잭슨홀 회의장 산장, 누가 돈 벌까

잭슨홀 회의는 1978년 농업을 다루는 지역 컨퍼런스로 시작되었습니다. 이후 1982년 캔자스시티 연방 준비 은행이 이 행사를 통화정책 회의로 확대하고자 했습니다.

당시 연방준비제도 의장이었던 폴 볼커를 초빙하기 위해, 그가 플라이 낚시를 좋아한다는 점을 고려하여 8월에도 송어가 잡히는 장소를 물색했고, 그 결과 잭슨홀이 회의 장소로 선정되었습니다.

잭슨 레이크 로지는 1955년에 설립되었으며, 미국 국립공원 관리청 소유의 국유 자산입니다. 이 시설은 존 D. 록펠러 주니어가 건설에 기여했습니다.

현재 그랜드 티턴 로즈 컴퍼니가 위탁 운영하고 있으며, 이 회사의 모회사는 미국의 대형 스키 리조트 운영사인 베일리조트입니다.

잭슨 레이크 로지의 운영 계약이 갱신되면서 정부에 내는 수수료율이 기존 매출의 7.7% 수준에서 대폭 인상되었습니다. 새로운 계약에 따르면, 최소 수수료율은 첫 6천만 달러 매출에 대해 12%, 8천만 달러까지 16%, 그 이상은 20%로 적용됩니다.

또한, 시설 교체 적립금 명목으로 매출의 6.5%가 별도로 추가되어, 운영사의 재정 부담이 커질 것으로 예상됩니다. 입찰자는 이보다 높은 수수료율을 제시할 수도 있습니다.

새로운 계약에서는 객실 요금 결정 방식이 기존의 국립공원 관리청 승인제에서 '경쟁시장 신고(GMD)' 방식으로 변경되었습니다. 이는 사업자가 감독관의 개별 승인 없이 요금을 자율적으로 조정할 수 있게 됨을 의미합니다.

다만, 요금 조정은 공원 외부 유사 시설의 가격과 비교하여 사후에 감독을 받게 됩니다. 이러한 변화는 운영사에 더 큰 가격 결정 자율성을 부여하는 동시에 시장 경쟁 원리에 따라 요금이 결정되도록 유도합니다.

잭슨홀이 위치한 티턴 카운티는 2024년 1인당 소득이 532,903달러로 미국 내 1위를 기록할 정도로 경제적 특수성을 가지고 있습니다. 이 소득의 77%는 투자 소득으로 구성되어 있습니다.

하지만 이는 평균 소득으로, 보통 주민의 소득을 뜻하지는 않으며 상위 소득 계층의 비중이 높음을 시사합니다. 상업 공항에서 프라이빗 제트기 운항 비중이 높은 것도 이 지역의 부유한 특성을 보여줍니다.

베일리조트는 지난 분기 스키장 방문객이 15% 감소했음에도 불구하고, 리조트 매출은 7% 감소에 그쳤습니다. 이는 시즌 전에 판매한 시즌권이 매출 감소폭을 방어하는 역할을 했기 때문입니다.

그러나 리조트의 상각 전 영업 이익(EBITDA)은 9.5% 줄어 매출보다 더 큰 폭으로 감소했습니다. 잭슨홀 지역의 요금 자율화는 베일리조트가 감소하는 방문객 수에도 불구하고 가격 결정력을 통해 수익성을 얼마나 방어할 수 있을지 시험하는 중요한 기회가 될 것으로 보입니다.