모건 스탠리: 신규 주택 가격 압박

현재 모기지 금리가 급격히 상승하여 2월에 기록된 최저치 이후 중간 가격 주택의 월 상환액이 300달러 증가했으며, 이는 비용의 15% 상승에 해당합니다.

모건 스탠리의 Jim Egan에 따르면, 이러한 금리 인상은 주택 구매 능력을 2023년 중반 이후 가장 어려운 시점으로 만들었으며, 이는 시장 전반의 매물량, 전체 주택 판매 및 가격 전략에 영향을 미치는 파급 효과를 일으키고 있습니다.

시장은 심각한 '잠김 효과'를 겪고 있으며, 현재 모기지 보유자의 90% 이상이 고정 금리 대출을 가지고 있으며, 이들 중 상당수는 2020년 또는 2021년에 사상 최저 금리로 재융자되었습니다.

Jim Egan은 이러한 상황이 기존 주택 소유자들이 주택을 판매하는 것을 단념하게 만든다고 설명했습니다. 그들의 현재 월 상환액이 새로운 모기지 대출을 받을 경우 지불해야 할 금액보다 훨씬 낮기 때문이며, 이로 인해 총 매물량이 2019년 수준보다 20% 낮은 상태를 유지하고 있습니다.

Case-Shiller 지수는 단독 주택 착공이 연간 5% 감소하고 2022년 최고치보다 20% 낮은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 기존 주택 판매 가격의 가속화를 나타냅니다.

Jim Egan은 현재 판매 가능한 신규 주택이 2008-2009년 이후 최고 수준이며, 약 8.5개월에서 9개월에 달하는 상당한 공급량을 형성하고 있다고 언급했습니다.

이러한 높은 신규 주택 재고는 신규 주택 가격에 하락 압력을 가하고 있으며, 수십 년 만에 처음으로 중간 신규 주택 가격이 기존 주택 가격보다 낮아지는 상황으로 이어지고 있습니다.

건설업자들은 재고를 소진하기 위해 매입 보조금을 제공하고 있으며, 종종 시장 금리보다 100~200bp 낮은 금리를 설정하여 구매자들을 유인하려고 적극적으로 노력하고 있습니다.