3년 만에 자산 불린 파이어족, 그의 투자 비법은?

3년 전 싱글파이어 채널에 출연했던 아마다군이 재출연하여 근황을 전했다. 그는 당시 파이어족을 선택했던 결정을 후회하지 않으며, 만약 다시 과거로 돌아간다면 훨씬 이른 나이에 파이어족이 될 것이라고 밝혔다.

아마다군은 30대 초반에도 파이어족이 될 수 있을 것 같다고 언급하며, 과거 선택에 대한 강한 확신과 자신감을 내비쳤다.

지난 3년간 아마다군의 자산은 눈에 띄게 증가했다. 그는 건물 두 채를 추가로 확보했으며, 아파트 입주권 하나와 분양권 하나를 마련했다고 설명했다.

자산 증식 외에도 개인 브랜딩 활동을 활발히 펼쳤다. 오프라인 세미나 모임을 운영하며 투자자들과 교류하고, '경매로 빨리 고수익'이라는 책을 출간하며 자신의 투자 노하우를 공유했다.

부동산 경매 현장에서는 많은 경쟁자로 인해 심리적으로 동요될 수 있다고 아마다군은 조언했다. 당장 낙찰받으려는 욕심에 과도하게 입찰가를 높이는 행위를 경계해야 한다고 강조했다.

그는 항상 자신이 정해 놓은 수익률 기준을 고수하는 것이 중요하다고 말하며, 이를 통해 좋은 결과로 이어질 것이라고 역설했다.

부동산 임장 시 물건을 선정하는 기준으로 아마다군은 상품성과 신축 여부를 중요하게 보았다. 특히 관악구 신림동처럼 1인 가구 밀집 지역의 매물에 주목한다고 밝혔다.

수익률 및 권리 분석 외에 시설 상태를 꼼꼼히 확인하고, 그중에서도 상품성이 좋은 신축이나 준신축 위주로 물건을 고른다고 설명했다.

아마다군은 부동산 투자 시 세입자 관리 스트레스에 대한 자신만의 해법을 제시했다. 그는 5년에서 7년 이내의 신축 건물을 운영하면 시설 관리에 대한 이슈가 현저히 적다고 설명했다.

건물이 노후화됨에 따라 시설 하자가 발생할 확률이 높아지므로, 비교적 신축 건물을 선택하여 월세 체크 외에 손댈 일이 거의 없도록 관리한다고 덧붙였다.

임장 시에는 경매지에 나와 있는 정보와 실제 현장의 상태가 다를 경우가 많으므로 주의 깊게 살펴야 한다고 강조했다. 특히 불법 '쪼개기' 원룸처럼 방 하나를 두 세대로 나누어 쓰는 경우를 반드시 피해야 한다고 경고했다.

세대수 확인을 위해 편함 개수나 전기·가스 계량기 개수를 확인하고, 부실 공사 흔적, 누수 자국, 창호 마감 등 건축주의 세심한 배려가 있는지 점검하는 것이 중요하다고 조언했다.

아마다군은 구체적인 입찰 분석 사례를 들어 설명했다. 감정가 24억 2천만 원짜리 건물이 세 번 유찰되어 12억 원까지 떨어진 상황을 예시로 들었다.

그는 15억에서 12억 사이를 적정 입찰가로 분석하며, 이자 비용을 차감한 후의 순수익을 정확히 계산하는 것이 중요하다고 강조했다.

부동산 임장 시 옥상에 반드시 올라가 봐야 한다고 아마다군은 당부했다. 옥상 방수가 제대로 되어 있지 않거나 크랙이 있을 경우, 아래층 세대에 누수가 발생할 수 있기 때문이다.

또한 실외기 설치 상태를 확인하여 비 피해를 방지할 수 있는지 점검하고, 비 온 뒤 웅덩이가 생기지 않는지 등 배수가 원활한지 여부도 꼼꼼히 살펴야 한다고 덧붙였다.

아마다군은 3년 전 싱글파이어 출연 당시 두 채의 건물을 운영하고 있었으나, 그 사이 경매를 통해 두 채를 추가 낙찰받아 총 네 채의 건물을 운영 중이라고 밝혔다.

그는 경매 수익률이 보통 10%를 상회하며, 매일 경매지를 두 시간 정도 검토하는 습관을 유지하고 있다고 설명했다. 자신만의 낙찰 기준을 철저히 준수하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심이라고 강조했다.

아마다군은 현재의 파이어족 삶에 대해 매우 만족하고 있으며, 다시 과거로 돌아간다고 해도 파이어족을 선택할 것이라고 단언했다. 심지어 훨씬 이른 나이에 파이어를 달성할 수 있을 것이라고 예상했다.

그는 40대 후반에 파이어족이 되었지만, 다시 시작한다면 30대 초반에도 충분히 가능할 것 같다고 언급하며 자신의 경험과 노하우에 대한 자신감을 드러냈다.

아마다군은 이틀에 한 번 5km 러닝을 하며 건강 관리를 하고 있다. 과거 농구 부상 경험 때문에 가족과 함께 운동하며 부상을 방지하고 있다고 밝혔다.

오토바이 취미는 과거 회사를 다닐 때 연료비 절감을 위해 시작했던 것이 계기가 되어, 현재는 순수한 취미 생활로 이어지고 있다고 설명했다.

세금 신고, 투자 관리, 유튜브 기획 등 다양한 업무를 병행하며 능동적인 삶을 살고 있다고 설명했다.

그는 비록 바쁘지만 좋아하는 일을 하고 있기 때문에 만족스럽다고 덧붙이며, 파이어족의 삶이 마냥 휴식만을 의미하는 것은 아니라는 점을 강조했다.

파이어족이 된 후 아마다군의 인간관계는 크게 변화했다. 회사 생활 중에는 할 수 없었던 투자 이야기를 자유롭게 나눌 수 있는 투자자 커뮤니티 활동을 통해 인맥을 확대하고 있다고 설명했다.

그는 자신이 운영하는 투자 모임 등을 통해 같은 목표를 가진 사람들과 교류하며 오히려 발전적인 인간관계를 구축하고 있다고 밝혔다.

아마다군은 향후 삶의 목표로 자녀들이 모두 성장하여 독립한 후에는 아내와 함께 세계 여행을 다니는 삶을 꿈꾸고 있다고 밝혔다. 60세 이후에는 자산을 정리하고 좀 더 여유로운 생활을 즐기고 싶다는 포부를 전했다.

자녀들에게 연락이 오면 '엄마 아빠 지금 스페인에 와 있어' 또는 '호주에 와 있어'라고 말하며 자유롭게 살아가는 부부의 모습을 상상한다고 덧붙였다.

파이어족을 꿈꾸는 사람들에게 아마다군은 경제적 자유를 누리는 이들의 모습은 결과만 보여주는 것이라고 강조했다. 그 이면에는 엄청난 노력과 전략, 그리고 긴 트레이닝 기간이 필요하다고 조언했다.

결과만 보고 파이어족을 쉽게 생각하는 경향을 경계하며, 본업을 유지하면서 자신에게 맞는 투자 방법을 찾고 충분한 준비 기간을 갖는 것이 필수적이라고 덧붙였다.