인구 감소가 자산 가격에 미치는 영향: 폭락 아닌 '느린 맞바람'

오히려 인구 감소는 자산 시장에 훨씬 조용하고 지속적인, 그리고 까다로운 영향을 미 미치는 것으로 나타났습니다. 사람들은 인구가 줄면 자산이 갑자기 반토막 날 것이라고 생각하지만, 실제 데이터는 이러한 예측과 다르게 나타나고 있습니다.

2025년 기준 대한민국의 합계 출산율은 0.8명으로 예측됩니다. 이는 여성 1명당 평생 낳는 아이 수가 0.8명이라는 의미입니다. 현재 인구가 그대로 유지되기 위해서는 합계 출산율 2.1명이 필요하므로, 한국은 인구 유지에 필요한 수준의 절반에도 못 미치는 상황입니다.

예를 들어 2050년에 50세가 될 사람들은 이미 모두 태어났기 때문입니다. 이러한 특성은 인구 문제의 가장 독특한 점 중 하나로, 단기적인 정책 변화가 장기적인 인구 구조에 즉각적인 영향을 미치기 어렵다는 것을 보여줍니다.

일할 수 있는 생산 가능 인구는 감소하고, 부양받아야 하는 노년층은 지속적으로 증가하고 있습니다. 이로 인해 노년 부양비가 계속해서 상승하는 추세입니다. 일하는 인구가 줄어들면 국가 전체가 생산하는 부가가치 또한 감소하게 되며, 이는 결국 잠재 성장률 하락으로 이어집니다.

이는 전체 인구의 20%에 해당하며, 5명 중 1명이 65세 이상이라는 의미입니다. 한국은 이미 초고령 사회의 기준선인 20%를 넘긴 상태입니다.

2025년 3월 말 기준, 한국 가구의 평균 자산은 5억 6678만 원으로 집계되었습니다. 이 중 부동산과 같은 실물 자산이 4억 2988만 원으로 전체의 75%를 넘게 차지하고 있습니다. 반면 금융 자산은 1억 3690만 원으로 24%에 불과합니다. 이러한 높은 부동산 자산 편중률은 인구 구조 변화에 따른 자산 시장의 취약성을 가중시킬 수 있습니다.

자산 가격 붕괴론의 주요 논리는 다음과 같습니다. 사람들은 젊을 때 소득을 벌어 집이나 주식 등을 구매하고, 은퇴 후 소득이 끊기면 생활비 마련을 위해 모아둔 자산을 매도합니다. 이러한 '생애 중위 가설'에 따르면, 현재 은퇴하는 인구가 많은 베이비부머 세대가 자산을 대량 매도할 경우, 그 뒤를 이을 젊은 세대의 인구는 적어 구매력이 부족하게 됩니다. 이는 결국 파는 사람은 많고 살 사람은 적어져 자산 가격이 급락할 수 있다는 예측으로 이어집니다.

자산 붕괴론이 현실화될 경우 한국 가계가 받는 타격이 유독 클 수 있습니다. 이는 한국 가계 자산의 약 80%가 부동산과 같은 실물 자산에 집중되어 있기 때문입니다. 자산이 주식, 채권, 예금, 부동산 등 다양한 형태로 분산되어 있다면 한 부문이 무너지더라도 다른 자산이 완충 역할을 할 수 있지만, 한국은 대부분의 자산이 한 가지에 묶여 있어 이러한 방어막이 부족한 상황입니다.

다른 선진국들이 고령사회로 진입하는 데 수십 년이 걸렸던 것과 달리, 한국은 이 과정을 매우 압축적으로 겪고 있습니다. 이러한 급속한 고령화는 사회 및 경제 전반에 걸쳐 예상치 못한 문제들을 초래할 수 있습니다.

많은 사람들이 인구 감소로 인해 자산 가치가 어느 날 갑자기 절반으로 떨어질 것이라고 예상하지만, 실제 실증 데이터는 이러한 극단적인 시나리오를 지지하지 않습니다. 대신, 자산 가치에 대한 지속적인 하향 압력으로 작용하며 시장의 역동성을 변화시킬 가능성이 더 큽니다. 이는 자산 관리 전략에 있어 단기적인 대응보다는 장기적인 관점과 구조적인 변화에 대한 이해가 필요함을 시사합니다.

2023년 기준 65세의 기대 여명은 21.5년으로, 10년 전보다 1.6년 증가했습니다. 이처럼 길어진 노년기를 예금만으로 버티기 어려워지면서, 오히려 주식과 같은 투자 자산을 지속적으로 보유하려는 경향이 나타나고 있습니다. 이는 자산 붕괴론의 한 가지 전제인 은퇴 후 무조건적인 자산 매도와는 다른 양상입니다. 오래 살기 때문에 오히려 자산을 계속 운용하여 노후 자금을 확보하려는 시도가 늘고 있는 것입니다. 이러한 변화는 자산 시장의 수요와 공급 구조에도 영향을 미칠 수 있습니다.

