강남 부자들, 보유세 폭탄에도 웃는 진짜 이유… '영끌족'만 비극적 결말 맞을 것

강남 지역에는 자산은 많지만 소득이 낮은, 이른바 '가짜 부자'들이 많다고 박홍기 작가는 지적했습니다. 이들은 높은 자산 가치에도 불구하고 현금 흐름이 부족하여 보유세와 같은 세금 부담에 취약한 상태입니다. 박홍기 작가는 진짜 강남 부자들이 이러한 상황에 대해 어떤 시각을 가지고 있을지에 대한 질문을 던졌습니다.

진짜 부자들에게 보유세는 이미 감당할 수 있는 비용으로 인식되고 있습니다. 박홍기 작가는 세금 총액은 이전과 동일하지만, 단지 세금의 종류가 보유세로 바뀐 것뿐이라고 설명했습니다. 이들은 소득이 충분하여 재산세 변동에 큰 영향을 받지 않으며, 보유세 부담 증가에도 불구하고 자산 유지 능력이 탁월하다고 언급했습니다.

소득 수준에 따라 재산세 변동에 대한 체감은 크게 다릅니다. 박홍기 작가는 일정 소득과 재산이 있는 사람들은 재산세가 변동해도 큰 타격을 받지 않지만, 월급쟁이이면서 연봉 1억 5천만 원 이하인 사람들이 수십억 원짜리 아파트를 가지고 있는 경우 대부분의 소득이 세금으로 나갈 수 있다고 강조했습니다. 이러한 '영끌족'은 보유세 폭탄에 직면하여 경제적 어려움에 처하게 될 것이라고 말했습니다.

박홍기 작가는 강남 부자들이 자신들의 주거 환경을 유지하기 위해 보유세를 '필터'로 활용한다고 설명했습니다. 강남 지역은 원래 사기꾼들이 많았던 지역이며, 보유세를 통해 부자들이 원치 않는 이웃들을 걸러내는 방법으로 작용한다는 것입니다. 이는 부자들이 자신들의 생활 수준과 문화를 공유할 수 있는 사람들만 남기를 바라는 심리가 반영된 결과라고 설명했습니다.

강남의 부자들은 보유세 때문에 난리가 난 현재 상황을 긍정적으로 보고 있다고 박홍기 작가는 분석했습니다. 이들에게 보유세는 편안한 주거 환경을 유지하기 위한 수단으로 작용하며, 기존에 자신들과 잘 어울리지 않거나 불편함을 주었던 이웃들이 보유세 부담으로 강남을 떠나게 되기 때문이라는 설명입니다. 따라서 보유세는 부자들이 자신들의 생활 수준과 문화를 유지하고 강화하는 데 기여하는 요인으로 작용합니다.

보유세는 강남 내에서도 계급 분화를 가속화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 박홍기 작가는 일본의 사례를 들며, 2000년대 초반부터 일본에서 보유세가 폭등하면서 부자들을 위한 위계 질서가 형성되었고, 보유세를 통해 특정 계층의 진입을 막는 현상이 나타났다고 언급했습니다. 이러한 현상은 현재 한국에서도 발생하고 있으며, 강남이 단순한 주거 지역을 넘어선, 명확한 경제적 계급을 상징하는 공간으로 변모하고 있다고 덧붙였습니다.

부동산 시장의 패러다임이 시세 차익 중심에서 '유지 능력' 중심으로 변화하고 있다고 박홍기 작가는 강조했습니다. 이제는 단순히 부동산 가격이 오르고 내리는 것을 넘어, 해당 자산을 얼마나 오랫동안 유지할 수 있는지가 더욱 중요해졌다는 것입니다. 특히 강남 부동산의 경우, 높은 보유세와 관리비를 감당할 수 있는 사람만이 자산을 유지할 수 있게 되면서, 자산 유지 능력이 투자 성공의 핵심이 되었음을 시사합니다.

박홍기 작가는 '영끌족'들이 보유세 부담으로 인해 비참한 미래를 맞이할 수 있다고 경고했습니다. 소득 대부분이 세금으로 나가게 되면, 가족 구성원 간의 불화, 증오, 원망이 심화될 수 있다는 것입니다. 부동산을 유지하기 위한 경제적 압박이 가족 관계를 파괴하고, 결국에는 파국으로 치닫게 할 수 있다고 분석했습니다.