울역과 용산이라고 단언했습니다. 그는 광화문부터 용산까지가 앞으로 서울의 중심이 될 것이며, 강남이 아닌 용산의 시대가 올 것이라고 강조했습니다. 모든 재화가 강북의 용산으로 모일 것이라고 덧붙였습니다. 그의 예측을 믿지 않아도 좋다고 말했습니다.

박홍기 작가는 5년 만에 대출 총량제와 선별적 대출 제도가 부활했다고 언급했습니다. 그는 이러한 상황이 2030년 상반기까지 이어질 것이라고 예측했습니다. 해외에서는 다이먼 레버리지 경고가 나오고 있으며, 신용 점수 974점도 대출이 안 나오는 세상에 살고 있다고 강조했습니다.

박홍기 작가는 옛 시대가 종말을 맞이하고 있다고 말했습니다. 그는 금리는 내려오지 않고 희망은 광고처럼 번지며, 텅 빈 지갑과 굽은 어깨로 하루를 겨우 넘기는 상황은 단순한 불황이 아니라고 강조했습니다. 이는 근본적인 변화를 의미한다고 덧붙였습니다.