창원, 실거주비 아끼고 서울 투자하라

창원의 노후 아파트 단지들은 극심한 주차 난이도로 인해 주민들의 불편이 크다. 지하 주차장이 부족하여 주차 공간을 찾기 어렵고, 이는 신축 아파트 단지의 편리한 주차 환경과 대비된다. 타이거는 "이렇게 보이시는 주차 난이도들이 정말 극상으로 오면서 뭐 어떻게 보면 요즘 사람들이 원하는 지하 주차장에 주차를 하고 나서 한 방에 올라가고 이런 것들이 되게 어렵게 할 수 있습니다."라고 언급하며 주차 문제의 심각성을 지적했다.

창원 지역은 저렴한 주거 비용에도 불구하고 우수한 교육 및 생활 인프라를 자랑한다. 학원가와 스포츠 시설이 잘 갖춰져 있으며, 전반적인 도시 인프라 수준이 매우 높다고 평가된다. 타이거는 "근데 이렇게 저렴한 가격에 집을 마련할 수 있는데다가 이 주변으로 해서 앉아 있는 이런 학원들 스포츠 시설 그다음에 이 주변에 있는 모든 인프라들 자체가 저는 극상이라고 생각을 해요."라고 말하며 이러한 장점을 강조했다. 이는 저렴한 주거비로 안정적인 생활을 영위하고, 남는 자금을 투자에 활용할 수 있는 기회를 제공한다.

창원 거주자들을 위한 현실적인 부동산 전략으로 실거주 비용을 낮추고 서울 등 상급 지역에 투자하는 방안이 제안됐다. 타이거는 신축 고가 아파트 매수를 지양하고, 가성비 좋은 지역에 거주하며 주거비를 절감할 것을 권했다. 그는 "투자하고 싶으시지 않습니까? 토월성원에서 전월세 살면서 서울로 진격하면 100% 성공할 수 있어. 자이 시그니처 이런 거 사지 말고요. 센트럴 더샵 이런 거 사지 말고요. 한림 프레버 이런 거 사지 말고요. 에일리네들 힐스테이트 뭐 이런 거 사지 말고 여기에 살면서 좀 이 정도 난이도만 견디면 아이 충분히 키울 수 있는데"라고 말하며, 절약된 자금을 서울 등 핵심 지역의 투자 자금으로 활용해야 한다고 강조했다.

창원 상권은 전반적으로 일산과 유사하게 정돈되고 깔끔한 분위기를 가지고 있다. 다소 올드한 느낌이 있지만, 유해 시설이 적고 거리가 깨끗하게 관리되어 쾌적한 환경을 제공한다. 타이거는 "약간 일산 같은 느낌이 들지 않습니까? 그래서 도시가 이렇게 앉아 있는 것들을 봤을 때 여기가 조금 올드한 느낌이 있지만 충분히 이 주변에서 인프라를 보게 되면 사람들이 잘 만하고 제쪽으로 가면 또 이제 막 메인 막 이렇게 가게들도 막 나온단 말이에요."라고 언급하며, 올드하지만 생활 인프라가 충분히 갖춰져 있음을 설명했다.

창원 주거지는 주거비를 크게 절감하면서도 충분히 살아가기 좋은 '극가성비' 지역으로 평가된다. 학원가가 잘 형성되어 있어 학생 교육 환경이 최적이며, 상권 내 유해 시설이 적어 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 타이거는 "여기가 극가성비 지역으로 정말 괜찮은 데이지 않을까? 주거비를 줄이면서 충분히 살아갈 수 있을 지역이라고 생각을 합니다."라고 언급하며, 생활 만족도를 높이면서도 주거 비용 부담을 줄일 수 있는 장점을 강조했다.

