경기권 아파트, 매수세 여전

계약 직전 2천만 원 호가 상승 사례가 발생하며 10억~12억 원대 매물은 귀하고, 6억~7억 원대 역세권 주공 아파트 등에도 매수세가 몰린다.

고가 아파트는 세금 계산 후 매물이 증가하고 호가가 조정되는 움직임을 보이며, 강남권 등 이미 많이 오른 지역을 중심으로 호가 하락세가 관찰된다.

반면 중저가 시장에서는 여전히 매물이 부족하며 매수자 간의 경쟁이 지속되고 있다.

현재 시장의 공급 부족은 과거 2020~2021년 당시와 비교해 입주 물량 부족이 훨씬 심각한 '대기근' 수준에 도달했다.

2~3년 내 신축 입주 물량이 역대급으로 부족하고, 기축 매물과 전세 물건 모두 부족한 상황이다.

월세 평균이 160만~200만 원대로 상승하면서 월세 대비 매수 전환의 타당성이 거론된다.

현재 주담대 금리는 약 5.3%~5.8% 수준으로, 월세 주거 비용과 대출 이자 비용을 비교 분석하여 월급의 30~50% 내에서 감당 가능한지 판단해야 한다.

내 집 마련에 나서는 젊은 층은 2022년도와는 다른 양상으로 다주택 투자가 아닌 내 집 마련에 집중하는 움직임을 보인다.

강남 1시간 거리 매수 등 한 번의 경험으로 자본주의 경제 원리를 학습할 수 있으며, 공포에 멈추기보다 시장 흐름을 살피며 구체적인 행동을 권한다.

2021년 패닉 바잉의 고점을 잡지 않으려는 심리로 멈추면 5~10년 후에도 기회를 놓칠 수 있으므로, 기회가 오지 않더라도 부동산 탐방과 대출 상담 등 구체적인 행동이 필요하다.

공동명의 혜택 축소 및 가액 합산 등으로 기존 다주택 보유자들은 리스트를 재검토하며 처분을 고민할 만큼 개편안의 충격이 컸다.

비난 여론과 의견 수렴을 통해 개편안이 다소 완화된 점은 다행으로 평가된다.

양도차익 비과세 한도가 10억 원으로 축소되는 정책에 대한 우려가 있지만, 포기할 필요는 없다는 입장이 제시되었다.

정부 정책과 금리는 경제 상황에 따라 늘 변화하고 반복되는 사이클이므로, 경제적 여건이 된다면 정책 때문에 좋은 곳을 포기하기보다 오래 거주할 수 있는 곳을 선택하는 것이 현명하다.

상반기 대출 소진으로 불안해하던 실수요자들이 금융지원 대책 발표 후 안도했다.

당시 고금리 상품이나 지인 담보 등 가능한 모든 수단을 동원했던 서민들에게는 숨통이 트이는 계기가 되었다.

상담 및 대출 접수가 원활해지면서 현장에서는 해결 사례가 나오고 있다.

강남 상구, 한강 라인, 동대문·성북·양천·영등포 순으로 상승세가 이어졌으며, 이제는 경기도까지 확산되었다.

서울 내 비주류 상품보다 경기도 핵심지가 더 나은 선택이 될 수 있다.

거래의 투명성이 확보된 상품을 고르기 위해 경기도 내 좋은 곳들도 많다는 인식이 필요하다.

3기 신도시 등 공급 지연으로 해결책이 되기 어렵고, 현재는 기존 주택의 임대 물건 공급 외에 다른 방법이 부재하다.

LH 중심의 신축 공급은 실제 수요자의 니즈를 제대로 반영하지 못한다.

현재 전월세 시장은 심각한 수준으로, 전세 물량 고갈로 인한 월세 상승이 심화되고 있다.

계약 갱신 청구권 사용 여부가 매수 결정을 가르는 분기점이 되고 있으며, 수지, 평촌, 1기 신도시 등 학군지와 이주 수요가 겹치는 곳은 전세 물건이 거의 없다.

내 집 마련 전에는 모든 가용 자금을 금리까지 고려해 꼼꼼하게 계산해야 한다.

고정 지출을 고려한 가족 생활비를 먼저 확보해야 하며, 무리 없는 선에서 아파트를 찾아야 한다.

전세 만기 시 보증금 반환 시점과 대출 상황의 변동성을 면밀히 점검하는 것이 중요하다.

계약 갱신 청구권이 없는 경우 빠르게 매수하는 것이 더욱 유리하며, 오늘 아파트 가격이 내일 더 올라 있을 가능성이 높다.

오늘의 아파트가 한 시간 뒤에 2천만 원, 3천만 원이 오를 수 있음을 경고한다.

거래 당사자 간 이사 날짜 및 잔금 일정을 동시에 맞추는 것이 핵심이며, 수리 기간 확보 등을 위해 잔금 시기 조율이 필수적이다.

자산 확보 시 입출금 통장에 즉시 가용할 수 있는 돈을 미리 준비해 두어야 한다.

내 집 마련 시 남들을 따라 무작정 매수하는 것은 실패할 확률이 높으므로, 흔들리지 않을 자신만의 기준을 먼저 세워야 한다.

출퇴근 및 자녀 교육 등 자신의 필요에 따른 명확한 매수 목적이 필요하다.

분명한 목적이 있다면 낡은 구축이나 언덕 위 아파트라도 흔들림 없이 매수할 수 있게 된다.

집을 팔 때는 모델하우스처럼 꾸미고 깨끗하게 관리하는 것이 중요하다.

수백만 원을 들여 도배, 장판, 조명 등을 교체하고 낡은 물건을 버리는 등 집의 상품성을 개선해야 한다.

부동산 중개업자들에게 적극적으로 브리핑을 요청하고, 지속적인 소통으로 매물 우선순위를 확보하는 능동적인 매도 활동이 필요하다.

수도권 유망 투자 지역으로 고양시 덕양구 3호선 라인과 부천 7호선 라인이 주목된다.

고양시 덕양구는 3호선 라인으로 강남 접근성이 좋고 아직 5억 원대 미만의 괜찮은 단지들이 많으며, GTX-A 개통 호재와 대곡역 접근성을 활용할 수 있다.

부천 7호선 라인에는 아주 훌륭한 인프라가 이미 조성되어 있고, 3~4억 원대 전세를 끼고 투자할 수 있는 단지들이 있다.

노도강 지역보다 서울 접근성이 떨어져 일자리 접근성이 낮은 단점이 있다.

자산 증식을 목적으로 한다면 강남 1시간 이내 지역을 선호해야 하며, 경기 북부로 가야 한다면 GTX가 연결되어 강남을 1시간 이내에 갈 수 있는 곳 중에서 선별적으로 보는 것이 좋다.

일자리 접근성 부족으로 인해 투자 선별 기준을 명확히 해야 한다는 점이 강조된다.

범계역은 백화점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있고 우수한 학군 배정이 강점으로 작용하여 수요를 많이 끌어들인다.

경수대로 바깥쪽은 범계 역세권이라도 학군 배정에서 제외될 수 있으므로, 학군과 역세권 인프라의 교집합이 많은 곳을 선택하는 것이 유리하다.