집값 '침묵의 랠리' 시작, 30대 절망

서울에 거주하는 30대는 내 집 마련에 큰 어려움을 겪는 것으로 분석됐다. 전세와 월세 가격이 동시에 폭등하는 '트리플 폭등' 현상이 나타나면서 주거 비용 부담이 가중되기 때문이다.

소득은 충분하지만 대출 규제로 인해 자금 조달에 한계가 있어 내 집 마련이 더욱 어려워지는 상황이다. 망고쌤은 "이분들이 대출을 받아서 하고 싶은데 소득이 되는데 대출이 안 되고 집은 너무 비싸고 임대료는 폭등하는 거 전세 월세 트리플 폭등 그래서 대출하라 대출 대출이 거절되는 거 있는 거지"라고 말했다.

한 여론조사에서 전국 긍정 평가가 37%인 반면, 서울 지역의 긍정 평가는 27%에 불과해 10%포인트 낮은 수치를 기록했다.

특히 연령별로 살펴보면 서울 거주 30대의 지지율은 한 자릿수에 불과할 것으로 추측된다. 망고쌤은 "전국이 37%예요. 이 부정이 60%인데 이제 지금 이제 전국 서울 우리 서울리아는 긍정이 27%예요. 10%가 낮죠"라고 언급하며 서울 30대 민심의 심각성을 강조했다.

실제로 서울 외곽 및 경기도 지역의 7~9억 원대 아파트 매수세가 증가하는 현상이 관찰되고 있다.

망고쌤은 "야 씨 전세가 미쳤네. 이번에 계약 중도에 하면 2년도 살아야 되는데 2년 뒤에는 전세 여기가 아니라 지금 진짜 와 지금 뒤에서 이어폰이 빠지질 않겠네"라고 말하며 전세 시장의 불안감을 표현했다.

현재 부동산 시장은 '침묵의 랠리'가 지속되고 있다는 분석이다. 이는 겉으로는 특별한 증상이 보이지 않지만, 내부적으로는 서서히 과열되고 있는 시장 상황을 의미한다.

고혈압에 비유하여 시장의 위험성을 경고하는 것으로, 반도체 경기 회복 등 외부 요인에 의한 매수세 유입이 조용하게 진행되고 있다. 망고쌤은 "침묵의 랠리가 지속되고 있다. 고혈압 같은 거지. 고혈압 침묵 증상은 없어. 서서히 녹아가는 거야. 혈압이 좀 높다 그러고 나도 이제 고혈압 약을 먹어야 되나 쉽게 침묵이 정상 하나도 없어"라고 설명했다.

성남 중원구, 광명시, 성북구, 중랑구, 서대문구, 성남시 분당구 등 다양한 지역에서 상승세가 뚜렷하게 나타난다.

이는 우리가 예상했던 대로 경기도 B급지 아파트들이 오르기 시작한 것으로 해석된다. 반도체 경기 회복 등의 영향이 매수 심리를 자극하여 이러한 상승세를 견인하는 것으로 분석됐다. 망고쌤은 "경기도 중원구 0.5 와 봐라. 중원구, 광명시, 성북구, 중랑구, 서대문구, 성남시, 분당구. 와 미쳤다. 경기도에 드디어 B급지가 오르는 거. 우리가 예상했던 대로죠"라고 말했다.

국가 공익 통계 기준으로 주간 상승률 0.2% 이상은 상위 10%에 들고, 0.3%를 넘으면 5%, 0.5%를 넘으면 통계 집계 이래 1.33%에 불과한 매우 높은 수치이다.

특히 성북구, 강북구, 종로구, 성남 중원구 등은 전체 기간 중 최고 상승률을 기록했다. 과거 동탄 신도시의 상승률과 비교될 정도로 시장의 열기가 뜨거워지고 있다. 망고쌤은 "국가 공익 통계를 0.2 이상 주간에 상승하면 상위 10%에 드는 거고 만약에 주간 상승률이 0.3이 넘어갔다 그러면 5%에 드는 거고 0.5가 넘어가면 지금까지 통계가 21만 번 통계를 했거든요. 근데 그게 1.33% 되는 거다"라고 설명하며 현재 상승률의 심각성을 강조했다.