창원의 대장 아파트는 센트럴 아이파크로 평가되며, 신축 아파트에 대한 높은 선호 현상을 반영한다. 입지적으로는 용지호수 인근의 기존 아파트들이 우수할 수 있으나, 사람들은 신축 아파트에 더 큰 매력을 느끼는 경향이 있다. 타이거는 "창원의 대장 아파트 센트럴 아이파크 주변으로 왔습니다. 입지적으로는 뭐 당연히 용지호수 쪽에 있는 아파트들이 좋을 수 있으나 신축에 대한 사람들의 선호도를 절대로 무시할 수 없기 때문에"라고 설명하며, 당분간 센트럴 아이파크가 창원 내 대장 아파트 지위를 유지할 것으로 전망했다.

은아아파트의 재건축은 사업성 및 세대수 문제로 인해 현실적인 어려움을 겪을 것으로 전망된다. 막대한 세대수와 여러 사업성 문제가 복합적으로 작용하여 재건축까지 상당한 시간이 소요될 것으로 보인다. 타이거는 "은아아파트가 뭐나 세대수도 많고 또 여러 가지 사업성이나 여러 가지 문제들이 있기 때문에 뭐 시간이 지나면 되기는 하겠지만 일단 당분간은 이렇게 새 아파트로 사람들이 몰려서 즐기고 싶지 않을까 저는 그런 생각을 합니다."라고 언급하며, 사람들이 당분간은 신축 아파트를 선호할 것이라고 예측했다. 이는 은아아파트 재건축의 시간적 불확실성이 크다는 점을 시사한다.

신축 아파트 단지 내 상가의 성공은 아파트 주민뿐 아니라 외부 유동인구의 유입에 크게 좌우된다. 강남의 사례처럼 메인 도로에 접해 있고 외부 사람들이 많이 지나다니는 곳의 상가는 활성화될 가능성이 높다. 반면, 아파트 후면에 위치하여 외부 유동인구의 접근이 어려운 상가들은 활성화에 어려움을 겪을 수 있다. 타이거는 "제가 강남에서도 늘 보여 드렸던 것처럼 이 상가에 붙는 인구들이 이 아파트 인구뿐만 아니라 여기서 지나가는 사람들이 전후 측후면에서 써 주는 돈의 크기에 따라서 상가의 밸런스나 상가의 그런 발전 속도가 달라질 텐데 앞면만 사람이 올리면 뒤쪽 후면 상가 받았던 분들은 다 힘들어지시겠죠."라고 지적하며, 단지 내 상가 투자 시 외부 유동인구의 중요성을 강조했다.

토월성원 아파트는 학원가 인프라가 우수하여 교육 환경이 좋고, 전반적인 가성비가 매우 뛰어난 지역으로 평가된다. 임대료 차이 등을 고려할 때, 이만한 가치를 제공하는 아파트가 많지 않다는 분석이다. 타이거는 "토월성원은 너무 좋은 아파트라고 생각합니다. 가성비 측면에서 이만한 아파트가 있을까? 임대료 차이도 있고 저렇게 모여 가지고 한 방에 시너지를 만들어야 되는데 그런 것들이 가능할까?"라고 언급하며 토월성원 아파트의 가성비와 학원가 상권의 지속 가능성을 긍정적으로 평가했다. 상권 이동 가능성도 낮아 안정적인 주거 및 교육 환경이 유지될 것으로 보인다.

도시가 활력을 유지하고 북적거리기 위해서는 도시 내부 인구만으로는 부족하며, 외부로부터의 꾸준한 인구 유입이 필수적이다. 창원의 경우, 주거지 중심의 낮은 인구 활력으로 인해 도시 전체의 역동성이 떨어진다는 분석이 나왔다. 타이거는 "도시가 북적거리려면 그 도시의 사람들만 가지고 도시의 그 균형을 유지를 하는 게 아니에요. 외부에 있는 사람들이 자꾸 들어와 줘야 된다니깐요."라고 강조하며, 외부 유동인구가 도시의 균형과 발전에 미치는 결정적인 영향을 설명했다.

