잠실본동, 3억 이하 민간복합개발 투자

이 사업은 민간도심복합개발 방식으로 진행되며, 용적률 최대 500%를 적용받을 수 있어 사업성이 높을 것으로 예상된다.

초기 재개발 투자의 가장 큰 메리트 중 하나는 전세를 활용한 갭투자가 가능하여 실거주 의무에 대한 유연성을 확보할 수 있다는 점이다. 또한, 무주택자는 청약 통장을 활용할 수 있으며, 빌라 매수 시 주택 수에 따른 세금 중과를 회피할 수 있어 다주택자에게도 유리한 투자 방식이다.

현재 송파구 일대에서는 주공5단지, 아시아선수촌, 우성 1, 2, 3차 등 대장 단지를 중심으로 대규모 재건축 사업이 완료되거나 활발히 진행되고 있다. 이들 단지를 모두 합하면 대략 2만여 세대가 넘는 규모로, 송파구는 서울 내에서도 정비사업이 활발한 지역으로 꼽힌다. 이 외에도 송파 한양1차, 오금 현대 등 다수의 단지에서 리모델링 및 정비사업이 추진 중이다.

이는 동일한 단위 면적당 훨씬 더 많은 조합원 세대수와 일반 분양 세대수를 확보할 수 있음을 의미한다. 높은 용적률은 사업성을 극대화하는 핵심 요소로 작용한다.

잠실본동 민간도심복합개발 사업은 최근 주민 설명회를 성공적으로 마쳤다. 관계자들의 이야기에 따르면 사전 동의율 기준을 이미 충족한 것으로 알려져 사업 추진에 대한 긍정적인 신호로 해석된다. 현재 신한자산신탁, 닥터빌드 등 주요 메이저 업체들이 사업에 참여하고 있어 기대감이 높다.

잠실본동 민간도심복합개발의 예상 조합원 수는 약 1,370명이며, 예상 세대수는 약 2,800여 세대로 추정된다. 해당 구역에는 다세대 빌라가 밀집해 있어 동의율 확보에는 유리하지만, 단독주택이 많은 구역에 비해 조합원당 분담금 부담이 커질 수 있는 가능성이 존재한다. 다세대 빌라가 많을수록 조합원 수가 늘어나 상대적으로 개별 분담금이 증가할 수 있기 때문이다.