특히 서대문구는 2013년 4월 이후 최대 폭으로 상승한 것으로 나타났다.

이는 서울의 1, 2분위 지역에서 가격이 급등하고 있음을 보여준다. 2030 세대는 이러한 가격 상승에 큰 충격을 받고 있으며, 주거 불안감이 더욱 커지는 상황이다. 망고쌤은 "서울에 1, 2분위가 지금 미쳤다. 그런데 맞조도 오르니까 지금 충격에 빠져서 27%"라고 말했다.

현재 전세보다 월세가 상승한 지역이 훨씬 많은 것으로 파악된다.

주간 통계가 부재하여 월세 시장의 심각성이 간과되는 경향이 있지만, 실제 월세를 내는 2030 세대에게는 주거비 부담이 크게 가중되고 민심 이반으로 이어지고 있다. 망고쌤은 "월세 지금 전체 비교 가능 기간 중에 최고 보이시나요? 통계를 낸 이후에 가장 많이 오르고 있다는 거지. 아파트에 살고 있으니까 모르는 거지. 근데 월세를 내고 있는 사람들은 이게 확 와닿는 거지"라고 말하며 월세 시장의 심각성을 지적했다.

전세 수급 지수는 전세를 찾는 사람이 많은지, 내놓는 사람이 많은지를 나타내는 지표다.

현재 지수는 2020년 임대차 3법 시행 당시 수준을 상회하고 있다. 강남, 강북, 도심권 등 서울 전 지역에서 전세 가격이 동반 상승하는 현상이 나타난다.

망고쌤은 "지금 이제 한 번도 가지 못한 길을 이제 가기 시작하는 겁니다. 전세 수급 지수는 뭐냐면 전세 찾는 사람이 많아요. 전세를 내놓는 사람이 많아요잖아요. 지금 보면 거의 2020년에 그때 2플러스 2플러스 막 이럴 때 있잖아. 그때 수준까지 올라갔다는 거야"라고 말하며 현 시장의 심각성을 강조했다.

서울 아파트 거래량이 6천 건에 육박하며 10년 평균 수준을 회복했다. 현재 거래는 활발하며, 매수 문의가 매도 문의보다 훨씬 많은 상황이다.

특히 외곽 지역에서 매수 문의가 폭주하는 현상이 나타나고 있다. 이러한 추세는 향후 전·월세 가격 상승으로 이어질 가능성이 높다고 전망됐다. 망고쌤은 "거래는 죄송한 이야기지만 지금도 많습니다. 5천 건이 넘으면 10년 평균 정도 되는데 지금 6천 건 정도 되니까 지금은 거래는 적지 않다. 외곽에서 일어나고 있다. 사야 됩니다"라고 말했다.

우리나라 종합 주가 지수 상승이 대통령 공약과 연관되어 있다는 분석이 제기됐다. 종합 주가 지수가 시가 총액 방식으로 산정되므로 삼성전자나 SK하이닉스 같은 대형주의 주가만 끌어올리면 지수가 상승할 수 있다는 것이다.

이러한 주가 상승 과정은 지방 선거 시기와 맞물려 의혹을 더하며, 부동산 시장의 불안정과 함께 2030 세대의 박탈감을 심화시키는 요인으로 작용한다. 망고쌤은 "우리나라는 종합 주가 지수를 올리는 게 대통령 공약이기 때문에 그 종합 주가 지수는 시가 총액 방식으로 하기 때문에 삼성전자나 SK만 올리면 쭉 당겨 올리면 종합 주가 지수가 올라간다. 2, 30대가 더 화가 난 이유가 그거기도 하다"라고 말했다.