창원 아파트 시장, 10억 투자 '경고'

이는 제조 기반 일자리 감소와 인건비 영향으로 보인다. 과거 학군 중심으로 선호되던 지역들도 노후화되면서 매력이 떨어지는 추세다.

창원에는 사업을 하는 사람들이 많아 실거주를 유지하는 비율이 높다. 이들은 자신이 살던 아파트에 거주하며 골프 등 여가 활동을 즐기는 경향이 있다. 명문 골프 클럽인 '창원 CC'의 회원권 가치가 높게 유지되는 점도 이를 방증한다. 대기업 연관 기술 기업들이 존재하여 도시 자부심을 형성하기도 한다.

창원 성산구 전 지역을 도보로 임장하는 데 10시간이 걸렸다. 임장을 통해 확인한 문제점은 도로변의 심각한 주차난과 세수 부족으로 인한 도로 관리 부실이었다. 후면 도로의 복잡하고 어지러운 차량 통행은 도시의 노후화를 보여주는 단면이었다.

타인의 조언을 통해 주관적인 투자관을 정립하게 된 계기를 밝혔다. 늘 겸손해야 한다고 생각하며, 일부 부동산 강사들이 신처럼 말하는 것에 대한 비판적 시각을 드러냈다. 현지인의 경험이나 직접 공부한 경험이 중요하다고 강조했다. 강사들이 제공하는 데이터는 한계가 있으므로 스스로 판단해야 한다고 말했다.

그러나 이 가격은 서울 수도권 아파트와 비교했을 때 거주 만족도나 투자 가치 면에서 회의적인 시각이 제기된다. 높은 가격에도 불구하고 도시의 근본적인 문제점을 해결하지 못한다면 투자 가치는 제한적이라고 분석했다.

창원 지역에는 우수한 학생들이 다닐 만한 대학이 부족하여, 대부분의 공부하는 젊은 층은 부산이나 서울 등 타 지역으로 이탈하는 경향이 짙다. 이러한 인구 유출은 지역 상권 약화로 이어지며, 도시의 고령화를 체감하게 만든다. 상남동 유흥가 중심으로 생활권이 집중되는 현상도 도시의 활력 저하를 보여주는 지표다.

창원 가음정 지역은 용호동 등 다른 지역에 비해 공단과의 거리가 가까워 직주근접성이 뛰어나다. 이는 출퇴근 시간을 짧게 가져가려는 창원 거주민의 특징을 반영한다. 또한, 장미공원과 같은 녹지 공간이 존재하여 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 이러한 요소들이 결합되어 가음정 지역의 주거 선호도가 높게 나타난다. 특히 공단에 다니는 직장인들이 많은 지역으로 출퇴근 거리가 짧은 것을 선호하는 경향이 강하다.

토월성원 아파트는 정비 상태가 양호하고 저렴한 가격으로 '극가성비' 주거지로 평가받는다. 풍부한 학원가와 스포츠 시설 등 인프라가 뛰어나 생활 여건이 우수하다. 그러나 주차 공간 부족이 유일한 치명적인 단점으로 지적된다. 실거주 비용을 낮춰 상급지 투자를 위한 자산 확보 전략으로 활용하는 방안이 제안된다. 단지 내 상가들이 오래되었음에도 불구하고 깔끔하게 정돈되어 관리 상태가 좋다고 평가된다.

일산보다 유흥 시설이나 담배꽁초 등이 적어 쾌적하다는 점을 강조했다. 도시의 가치는 일산이 높을 수 있지만, 정주 여건만 놓고 보면 창원이 더 양호하다는 의견이다. 특히 젊은 인구 구성이나 환경적인 측면에서 깨끗한 느낌을 준다고 덧붙였다.

도시가 북적거리려면 단순히 지역 주민만으로는 부족하며, 외부 인구가 지속적으로 유입되어야 한다고 지적했다. 창원은 외부 인구 유입이 부족하여 도시의 균형이 무너지고 있다. 사람들이 거리로 나오지 않고 집 안에서만 생활하는 구조는 도시 활력을 떨어뜨리는 요인이다. 지나친 상가 공급은 오히려 상권 붕괴를 초래할 수 있다고 경고했다.

사람이 많이 몰리고 차가 막히고 복잡하여 불편함을 느끼는 동네가 오히려 집값이 높은 가치를 지닌다는 주장을 펼쳤다. 강남역과 창원 핵심 상권의 인구 밀도 차이를 예시로 들었다. 백화점 등 오프라인 시설에 대한 선호 현상도 이와 같은 맥락에서 설명된다. 불편함과 복잡함이 집값을 올리는 가장 큰 척도가 된다고 강조했다.

