서울과 경기 집값 상승 전망 속, '똘똘한 한 채' 전략과 '지옥' 같은 월세 시장 경고

부동산 전문가는 하반기에 서울과 경기도의 집값이 올라갈 것으로 전망했다. 특히 경기도의 경우 지역을 잘 선택해야 한다고 강조했다. 송도나 청라처럼 외곽 지역도 상승세를 보이고 있지만 미미한 수준이며, 서울에 가까운 경기권이 더 크게 오를 것으로 내다봤다.

그는 단순히 오르는 것을 넘어, 어떤 곳을 선택하느냐에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있음을 시사하며 신중한 접근을 당부했다.

타이거는 결국 집값이 올라갈 수밖에 없는 근본적인 이유로 화폐 유동성 확대를 꼽았다. 정부와 중앙은행이 시중에 돈을 미친 듯이 풀려는 움직임을 보이고 있기 때문에, 이는 필연적으로 자산 가격 상승으로 이어질 것이라고 분석했다.

그는 이러한 정책 기조가 유지되는 한, 부동산 가격의 상승 압력은 지속될 것이라고 덧붙였다.

집을 팔고 사는 기준에 대해 타이거는 명확한 전략을 제시했다. 만약 현재 소유한 주택을 팔고 더 좋은 상급지로 이동할 계획이 있거나, 재개발 지역에 들어가 월세로 살면서 버틸 계획이 있다면 집을 사는 것이 맞다고 조언했다. 이때는 무조건 현재 가진 곳보다 상급지로 이동해야 한다고 강조했다.

반면, 풀 레버리지를 활용해 집을 샀으나 현재 추가 레버리지를 얻기 어려워 상급지 이동이 불가능한 경우, 무조건 '홀드'해야 한다고 말했다. 이런 상황에서는 레버리지를 다시 쓸 수 있는 시점까지 주택담보대출을 적극적으로 상환하는 데 집중해야 한다고 조언했다. 매도 결정 또한 마찬가지로, 팔고 자식에게 물려줄 것인지, 안정적인 거주지를 찾아 이동할 것인지 등 명확한 방향 설정이 필요하다고 강조하며 함부로 사고팔지 말 것을 경고했다.

현재 부동산 시장은 순간적인 가격 등락이 매우 심해 잘못된 판단이 큰 손실로 이어질 수 있다고 경고했다. 그는 자신이 가진 자산을 잘못 파는 순간, 다른 대안을 찾지 못하고 기회를 놓칠 수 있다고 지적했다.

따라서 매수와 매도 결정 시에는 자신의 자산을 팔자마자 다음 행동으로 곧바로 이어질 수 있는 명확한 계획을 세워야만 성공적인 거래가 가능하다고 강조했다.

'똘똘한 한 채' 시장은 앞으로 더욱 극심해질 것이라는 전망을 내놨다. 그는 이를 오렌지 주스에 비유하며, 과거에는 오렌지 한 개로 주스 한 잔을 만들 수 있었지만, 이제는 다섯 개, 여섯 개의 오렌지를 갈아 넣어야 할 정도로 주스의 농도가 짙어진다고 설명했다.

이는 곧 '똘똘한 한 채'를 찾고 소유하는 데 과거보다 훨씬 더 많은 정성과 노력이 필요하며, 시장의 난이도가 대폭 상승하고 있음을 의미한다고 강조했다.

실거주 시장이 '지옥'이 될 것이라는 극단적인 전망을 내놨다. 그는 전세 제도가 완전히 사라지지는 않겠지만, 전세가가 미친 듯이 올라가면서 저렴한 주택 시장(하급지)의 가격까지 끌어올릴 것이라고 예상했다. 특히 전세 보증금 관리가 신탁 회사로 넘어가는 방향으로 논의되면서, 이는 전세 제도 자체를 말살시키는 결과를 초래할 수 있다고 지적했다.

더 나아가, 국가가 '2+2+2 전세 제도'를 개편하면 자신의 집에 들어가지 못하는 상황이 올 것이고, 결국 임대 시장에는 '살인적인' 월세만 남게 될 것이라고 경고했다. 그는 월세 700만 원 정도를 받으면 종합부동산세와 보유세를 내고도 남을 정도가 될 것이라며, 이는 곧 주택 소유자에게는 유리하지만 임차인에게는 엄청난 부담이 될 것임을 시사했다.

타이거는 미래의 '살인적인 월세'를 감당하지 못하면 고시원과 같은 열악한 주거 환경에 내몰릴 것이라고 경고했다. 그는 한 평에서 두 평 남짓한 좁은 공간에 월세 80만 원에서 100만 원을 내야 하는 상황이 올 것이며, 이는 마치 '감옥'과 같을 것이라고 비유했다.

이는 현재 주택을 소유하지 못한 이들에게 다가올 비참한 현실을 극적으로 보여주며, 주택 마련의 필요성을 다시 한번 강조하는 대목이다.

