최진곤 대표, 정부 부동산 정책 비판 및 다주택자 대응 전략 제시

최진곤 대표는 정부가 전월세 대책으로 전세 상한제를 도입할 가능성이 높다고 예측했다. 그는 전세 상한제 시행 시 이중 계약이나 관리비를 통한 전가 등 다양한 부작용이 발생할 수 있다고 지적했다. 이러한 정책은 시장의 혼란을 가중시키고 비정상적인 거래를 유발할 것이라고 덧붙였다.

최진곤 대표는 전세 상한제가 도입되면 전월세 폭등과 더불어 월세화가 가속화될 것이라고 전망했다. 특히 강남 지역의 월세가 1천만 원에 달하는 상황을 언급하며, 이러한 정책이 서민들에게 더 큰 부담을 지게 할 것이라고 우려했다. 그는 정부가 서민을 살리는 것이 아니라 오히려 서민을 죽이는 정책을 계속해서 추진하고 있다고 비판했다.

최진곤 대표는 정부가 서울시의 공급 부족 문제를 오세훈 시장 탓으로 돌리는 것을 강하게 비판했다. 그는 민주당이 오세훈 시장이 공급을 막았다고 주장하지만, 오세훈 시장은 재개발·재건축을 통해 공급 확대를 주장해왔다고 반박했다. 그는 성숙한 사람들은 자신의 탓을 하지만, 덜 성숙한 사람들은 남 탓을 한다고 비판하며 정부의 태도를 지적했다.

최진곤 대표는 서울시의 공급 부족은 실제로는 박원순 전 서울시장의 정책 때문이었다고 주장했다. 민주당이 이를 오세훈 시장 탓으로 돌리는 것에 대해, 그동안 공급이 원활하지 못했던 근본적인 원인은 박원순 전 시장의 정책 때문이라고 강조했다. 그는 사실을 왜곡하며 남 탓을 하는 정부의 태도를 다시 한번 비판했다.

최진곤 대표는 정부가 부동산을 팔아 주식에 투자하는 것이 더 경제에 좋다는 식으로 권장하면서 많은 사람들이 주식에 투자했다고 언급했다. 심지어 부동산 계약금이나 중도금 마련 자금을 빚내서 주식을 샀다가 손실을 본 사례도 있다고 전했다. 이러한 정부의 권장이 개인의 재정적 어려움을 초래했다고 지적했다.

최진곤 대표는 최근 주식 투자 문제로 인해 어려움을 겪는 사람들이 많을 것이며, 심지어 스스로 목숨을 끊는 안타까운 상황도 발생했을 수 있다고 우려했다. 그는 국민들에게 누구의 말을 믿어야 할지 냉정하게 판단해 보라고 조언하며, 정부의 정책 방향에 대한 신뢰에 의문을 제기했다.

후랭이 대표는 공정과 정의를 외치던 인물이 자신의 자녀를 의과대학에 부정 입학시키려다 적발되어 구속되고 의사 자격까지 박탈당한 사례를 언급하며 위선적인 행태를 비판했다.

최진곤 대표는 과거 한 정치인이 평택에 뼈를 묻겠다고 공언했으나, 실제로는 방배동 집을 팔지 않고 평택에 단기 월세를 살았던 사례를 비판했다. 그는 공언과 실제 행동의 괴리를 지적하며, 이러한 이중적 행태가 국민의 신뢰를 잃게 만든다고 강조했다.

최진곤 대표는 세제 개편안 발표 이후 '똘똘한 한 채' 전략에서 '덜 똘똘한 한 채' 전략으로 변화해야 한다는 논의가 여러 곳에서 나오고 있다고 언급했다. 이는 강화된 부동산 세금 정책으로 인해 다주택자들이 주택 포트폴리오를 조정해야 하는 상황에 직면했음을 시사한다.

최진곤 대표는 강남에 세 채를 보유하고 현금 흐름이 충분한 다주택자들의 경우, 세금 정책의 변화에도 크게 동요하지 않고 끝까지 가져가겠다는 태도를 보인다고 전했다. 이들은 어떻게 될지 모른다는 생각으로 장기 보유를 선택하는 경향이 있다고 설명했다. 반면 현금 흐름이 좋지 않은 다주택자들은 어려움을 겪고 있다고 덧붙였다.

최진곤 대표는 자신 또한 다주택자로서 비거주 주택이 많아 월세 부담이 커질 수 있겠다는 생각에 예상보다 빨리 주택 정리를 고려해야 할 것 같다고 밝혔다. 이는 개인의 상황에 따라 주택 포트폴리오를 조정해야 할 필요성을 느낀다는 발언이다.