창원이 더 발전하기 위해서는 상권 파워 확보가 필수적이라고 진단했다. 대형 백화점 등 유통 시설 주변 상권이 견고하게 완성되어야 하지만, 돈을 쓰려는 움직임이 없어 아쉽다고 토로했다. 인구 100만 명을 유지하기 위해서는 활발한 소비 활동이 뒷받침되어야 하지만, 대형 유통업체의 투자 움직임도 부재하다. 공공시설 부지 활용에 대한 비판적 시각도 함께 제기되었다.

창원의 젊은 친구들을 만나면 '재미가 없고 할 게 없다'는 공통된 반응을 보인다고 말했다. 이는 창원을 떠나 더 큰 도시로 나가고 싶어 하는 욕구로 이어진다. 젊은 층의 이러한 인식이 도시의 미래 활력을 저해하는 요인으로 작용한다. 도시가 젊은 세대에게 매력적이지 않다면 지속적인 인구 유출은 불가피하다는 진단이다.

가성비 측면에서 트리비앙과 노블파크 아파트가 여전히 가장 좋은 선택지라고 평가했다. 특히 트리비앙은 노블파크보다 학군 및 생활 여건이 더 뛰어나다. 주차 문제도 덜하고, 단지 내 초등학교, 중학교가 있어 아이를 키우기 좋은 환경이다. 아파트 단지 앞에 학원가가 세팅되어 있는 점도 장점으로 꼽혔다.

본업과 부동산 투자를 혼동하지 말아야 하며, 잘못된 투자로 큰 손실을 볼 수 있다고 지적했다. 마치 산탄총을 맞은 것처럼 온몸에 탄피가 박히는 결과를 초래할 수 있으니 정신을 차려야 한다고 강조했다. 전문직의 부동산 투기 실패 사례는 꾸준히 발생하고 있음을 주지시켰다.

사화공원 롯데캐슬에 대해 '매우 싫어한다'고 솔직한 의견을 밝혔다. 주변 인프라가 전혀 없으며, 방음벽으로 외부 환경과 단절되어 있어 주거 환경이 좋지 않다고 평가했다. 신축 아파트 선호 심리로 인한 맹목적인 문의에 대한 경계심을 드러내며, 단순히 신축이라는 이유만으로 선택하는 것을 지양해야 한다고 주장했다. 공원 이름이 붙었지만 실제 활용도가 떨어진다는 지적도 더해졌다.

돈을 함부로 쓰고 남에게 자랑하려는 자본이 모이는 순간의 국룰을 언급하며, 이러한 도시에서는 투자를 경계해야 한다고 말했다. 정주 환경의 관리 상태, 특히 미관의 중요성을 강조하며, 도시의 깨끗하고 정돈된 모습이 곧 자산의 가치를 나타낸다고 설명했다.

이름이 길고 포장이 과한 신축 단지에 대해 경계심을 가질 것을 당부했다. 이런 단지는 실제 가치보다 과장된 마케팅으로 포장되었을 가능성이 높기 때문이다. 또한, 해당 단지에 임대 물량이 존재하는지 여부를 반드시 확인할 필요가 있다고 강조했다. 도심 내 유동 인구와 소비 기능이 부재한 단지는 장기적으로 가치 상승이 어렵다는 점도 덧붙였다.

서울은 개발 호재와 규제 등 다양한 변수로 인해 시장 이동이 활발하지만, 창원은 그렇지 않다는 설명이다. 도시는 인구의 복잡함과 부대낌 속에서 재미와 가치가 생긴다고 강조하며, 이러한 요소가 부족한 창원 시장의 한계를 지적했다. 예측 가능한 범위 안에서만 시장이 움직일 것이라고 보았다.

창원 아파트에 10억 원을 투자하는 것은 어리석은 결정이라고 단언했다. 만약 창원에서 실거주를 하면서 상급지로 이동하려는 계획이 있다면, 토월성원이나 대동 아파트에서 전월세로 거주하며 서울이나 부산으로 투자 진격하는 것이 현명한 전략이라고 권고했다. 유니시티 등 특정 지역에 대한 과도한 기대는 경계해야 한다고 덧붙였다. 창원 내의 투자 수익률은 제한적일 수밖에 없다는 점을 강조했다.