앞서 실거주 시장이 지옥으로 변모할 것이라는 예측과 더불어, 실거주 시장의 가격 자체가 반드시 오를 것이라고 다시 한번 단언했다. 이는 '살인적인 월세'라는 현상과 맞물려 주택 소유자들에게는 이득이 되겠지만, 미소유자들에게는 더욱 힘든 상황이 될 것임을 시사한다.

그는 자신의 주장이 진짜임을 강조하며 실거주 주택 마련의 시급성을 역설했다.

서울 관악구의 월세 시세 현황을 구체적인 사례로 제시하며 월세 폭등 현실을 설명했다. 관악 드림타운 5구의 경우 현재 보증금 7천만 원에 월세 200만 원 수준이며, 보증금을 3억 원으로 높이면 월세가 120만 원으로 낮아진다고 밝혔다.

이는 이미 관악구와 같은 서울 외곽 지역에서도 상당한 월세 부담이 존재함을 보여주는 사례로 제시되었다.

관악 드림타운 옆에 위치한 힐스테이트 관악 센트럴파크의 월세 시세도 언급했다. 이 아파트의 경우 월세 물건이 8개 나와 있으며, 보증금 5억 원에 월세 150만 원, 또는 보증금 2억 원에 월세 250만 원 수준이라고 밝혔다.

이 사례는 신축 아파트의 경우 보증금과 월세 간의 상호 관계를 보여주면서도 여전히 높은 월세 부담을 나타내는 근거로 제시됐다.

서울 신길동의 삼환아파트 역시 월세 물건이 두 개밖에 없으며, 보증금 3억 원에 월세 150만 원, 또는 보증금 2억 원에 월세 160만 원 수준이라고 언급했다. 또한 보라매 SK뷰 아파트는 현재 월세 매물이 아예 없는 상황이라고 덧붙였다.

이는 서울의 다른 지역에서도 월세 매물이 희소하고 가격이 높게 형성되어 있음을 보여주는 사례로, 임대 시장의 전반적인 어려움을 강조했다.

서울 대림동의 신동아파트 사례를 들며, 지은 지 40년이 된 53제곱미터 규모의 아파트가 보증금 5천만 원에 월세 110만 원이라고 밝혔다.

이는 신축 아파트뿐만 아니라 오래된 아파트조차도 상당한 월세 비용이 발생하고 있음을 보여주며, 서울 전반의 임대료 상승 추세를 뒷받침하는 근거로 제시됐다.

전세자금대출을 활용하더라도 실제 주거 비용 부담이 매우 크다는 점을 지적했다. 전세자금대출로 2억 원을 받으면 월 60만 원에서 100만 원가량 이자를 내야 하는데, 여기에 월세까지 추가하면 총 260만 원을 지불해야 한다고 설명했다.

여기에 관리비 30만 원을 더하면 매달 약 300만 원이 주거 비용으로 사라지게 된다며, 전세자금대출이 임대료 부담을 완전히 해결해주지 못한다는 점을 강조했다.

현재 임대 시장의 현실을 '냉혹하다'기보다는 '지옥'이라고 강하게 표현하며, 무조건 실거주 주택을 마련해야 한다고 강조했다. 그는 시간이 지나면서 임대 매물이 점차 사라질 것이며, 결국 임대 시장에 '지옥'이 시작되고 그 끝은 '폭등'일 것이라고 예측했다.

따라서 임차인들이 이러한 지옥 같은 상황을 피하려면 지금이라도 실거주 주택을 매수하는 것이 유일한 해결책이라고 주장했다.

'애국보수'라고 자처했던 이들조차도 후원을 받아 서울 강남에 집을 샀다는 점을 지적하며, 정치적 신념보다 실제 돈 되는 투자가 중요함을 역설했다. 그는 정치적인 색깔은 전혀 중요하지 않으며, 오직 돈이 되는 이야기에 집중해야 한다고 주장했다.

이 발언은 정치적 프레임에 갇히기보다는 냉철하게 부동산 시장을 분석하고 개인의 경제적 이익을 추구하는 것이 중요하다고 강조하는 맥락에서 나왔다.

타이거는 자신은 정부를 지지할 뿐 특정 개인을 지지하지 않는다고 밝혔다. 그는 특히 대통령의 눈과 귀를 멀게 하는 '탐관오리'들을 지지하지 않는다고 말했다. 탐관오리들이 자신들은 강남에 집을 가지고 있으면서도 국민들에게는 버스를 살거나 청년 임대주택에 계속 들어가라는 등 실질적인 해결책을 제시하지 않는다고 비판했다. 이러한 발언은 정부 정책을 비판적으로 바라보면서도, 개개인은 주어진 환경 속에서 스스로 돈을 벌 수 있는 방법을 찾아야 한다는 점을 강조하는 메시지로 해석된다.