서울 장기전세 만기 9300여 세대

전세 가격이 87주 연속 상승하는 가운데 전세 수급 지수는 127.5로 공급 부족이 심화했다. 서울 아파트 평균 매매가는 16억 원을 돌파하며 역대 최고치를 기록했고 중위 가격도 13억 원 수준이다.

전세 가격이 87주째 오르는 가운데 수급 지수 127.5가 나타내듯 공급난이 가중됐다.

전세 매물 품귀 현상에 집을 보지 않고 계약금부터 입금하는 '노룩 계약'이 확산했다. 전세 수요가 월세로 옮겨가면서 일부 지역은 월세 보증금과 임대료가 단기간 내 두 배까지 치솟았다.

전세 수요가 월세로 돌아서며 가격 급등세가 뚜렷하다. 일부 지역에서는 월세 보증금과 임대료가 단기간 내 2배로 뛰는 현상이 빚어졌다.

정부는 수도권에 공급 물량의 77%를 집중 배치하는 주거 안정 플랜을 내놓았다. 올해 4분기부터 내년 말까지 15만 호를 우선 공급하고 2030년까지 장기 공공 임대 재고를 250만 호로 늘린다.

올해 4분기부터 내년 말까지 15만 호가 우선 공급된다. 정부는 전체 물량의 77%를 수도권에 집중 투입해 주거 안정을 도모한다.

이 주택은 전용면적 36㎡에서 84㎡까지 평형을 다양화하고, 입주자의 경제 여건에 따라 보증금 비율을 선택할 수 있도록 했습니다.

보편형 공공 임대 주택은 기본 6년 거주를 보장하며, 최대 20년까지 거주가 가능하도록 하여 안정적인 주거 환경을 제공할 예정입니다.

정부는 수요자 맞춤형 주택 모델로 청년 전용 타운을 조성하여 1층에 카페, 2층에 스터디룸 및 오피스 등 커뮤니티 공간을 배치할 계획입니다.

신혼·양육 가구를 위해서는 육아 특화 주택을 공급하고 출산 시 더 넓은 평형으로 이동을 지원하며, 노령층을 위한 맞춤형 주택도 약 5.4만 호 공급할 예정입니다.

서울시가 2007년에 도입한 공공임대 주택 정책인 장기전세주택은 무주택 세대를 대상으로 주변 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년간 거주할 수 있도록 했습니다.

내년부터 이 장기전세주택의 첫 만기 물량이 순차적으로 발생하기 시작하며, 이에 따라 입주민들의 퇴거 문제가 새로운 사회적 이슈로 떠올랐습니다.

전체 공급 물량 37,000여 호 중 동남권에만 18,000호가 배정됐다. 지하철역 반경 500m 이내 역세권이 45%, 한강벨트 입지는 61%에 달하며 초등학교를 품은 단지도 83%를 차지한다.

실제로 전체 단지 중 45%가 지하철역 반경 500m 이내 역세권에 위치하고, 61%는 한강벨트 근처에 있으며, 83%는 초등학교를 품은 아파트로 조성되었습니다.

현재 장기전세주택 거주 세대의 평균 거주 기간은 9.92년으로 10년에 육박하며, 10년 이상 거주한 가구는 전체의 56% 이상을 차지합니다.

총 14,900세대의 퇴거자 중 1,100세대가 자가를 마련해 퇴거하며 주거비 절감 효과를 입증했다. 이 제도를 통한 보증금 절감액은 10조 원 규모로 추산된다.

이후 2028년에는 680세대, 2029년에는 1,700세대로 점차 증가하며, 2030년에는 4,100세대가 만기를 맞이하는 등 순차적으로 확대됩니다.

이처럼 매년 공급된 세대마다 20년 만기가 돌아오면서 향후 5년간 대규모 만기 물량에 대한 대비가 필요한 상황입니다.

계약 만기가 도래한 장기전세 입주민 중 일부는 이사 준비와 자금 마련이 부족하다는 이유로 퇴거를 거부하고 있습니다.

입주 당시 일부는 20년 후 정부의 추가 조치를 기대하기도 했다.

일각에서는 입주민들이 장기 거주 혜택을 누리면서 자산 증식 기회를 포기했다는 반론도 제기되고 있습니다.

강동구 리버파크와 리엔파크 등 장기전세 단지 입주민들은 2027년부터 순차적으로 만기가 도래하자 시세의 80% 수준으로 보증금을 올려 재계약하거나 감정가로 분양 전환해 줄 것을 요구하고 있습니다.

이들은 20년 전 국가 정책을 믿고 거주했으나 현재의 급격한 시세 상승과 보증금 격차로 인해 퇴거 위기에 놓였다고 호소합니다.

입주민들은 다수의 가구가 퇴거할 경우 단지 슬럼화와 집값 하락을 우려하며 정책적 지원을 촉구했습니다.

2007년 당시 평균 보증금은 약 1억 5천만 원 선이었으나, 현재 주변 시세와 6억 원 이상 차이가 발생하여 입주민들은 부동산 폭등에 따른 주거 안정 책임을 정부에 요구하고 있습니다.

2007년 도입 취지에 따라 최장 20년 거주 후 퇴거가 원칙이며 계약 연장이나 분양 전환은 검토 대상에서 제외됐다.

순환 자산으로서 다음 대기자에게 기회를 넘겨야 하므로 기존 입주민의 영구 거주권 인정은 제도의 지속 가능성을 저해한다.

향후 수년간 전국적으로 약 37,712세대의 장기전세 만기가 순차적으로 도래할 예정입니다.

이 모든 세대의 계약을 연장해 줄 경우 공공임대 제도의 본래 취지인 '순환'이 불가능해지며, 이는 공공임대 주택 확대 목표 실현을 어렵게 할 것이라는 정책적 딜레마에 직면하게 됩니다.