앉아서 수천만 원 버는 경매 단타

수익 창출을 위한 입지 선정 기준으로 조훈희 교수는 시장 사이클상 변곡점 단계에 있는 도시를 공략해야 한다고 제시했다.

그는 전국 10만 이상 도시 중 약 30여 개가 현재 이 변곡점 단계에 해당한다고 분석하며, "한 -9에서 한 0, 어 한 1, 2 시점에 있는 도시들이 가장 좋긴 하죠"라고 설명했다.

그러나 이러한 정보의 과도한 홍보는 해당 지역의 경쟁 심화로 이어질 수 있다고 경고했다.

조훈희 교수는 단타와 갭투자의 시야가 달라야 한다고 강조하며 투자의 목적에 따른 전략 차별화를 역설했다.

그는 경남 통영과 같이 갭투자로는 애매한 지역도 단타로는 충분히 투자 가치가 있을 수 있다고 설명하며, 투자의 목적이 실거주, 단타, 갭투자 중 무엇인지 명확히 하고 그에 맞는 시야로 접근해야 한다고 말했다.

그는 "결국에 돈을 벌어 주는 거는 시장이다. 그 시장이 우선이고 그다음에 경매다"라고 강조하며, 무지성적인 낙찰을 지양하고 시장 사이클 분석이 경매 낙찰보다 선행되어야 한다고 설명했다.

이는 마치 축구에서 손흥민과 이강인 선수가 아무리 뛰어나도 팀 전체의 전략과 흐름이 중요하듯, 시장 흐름을 읽는 것이 수익의 핵심이라고 비유했다.

유찰 횟수가 많다고 해서 무조건 투자 가치가 높은 것은 아니라는 잘못된 인식을 조훈희 교수가 바로잡았다.

그는 특수 물건이 투자 가치를 가지려면 가치가 동반되어야 한다고 설명하며, 단순히 유찰수가 많은 경기도 양평 빌라보다는 오를 타이밍인 인천 지역의 2지분 물건이 더 투자할 만하다고 조언했다.

낙찰가율 자체보다 앞으로의 상승 여력이 훨씬 중요하다는 점을 강조했다.

조훈희 교수는 전국 도시 사이클에 기반한 단타 유망 도시들을 선별하여 언급했다.

그는 울산과 전주가 가장 빠르게 사이클을 돌고 있으며, 동부산, 창원, 대구의 상급지, 청주 등이 뒤따르고 있다고 설명했다.

특히 청주 GCT 2차 아파트가 15억 5천만 원을 기록하는 등 특정 단지의 가격 상승 사례를 들어 사이클의 중요성을 강조하고, 안동, 김천, 상주 등 빠른 사이클이 나타나는 지방 소도시들을 단타 투자에 유리한 지역으로 제시했다.

그는 8월 4일 2억 1100만 원에 낙찰받은 물건을 보름 뒤인 8월 22일 잔금 처리와 동시에 2억 7300만 원에 매도하여 약 2천만 원 정도의 실투자 차익을 달성했다고 밝혔다.

이는 빠른 사이클을 가진 도시에서 단타 투자의 효율성이 높음을 보여주는 사례라고 설명했다.

그는 9월 9일 낙찰받은 경주 내 비급지 물건을 활용하여 성공적인 단타 전략을 수행했으며, 이 사례는 지방 소도시에서도 충분히 수익을 낼 수 있음을 보여준다.

조훈희 교수는 경주 부동산 시장에도 새로운 사이클이 도래했다고 분석했다.

그는 "경주도 지금 사이클이 돌았거든요. 사실 뭐 지방 소도시라고 안 오르진 않거든요. 지금 따지고 보면 상승률로만 보면 지금 지방이 사실 많이 올랐습니다"라고 설명하며 지방 소도시의 투자 가치를 재평가했다.

외지인들이 생각하는 경주의 관광지 이미지와 실제 주거 밀집 지역 간의 괴리가 있으며, 실제 주거지인 용강동 일대 단지들의 상승세가 확인된다고 덧붙였다.

그는 이 사례가 노멀한 단타 케이스로 볼 수 있으며, 지방 소도시 투자의 유효성을 입증하는 것이라고 설명했다.

조훈희 교수는 지방 투자에 대한 편견, 즉 인구 소멸이나 가격 하락 우려에 대해 반박했다.

그는 지방 소도시에도 실거주 수요자가 분명히 존재하며, 네이버 부동산 실거래가 데이터를 통해 이를 확인할 수 있다고 말했다.

또한, 지방은 수도권에 비해 정책 규제 영향을 덜 받는다는 점을 강조하며, 거래량 데이터 확인을 통해 지방 투자의 확신을 가질 수 있다고 조언했다.

건축 원가 상승이 전국적인 신규 분양가 상승을 이끌고 있다는 점을 조훈희 교수가 지적했다.

현재 평당 1천만 원의 공사비가 현실화되어 30평 아파트를 지으면 건축비만 3억 원이 들어간다고 설명했다.

이로 인해 인구 10만 도시의 신규 분양가도 4억 원 이상으로 형성되는 추세이며, 대전이나 인천 같은 지방 광역시는 건축비와 토지대만 해도 기본적인 분양가가 7억 원 이상이 되어야 한다고 분석했다.

그는 진주 지역의 신축 아파트 대장주들이 현재 8억 원을 넘어섰다고 밝혔으며, 이현주공 재건축 단지가 5억 7천만 원의 분양가에도 완판되어 프리미엄이 형성될 것으로 예상된다고 덧붙였다.

이는 지방 소도시 내에서도 입지가 좋은 단지들은 강세를 보이고 있음을 보여주는 사례로, 지방 부동산 시장의 변화된 양상을 시사한다.