최진곤 대표는 현재의 세금 정책이 너무 복잡하여 세무사들조차 명확한 확답을 주지 못하는 상황이라고 지적했다. 그는 세금 관련 상담 시 최소 세 군데 세무사를 방문해 볼 것을 권유할 정도로 정책의 불확실성이 크다고 설명했다. 세무 전문가도 확신을 못하는 세금 정책은 문제가 있다고 강하게 비판했다.

최진곤 대표는 취등록세가 8%에서 12%에 달하는 것은 과도한 수준이라고 비판했다. 그는 높은 취등록세가 지방 주택 시장의 침체를 가속화시키는 원인 중 하나라고 지적하며, 정책의 불합리성을 꼬집었다.

최진곤 대표는 재개발·재건축 지역에 투자할 때는 해당 구청장의 정치적 성향, 즉 어느 당 소속이고 어느 지역 출신인지까지 검토하고 조사해야 할 시기가 왔다고 밝혔다. 그는 이러한 정치적 요소까지 고려해야 하는 상황이 답답하지만, 현실적으로 투자에 있어 중요한 변수가 되었다고 덧붙였다.

최진곤 대표는 무주택자에게는 현재 상황이 어렵더라도 빨리 돈을 모아 주택을 매수하는 것이 맞다고 조언했다. 2주택자에게는 갈아탈 여력이 있다면 서둘러 갈아타는 것을 추천했다. 과거에는 일시적 1세대 2주택 전략이 유효했지만, 이제는 실거주를 위한 한 채로 갈아타는 전략이 더 효과적일 수 있다고 덧붙였다. 그는 이러한 전략들이 현재의 부동산 시장과 세금 정책 하에서 최선의 선택이 될 수 있다고 강조했다.

최진곤 대표는 대기업 퇴사 후 사업 중인 고객이 자신의 컨설팅을 통해 서울 서남권, 남부, 안양 지역을 검토하다가 특정 재건축 단지를 매수하게 된 사례를 소개했다. 고객은 최진곤 대표가 추천한 세 곳 중 이미 관리처분 인가가 나 사업이 상당 부분 진행된 재건축 단지를 선택했다. 이 단지는 입주까지의 과정이 가장 빠르게 진행될 수 있는 곳이었으며, 상담 후 직접 매물을 확인하고 큰 고민 없이 계약을 진행했다고 설명했다.

해당 고객은 주택 매수 후 가장 큰 변화로 다시 본인의 사업에 집중할 수 있게 된 점을 꼽았다. 그동안 집값 문제로 마음이 조급했고, 부동산 뉴스와 매물 확인에 많은 신경을 썼지만, 매수를 마친 지금은 시장 흐름만 가볍게 확인하며 사업에 다시 집중할 수 있게 됐다고 밝혔다. 매수 후 심리적 안정감을 찾았고, 부동산 문제로 인한 스트레스에서 벗어나 사업의 현금 흐름을 키우는 데 몰두하고 있다고 덧붙였다.

최진곤 대표는 자신의 블로그를 통해 유료 부동산 상담을 진행하고 있다고 밝혔다. 그는 가끔 상담을 하는지 모르는 사람들이 있어 다시 한번 안내한다며, 블로그에 상담 내용과 관련된 정보를 제공하고 있다고 덧붙였다. 관심 있는 사람들은 블로그를 통해 상담을 신청할 수 있음을 알렸다.

최진곤 대표는 혼자 고민하는 것보다 경험 있는 전문가와 함께 고민하면 더 좋은 결정을 내릴 수 있다고 유료 상담의 가치를 설명했다. 그는 무료 상담은 많은 요청을 감당하기 어렵기 때문에 일정 비용을 받고 있지만, 이 비용은 수억 원이 오고 가는 부동산 투자에 비하면 큰돈이 아니라고 강조했다. 최소한의 비용으로 큰 가치를 얻을 수 있다는 점을 부각했다.

후랭이 대표는 자신의 동생도 최진곤 대표에게 컨설팅을 받았으며, 이를 통해 임대차를 성공적으로 맞춰 현재 월세 수익을 얻고 있다고 밝혔다. 그는 동생의 사례를 들며 최진곤 대표의 컨설팅이 실질적인 도움을 줄 수 있음을 강조했다. 시세가 크게 오르지는 않았지만 안정적인 월세 수익을 올리고 있다고 덧붙였다.