내집마련과 갈아타기, 이제는 이렇게 해야 합니다: 최진곤 대표의 부동산 시장 진단과 투자 전략

내집마련을 계획 중이라면 관심 있는 서울 아파트에 청약을 넣어보고 그 결과를 기다려보는 것이 좋은 전략이 될 수 있습니다. 다만, 서울 아파트의 경우 대부분 전매 제한 규정이 적용되기 때문에 당첨되더라도 바로 매도할 수 없다는 점을 인지해야 합니다. 따라서 청약 당첨 후 매수 시점을 결정할 때는 이러한 전매 제한 기간을 충분히 고려해야 합니다.

최진곤 대표는 "한번 그 사고 싶은 거 한번 청약을 넣어 볼 수 있는 거니까 한번 넣어 보셨다가 뭐 그거 결과 보고 이제 결정하시는 것도 괜찮을 것 같고. 근데 대부분 이제 서울 아파트는 이제 전매 제한이 있거든요. 그래서 바로 살 수는 없어요."라고 설명하며 청약 전략의 중요성을 강조했습니다.

예를 들어, 밤섬 현대 아파트와 같은 곳에 실거주하며 2년을 보낸 후, 전매 제한이 풀리는 시점에 맞춰 원래 청약 당첨된 아파트로 옮겨가는 방식입니다.

최진곤 대표는 이러한 전략이 나쁘지 않다고 평가하며, "그 안에 뭐 밤섬 현대 아파트를 살았다가 실거주 뭐 2년 하고 나올 수도 있잖아요. 그때 이제 피를 주고 할 수도 있는 거니까 뭐 그런 전략도 나쁘진 않을 것 같다는 생각도 들고요."라고 조언했습니다.

그러나 이 경우, 사업주 본인이 해당 공간을 지속적으로 사용하지 못할 위험이 있어 불안정성이 따릅니다. 장기적으로 10년 이상 임차를 유지할 수 있겠지만, 그 이후에는 상가를 비워줘야 할 수도 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

최진곤 대표는 이러한 상황에 대해 "사업장을 그렇게 하게 되면 남한테 주면 내가 나갈 수도 있어서 좀 불안하잖아요. 이걸 계속 10년 이제 할 수 있긴 하겠지만 그 이후에는 이제 상가를 빼 줘야 될 수도 있잖아요."라고 언급하며 상가 유동화의 잠재적 리스크를 지적했습니다.

특히 밤섬 현대 아파트와 같이 비교적 고가의 아파트를 목표로 한다면, 추가 자금 확보가 필수적입니다.

최진곤 대표는 "그럼 아까 밤섬 현대 아파트 사기엔 좀 부족하지 않아요? 그러니까 이때 또 부모님 대출이 있어야 되겠죠. 그래서 이제 부모님 증여까지 했었구나."라고 언급하며, 현실적인 자금 조달 계획의 중요성을 강조했습니다.

부동산 투자에 있어 투자 가치 분석은 중요하지만, 때로는 본인이 살고 싶은 지역에 대한 개인적인 선호가 더 큰 영향을 미 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 밤섬 현대 아파트가 목표라면 단순히 투자 가치만을 따지기보다는, 한강변에 살고 싶다는 개인적인 열망이 중요한 동기가 될 수 있습니다.

최진곤 대표는 "밤섬 현대가 목표라고 하면은 뭐 그게 뭐 꼭 투자 가치를 떠나서 본인이 그거 살고 싶다는데 어떻게 하겠어요? 근데 본인이 그런 한강이 앞에 이제 살고 싶은 거니까."라고 말하며, 개인의 삶의 질과 주거 만족도를 고려한 선택의 중요성을 역설했습니다.

새로 공급되는 분양 아파트 단지가 특정 지역의 대장주 아파트로 자리매김할 가능성이 있습니다. 입지 조건과 단지 규모 등에 따라 마곡 엠밸리 수준의 시세를 형성할 것으로 예상되는데, 이는 15억에서 16억 원대의 가격대를 형성할 것으로 보입니다.

최진곤 대표는 "여기가 생기기만 하면 대장 아파트가 될 거 같은데 그래. 그래도 마곡 엠밸리랑 거의 비슷하게 15억, 16억 그 정도 왔다 갔다 할 것 같아요."라고 언급하며, 신규 분양 아파트의 잠재적 가치와 시장에서의 위상을 예측했습니다.

투자 관점에서 볼 때, 밤섬 현대 아파트와 같이 특정 자산의 투자 가치가 약하다고 판단될 경우, 포트폴리오 재조정이 필요합니다. 보유 중인 상가를 매도하고 더 입지가 좋은 '똘똘한 한 채'로 갈아타는 전략을 고려할 수 있습니다. 혹은 최소한 강북 지역이라도 입지가 더 우수한 곳으로 옮겨가는 것도 나쁘지 않은 선택입니다.

최진곤 대표는 "밤섬 현대 아파트가 사실 투자 관점에선 약하긴 해요. 상가를 팔고 최대한 똘똘한 채로 가는 전략으로 가거나 아니면 하다 못해 조금 더 강북 쪽에라도 조금 더 입지가 좋은 거로 가는 것도 나쁘진 않을 것 같다."고 조언하며, 투자 수익 극대화를 위한 입지 상향의 중요성을 강조했습니다.

최근 상가 시장은 과거와 달리 거래가 활발하지 않고 가격 상승도 둔화되는 추세를 보이고 있습니다. 이는 상가 투자의 수익성이 낮아졌음을 의미하며, 투자 포트폴리오 내에서 상가 비중을 축소할 필요가 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.

최진곤 대표는 "상가가 요새는 옛날 같으면 상가도 괜찮았는데 이제 상가가 요새는 많이 거래도 없고 안 오르잖아요. 또 그런 면도 있기 때문에 일단은 고게가 먼저지 않냐?"라고 언급하며, 현재 상가 시장의 어려움을 진단하고 투자 우선순위를 재설정할 것을 권고했습니다.