굿하트와 프라단 연구진에 따르면, 지난 30년간 물가가 안정되었던 주요 원인은 중국과 동유럽에서 값싼 노동력이 대거 유입되었기 때문입니다. 그러나 이제는 이러한 시대가 끝나가고 있습니다. 일할 수 있는 인구는 줄어들고 부양받아야 할 인구는 늘어남에 따라 임금과 물가는 구조적으로 상승 압력을 받게 될 것입니다. 이는 장기적으로 금리 또한 높은 수준을 유지하게 할 가능성이 큽니다.

자산의 대부분이 특정 지역의 부동산 하나에 묶여 있을 경우, 해당 지역의 변화에 따라 개인의 노후 전체가 큰 영향을 받을 수 있기 때문입니다. 따라서 자산의 지역적, 종류별 분산을 통해 리스크를 줄이는 전략이 필요합니다.

대표적인 예가 주택연금입니다. 국토연구원의 자료에 따르면, 주택연금 대상자 대비 실제 가입률은 2% 수준에서 몇 년째 정체되어 있습니다. 이는 주택연금이 노후 생활 자금을 마련하는 효과적인 수단임에도 불구하고 아직 충분히 활용되지 못하고 있음을 보여줍니다. 주택연금은 주택을 팔지 않고도 노후에 안정적인 수입을 얻을 수 있는 방법으로, 노후 자산 관리의 중요한 부분이 될 수 있습니다.

이는 '현실화'로 표현되었으며, 이미 벌어진 시장 상황을 인정한 조정으로 해석됩니다. 즉, 국민연금의 장기적인 투자 방향은 여전히 해외 시장에 중점을 두고 있으며, 이번 조정은 국내 시장의 변화에 대한 일시적인 대응책이라는 것입니다.

국회에서 연금 개혁 법안이 통과됨에 따라 국민연금 보험료율이 현행 9%에서 14%로 인상될 예정입니다. 이 인상은 2026년부터 매년 0.5%씩 단계적으로 적용되어 2033년에는 13%에 도달하게 됩니다. 또한 소득 대체율은 43%로 조정됩니다. 이러한 변화는 국민들이 체감할 수 있는 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 이는 국민연금의 재정 건전성을 확보하기 위한 조치로 풀이됩니다.

은퇴 시기를 1년 늦추면 노후 자산에 세 가지 긍정적인 효과가 나타납니다. 첫째, 자산을 모으는 기간이 1년 더 늘어납니다. 둘째, 노후 자금을 사용하는 기간이 1년 줄어듭니다. 셋째, 그동안 자산이 시장에서 추가로 1년 더 운용되어 수익을 창출할 기회가 늘어납니다. 이러한 효과는 단순히 몇 퍼센트의 수익률을 올리는 것보다 훨씬 확실하고 강력한 노후 대비 전략으로 작용합니다.

이는 은퇴 후 안정적인 자산 유지를 위한 적정 인출률을 시사합니다. 반면, 연간 7%를 넘겨 자산을 인출할 경우 대부분의 시나리오에서 30년을 버티지 못하고 자산이 소진될 가능성이 높은 것으로 분석되었습니다. 따라서 은퇴 후 자산을 오래 유지하기 위해서는 신중한 인출 전략 설정이 필수적입니다.

첫째, 인구가 줄면 집값이 무조건 떨어진다는 생각은 사실과 다릅니다. 실제로는 자산의 양극화 현상이 나타날 가능성이 더 큽니다. 둘째, 현금이 가장 안전한 자산이라는 생각 역시 잘못된 것입니다. 인플레이션이 고착화되는 환경에서는 현금의 구매력이 가장 크게 손실됩니다. 셋째, 국민연금을 못 받게 될 것이라는 우려에 대해서는, 기금 소진과 연금 지급 불능은 다른 개념임을 이해해야 합니다. 기금 소진이 곧 연금 지급 중단을 의미하지는 않습니다.

2026년 국토연구원이 발표한 자료에 따르면, 서울에서 공공임대에 거주하는 30세 이하 청년의 결혼 확률이 자가 주택에 거주하는 청년보다 무려 2.7배나 높게 나타났습니다. 이는 주거 안정성과 같은 구조적 요인이 개인의 결혼 결정, 나아가 출산율에 미치는 영향이 매우 크다는 것을 시사합니다. 따라서 인구 문제 해결을 위해서는 주거비 부담 완화와 같은 구조적 개선 노력이 필수적임을 보여주는 숫자입니다.