창원 도심 내 노후 주택가 상권은 상가 건물은 차 있지만, 실제 거리를 걷는 보행자가 극히 적어 상권의 지속 가능성에 대한 의문이 제기된다. 이러한 주택형 상가들이 창원 도시의 특징 중 하나로 꼽히지만, 유동인구 부족은 장기적인 상권 활성화에 큰 걸림돌이 된다. 타이거는 "은하 주변으로. 아니, 걸어다니는 사람이 없어. 없죠. 그리고 여기 아까 말했던 이제 요런 그 주택형 상가들 이런 것들이 좀 창원의 특징이에요."라고 지적하며, 상권의 외형적 모습과 실제 활력 간의 괴리를 언급했다.

부동산 투자 시 입지가 나쁘지 않더라도 시간과 기회비용을 면밀히 고려해야 한다는 조언이 나왔다. 단순히 입지적 장점만 보고 투자하기보다는, 해당 투자로 인해 포기해야 하는 다른 기회비용이 무엇인지 종합적으로 판단해야 한다. 타이거는 "입지상으로도 나쁘지 않은데 이제 제가 늘 얘기드리는 거는 시간에 대한 기회 비용을 얘기를 드리는 겁니다. 여기가 아예 안 될 거다. 이런게 아니라 이 돈을 넣어서 지금 여기에 들어왔을 때 여러분들이 과연 어떠한 기회 비용을 가질 수 있느냐 그걸 보셨으면 좋겠다."라고 강조하며, 투자 전 주차 환경 등 실거주 여건까지 꼼꼼히 확인할 것을 당부했다.

부동산 투자 정보를 맹신하기보다는 철저히 검증하고 현명하게 판단해야 한다는 경고가 나왔다. 검증되지 않은 정보나 허위 사실을 유포하는 강사들의 행태에 대해 비판적인 시각을 제시하며, 투자자들의 주의를 촉구했다. 타이거는 "자 정신 좀 차리세요. 그렇게 인생을 거짓되게 살고 싶을까? 다들 왜 그러냐? 나이 먹고. 저는 제일 싫어하는게 거짓말하는 거예요."라고 강하게 비판하며, 부동산 시장의 불확실성 속에서 거짓 정보에 현혹되지 않도록 스스로 판단력을 키워야 한다고 강조했다.

창원 핵심 상권인 상남동 일대는 상남 시장 인근에 위치하며 주요 브랜드 매장들이 입점해 있지만, 실제 보행 인구 밀도는 매우 낮은 편이다. 야간 시간대에도 거리에 사람이 거의 없어 활력이 부족하다는 지적이 나왔다. 타이거는 서울 강남역과 비교하며 "근데 지금 11시 12시인데도 사람이 있다 없다 없다. 보세요. 지금 이렇게 돌아다니는 순간순간에 빈 상가나 빈 모습들이 한 개도 안 보이지 않습니까? 근데도 어떻다? 길의 사람이 없다. 지금이 시간에 강남역하면 인구가 어떨까요? 미어 터집니다. 그 차인 겁니다."라고 설명했다. 이는 핵심 상권임에도 불구하고 외부 유동인구 유입이 부족하고, 도시의 활력이 떨어진다는 현실을 보여준다.

신월 아이파크는 뛰어난 접근성을 바탕으로 창원 대장주 아파트의 위치를 당분간 유지할 것으로 전망된다. 그러나 창원 지역 전체적으로 일자리 감소와 도시 활력 저하가 지속되면서, 대장주 아파트임에도 불구하고 도시 자체의 매력도가 떨어진다는 분석이 나왔다. 타이거는 "위풍 당당하게 신월 아이파크 빡 있지 않습니까? 얼마나 좋아하겠어요? 이제 이쪽까지 도부로 접근이 가능하잖아요. 그러니까 이제 대장 자리를 유지할 거다. 하지만 뭐다? 매력이 1도 없다."라고 언급하며, 개별 아파트의 가치와는 별개로 도시의 전반적인 성장 정체에 대한 우려를 표했다.