수도권 직장이 연봉보다 중요해진 이유

지방에서 직장을 다니는 사람들은 수도권 핵심지에 집을 매수하는 것이 갈수록 어려워지고 있다. 과거에는 지방 직장에 다니더라도 수도권에 집을 살 수 있었지만, 이제는 연봉이 높아도 수도권 주택 매수가 사실상 불가능해졌다. 석원은 "앞으로는 이제 연봉이 얼마냐보다 수도권에서 근무를 할 수 있느냐가 직장 선택에서 가장 중요한 요건이 될 수 있습니다"라고 강조하며, 수도권 근무 여부가 직장 선택의 핵심 기준이 될 것이라고 설명했다.

지방으로 발령받아 근무하게 되면 수도권 주택을 매수하는 데 제약이 발생한다. 특히 서울과 경기 핵심 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 2년 실거주 의무가 발생하는데, 지방 근무자는 수도권에 실제로 거주하겠다는 계획을 인정받기 어렵다. 석원은 "지방에서 근무를 하면 수도권 주택에 거주하겠다는 계획을 인정받기 어렵기 때문에 토지 거래 허가 나지 않아서 서울과 경기 핵심 지역에 아파트를 매수하는데 제약이 생길 수 있다는 거예요"라고 말했다. 이는 과거처럼 전세를 끼고 주택을 매수하는 방식이 사실상 불가능해졌음을 의미한다.

고연봉을 받는 지방 직장인이라 할지라도 수도권 직장인이 먼저 매수한 아파트 한 채의 상승분을 이기기 어려울 수 있다는 분석이다. 수도권 직장인은 실거주 의무를 충족하며 주택을 매수할 수 있지만, 지방 직장인은 그렇지 못하기 때문이다. 석원은 "금융 공기업에서 높은 연봉을 받아도 수도권 직장인이 먼저 사 놓은 아파트 한 채 상승분을 이기지 못할 수도 있어요"라고 언급하며, 부동산 상승분이 소득 격차를 상쇄하거나 오히려 초과할 가능성이 있음을 시사했다.

수도권 직장은 단순한 월급을 넘어서 원하는 시점에 수도권 부동산을 매수할 수 있는 권리를 함께 제공한다는 점에서 '원플러스원' 가치를 가진다. 지방 근무 시에는 사실상 수도권 부동산 투자가 원천 봉쇄되기 때문에, 같은 금액의 현금을 보유하더라도 지방 근무자와 수도권 근무자 사이에는 부동산 매수 선택권이라는 큰 가치 차이가 발생한다. 석원은 "수도권 직장은 매달 월급만 주는 게 아니라 원하는 시점에 수도권 부동산을 살 수 있는 권리까지 원플러스원으로 함께 주는 거예요"라고 설명하며, 이 선택권의 중요성을 강조했다.

맞벌이 가구의 경우, 배우자 중 한 명의 지방 발령은 단순히 주말부부 문제로 끝나지 않는다. 이는 가족 전체가 보유한 수도권 주택 구매 선택권을 포기해야 하는 심각한 고민으로 이어진다. 석원은 "맞벌이 가구는 한 사람의 지방 발령 때문에 우리 가족 전체가 가지고 있는 수도권 주택의 구매 선택권을 포기를 할 것인지 고민을 할 수밖에 없단 말이에요"라고 지적했다. 만약 지방 발령으로 수도권 기반을 포기하게 되면, 나중에 수도권으로 복귀할 때 주택과 직장을 동시에 새로 마련해야 하는 큰 부담에 직면하게 된다.

수도권의 과도한 집중을 완화하고 지역 균형 발전을 위해 일자리를 지방으로 분산시키는 정책이 시행되었지만, 역설적으로 수도권에 남아 있는 직장을 새로운 특권으로 만들고 있다. 수도권 일자리가 감소하면서 그 희소성이 더욱 증대되었기 때문이다. 석원은 "수도권 집중을 완화하려고 일자리를 지방으로 옮겼는데 결과적으로 수도권에 남아 있는 직장을 새로운 특권으로 만드는 것입니다"라고 분석하며, 수도권 근무 여부가 개인의 부동산 자산 형성 능력과 직결되는 새로운 '계급'을 형성하고 있다고 설명했다. 이는 취업 전략을 세울 때 거주 지역과 미래의 이전 가능성을 심각하게 고려해야 함을 의미한다.