서울, 지금 사야 할 곳 vs 피할 곳

해당 단지는 동작구 이수역 인근에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 우수하다.

만약 이미 이 단지를 보유 중이라면, 무조건 계속 보유할 것을 권장하며 장기적인 관점에서 긍정적인 평가를 내렸다.

수입이 없어 생활이 어려운 사람들에게는 함부로 투자하는 것을 피하라고 조언했다. 특히 2억 원의 자산을 보유하고 있더라도 생활이 불안정한 상태에서는 투자의 기다림을 버티기 어렵다고 지적했다.

이러한 경우 배당주와 같이 안정적인 수익을 기대할 수 있는 자산에 관심을 갖는 것이 현명하다고 제안했다.

특히 노량진 신동아 리버파크는 거래량이 활발한 단지라는 점에서 더 주목할 만하다고 보았다.

거래량 지표를 기준으로 판단했을 때, 신동아 리버파크가 상대적으로 더 좋은 선택이라고 분석했다.

노량진 뉴타운은 대규모 타운을 형성하는 반면, 장승배기 동작 센트럴 자이는 단지가 다소 분산된 형태를 가진다.

이러한 규모의 차이가 두 지역의 입지 가치를 가른다고 설명했다.

부동산 투자처를 비교하며 봉천 14구역이 상대적으로 입지 가치가 가장 떨어진다고 보았다. 반면 구성남 수진 재개발과 청량리 6구역은 비슷한 수준으로 평가했다.

이 두 구역은 입지 면에서 서로 우열을 가리기 힘들 정도로 대등하다고 판단했다.

창신구역 재개발 단지의 대지 지분 5평이 넘는 매물이 매매가 4억 5천만 원이라고 언급했다. 이 매물은 2년 뒤에 6억 원을 넘어설 것이 확실하다고 예측했다.

이는 2년 만에 약 30%의 수익률, 연간으로는 15% 수준의 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자라고 분석했다.

18억 원 규모의 래미안 에스티움 매수를 고민하는 투자자에게 다른 대안을 제시했다. 신길뉴타운의 인프라를 원한다면 매수할 수 있지만, 같은 자산으로 더 좋은 투자처를 찾을 수 있다는 것이다.

가령 18억 원 중 4억 원만 대출을 활용해 북아현에 투자하고, 여의도에 전월세로 거주하며 출퇴근 편의성을 확보하는 방안을 제안했다.

사당 17구역은 현재 사업이 진행 중이며, 21구역은 사업이 해제된 상황이다.

이처럼 사업이 중단되거나 지연될 때가 오히려 신규 투자자에게는 진입 찬스가 될 수 있다고 설명했다.

결국 부동산 시장은 인구 유입 수요가 뒷받침되어야 한다는 것이다.

주변에 포스코와 현대차 입주라는 호재가 있었음에도 불구하고, 위례신도시의 부동산 가격 반등은 미미했다고 지적했다.

이러한 현상이 부동산 시장에서도 유사하게 나타난다는 것이다.

지역별로 부동산 가격이 비슷하게 움직이는 '키 맞추기'가 진행되므로, 단편적인 시각이 아닌 다각적인 관점에서 시장을 관찰해야 한다고 강조했다.

새로운 수요가 몰리는 지역들은 대부분 새 아파트와 정비 사업이 활발한 곳이라고 밝혔다. 강북에서는 미아삼거리 인근 지역(미미삼)이, 강남에서는 노량진과 신길뉴타운 등이 상승세를 보인다고 설명했다.

특히 영등포, 도림, 신도림 지역의 재개발 사업 속도가 빨라지면서 이들 지역의 미래 가치가 높아지고 있다. 더불어 구로 및 대림동의 신통기획 지역도 상승 잠재력이 큰 곳으로 언급했다.

현재 금천 롯데캐슬 3차는 이미 충분한 시세 차익을 거둔 것으로 판단했다.

기존 자산으로 충분한 수익을 확보했으므로, 이제는 성장 잠재력이 큰 서울 재개발 구역으로 포트폴리오를 조정하는 것이 현명하다고 말했다.

굳이 이렇게 갈아탈 필요가 있는지 의문을 제기하며, 반사 이익을 얻을 수는 있겠지만 그 효율성이 떨어진다고 보았다.

30억 원대에 달하는 분양가와 자금 조달의 부담, 그리고 구축 대비 신축 아파트가 빛을 발하는 타이밍 문제 등을 고려할 때 비효율적이라고 지적했다.

용산구 내에 재개발을 추진하는 지역이 워낙 많아 상대적으로 속도감이 나오지 않을 것이라는 분석이다.

퇴직을 5년 앞둔 상담자가 강남 진입을 문의한 사례를 언급하며, 대치 은마 아파트와 성수동 재건축 지역을 비교했다. 강남 내에서도 가성비 좋은 단지를 찾아 투자하는 것이 중요하다고 말했다.

이러한 투자자에게는 강남권 내에서 재건축 가능성이 있는 가성비 단지를 추천하며, 신중한 접근이 필요하다고 조언했다.

가재울 DMC와 장위 뉴타운을 비교하며 장위 뉴타운을 선호한다고 밝혔다. 가재울은 도시라고 부르기 어려운 측면이 있지만, 장위 뉴타운은 현재와 같이 어영부영 흘러가도 성장 잠재력이 더 높다고 보았다.

두 지역의 비슷한 가격대를 고려할 때, 장위 뉴타운이 더 나은 투자처라고 분석했다.

부동산 시장은 다음 주와 그 다음 주를 지나 추석 연휴가 끝나면 9월이 끝나고, 10월 중순까지는 총알처럼 상승세가 이어질 것이라고 전망했다. 이 시기 동안 서울 상급지로 갈아탈 기회가 나타날 것으로 보았다.

현재 지방 주요 핵심지 외에는 신고가 경신이 드물며, 대부분의 지역이 가격 조정기에 있거나 보합세를 유지하고 있다고 말했다. 이러한 시장 흐름을 활용하여 서울 하급지에서 상급지로 이동하는 전략이 유효하다고 설명했다.

일부 투자자들이 광교나 수원 등 특정 지역의 아파트 가격 상승에만 집중하며 현실을 외면하는 경향이 있다고 지적했다. 실제로 광교나 수원에서도 몇몇 특정 아파트 단지만 상승하는 현상이 나타난다는 것이다.

예를 들어, 서울의 주요 단지인 엘스(엘스·리센츠·트리지움)의 20평형이 이미 30억 원을 넘어섰음을 상기시키며, 이러한 서울 상급지의 가격 폭등 현실을 직시해야 한다고 강조했다. 자조적인 위로에 그치지 말고, 냉철하게 시장을 바라보는 태도가 중요하다고 덧붙였다.