군자동·송정동, 성수동 뒤 이을까

전은성 전문가는 군자동과 송정동 일대가 서울의 주요 대로인 천호대로, 영동대로, 자양로, 송파대로와 직접 연결되어 교통 요지로서의 강점을 가진다고 설명했다. 서울에는 대로가 그렇게 많지 않아 이들 대로와의 연결성은 해당 지역의 접근성을 크게 높이는 요인이다. 이처럼 서울의 핵심 대로가 핏줄처럼 이어지는 입지는 군자동과 송정동의 주요 강점 중 하나로 꼽힌다.

전은성 전문가는 성수동에 위치한 서울숲 포레스트 아이파크의 33평형 아파트가 현재 약 50억 원대에 거래되고 있음을 언급하며, 이러한 고가 아파트 단지의 가격 상승 효과가 인접 개발 구역으로 전이될 가능성을 제기했다. 즉, 성수동의 높은 아파트 가격이 군자동과 송정동 일대의 가격 상승을 유도할 것이라는 분석이다. 이에 따라 이 지역을 성수동 가격 상승의 다음 주자로 보고 있다.

군자동과 송정동 일대는 현재 동부간선도로 지하화 작업이 진행 중이며, 물재생센터의 지상 시설을 지하화하고 그 자리에 공원을 조성하는 계획도 추진되고 있다. 전은성 전문가는 물재생센터가 지하로 들어가고 지상 공간이 공원으로 변모하면 주변 환경이 크게 개선될 것이라고 설명했다. 또한 이 공원 조성과 함께 다리가 연결되어 지역 주민들의 생활 편의성과 접근성도 향상될 것으로 기대된다. 이러한 개발 호재들은 지역의 가치를 높이는 중요한 요소로 작용할 것이라고 덧붙였다.

전은성 전문가는 자양4동의 빌라 가격이 현재 20억 원대에 형성되어 있음을 언급하며, 성수동의 가격 상승이 인접 지역인 자양4동으로 전이된 사례를 군자동과 송정동에 대입했다. 그는 성수동, 자양동, 군자동을 각각 하나의 투자 클러스터로 보아야 한다고 강조하며, 이미 가격 상승이 시작된 지역에서 멀리 떨어진 곳을 찾기보다는 이들 클러스터 내에서 다음 상승 흐름을 탈 수 있는 곳을 공략해야 한다고 주장했다. 이러한 관점에서 군자동과 송정동이 현재 투자 적기라고 판단했다.

전은성 전문가는 자신의 회사에서 올해부터 내년까지 군자동과 송정동 일대를 집중적으로 공략할 계획임을 밝혔다. 이는 과거 성수5구역 투자에서 성공적인 경험을 바탕으로, 이 지역 역시 자양4동처럼 가격이 크게 오를 것이라는 확신에 따른 것이다. 전문가의 경험칙과 분석을 통해 이 지역이 다음 투자 유망 지역으로 부상할 것이라는 예측을 내놓았다.