서울 성동구 ‘성동스페이스’ 공공지원 민간임대, 소득·나이·지역 제한 없이 40호 공급

오늘은 서울 성동구에 위치한 성동스페이스 공공지원 민간임대 주택을 소개합니다. 진행자는 자신이 성동고 출신임을 밝히며 성동구에 나온 공공지원 민간임대 주택에 대한 기대감을 표현했습니다. 이 주택은 주거 안정에 기여할 것으로 보입니다.

성동스페이스는 '공공지원 민간임대 주택'이지만, '민간'이라는 이름과 달리 사실상 공공임대에 가깝다고 설명했습니다. 그 이유는 성동스페이스의 임대 사업자인 주식회사 서울 도시 재생분간 지원 위탁 관리 부동산 투자 회사의 투자 보고서를 통해 확인할 수 있습니다. 이 회사의 최대 주주는 주택도시보증공사(HUG)로 70%의 지분을 가지고 있으며, 2대 주주인 서울주택도시공사(SH공사)가 30%의 지분을 보유하고 있습니다. HUG와 SH공사가 전체 지분의 100%를 소유하고 있어, 이는 공공지원 민간임대 주택이라기보다 사실상 공공임대 주택으로 볼 수 있다고 강조했습니다. 따라서 전세사기 등 보증금에 대한 의심이나 우려는 전혀 할 필요가 없으며, 나라에서 운영하는 안전한 주택임을 밝혔습니다.

성동스페이스는 서울 지하철 5호선 마장역에서 도보 6분, 2호선 신답역에서 도보 8분 거리에 위치한 더블 역세권입니다. 이 위치에서 서쪽으로 이동하면 청계천을 지나 광화문이 나오고, 남쪽으로 가면 중랑천을 지나 한강이 나옵니다. 이러한 입지 조건은 교통 편의성과 함께 도심 접근성을 높여줍니다.

성동스페이스의 핵심 장점은 소득, 자산, 나이, 지역에 대한 제한이 없다는 점입니다. 당첨자 선정은 추첨 방식으로 진행되며, 신축 풀옵션 주택으로 제공됩니다. 또한 보증금 선택형으로 임대 조건을 선택할 수 있으며, 당첨 후 바로 입주가 가능하다는 점도 큰 특징입니다.

성동스페이스 일반 공급 신청 자격은 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 무주택 세대 구성원이라면 누구나 가능합니다. 청약 통장 가입 여부, 자산 보유액, 거주 지역, 소득 수준, 나이 등에 관계없이 모두 청약 신청이 가능합니다. 여기서 '무주택 세대 구성원'이란 등본상 직계 존비속 모두가 무주택이어야 함을 의미합니다. 단, 이미 세대 분리가 되어 혼자 살고 있는 경우에는 본인만 무주택이면 부모님의 주택 소유 여부는 상관없습니다.

신혼부부 특별 공급은 일반 공급보다 저렴한 임대료를 제공하지만, 추가적인 자격 요건과 소득 요건이 있습니다. 신청은 혼인 기간 7년 이내 또는 입주 전까지 혼인 예정인 예비 신혼부부가 가능합니다. 소득은 월 소득 120% 이하여야 하며, 이는 2인 가구 기준 703만 원, 3인 가구 기준 980만 원, 4인 가구 기준 1,006만 원 이하에 해당합니다. 일반 공급과 마찬가지로 무주택 세대 구성원 기준이 적용되지만, 예비 신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대의 예비 배우자만 무주택자이면 신청할 수 있습니다.

당첨자 선정 방식은 일반 공급의 경우 한국 부동산원 임차인 선정 프로그램을 통해 전산 추첨으로 당첨자와 호수를 배정합니다. 일반 공급은 별도의 순위나 배점 없이 무작위 추첨으로 결정됩니다. 특별 공급 역시 한국 부동산원 프로그램을 이용한 전산 추첨 방식이지만, 순위가 존재합니다. 1순위는 소득 100% 이하, 2순위는 110% 이하, 3순위는 120% 이하입니다. 특별 공급은 소수만을 선발하기 때문에 높은 순위에서 당첨될 가능성이 크다고 보입니다. 다만, 순위가 높다고 해서 좋은 호수를 배정받는 것은 아니며, 동·호수 배정 역시 추첨으로 진행됩니다.

성동스페이스는 총 8가지 타입으로 공급되며, 임대 조건은 타입별로 상이합니다. 표준형부터 선택형 1, 2, 3까지 있어 개인의 재정 상황에 맞춰 임대 조건을 선택할 수 있습니다. 신축답게 깔끔한 구조에 더해 다양한 풀옵션이 제공됩니다. 각 방에는 시스템 에어컨이 설치되어 있고, 냉장고는 용량이 넉넉한 양문형입니다. 다용도실에는 건조 기능까지 탑재된 올인원 세탁기가 설치되어 있습니다. 주방에는 3구 전기 쿡탑과 전자레인지가 제공되어 입주자가 추가로 가전을 구매할 필요가 없습니다. 전반적으로 옵션 구성이 매우 우수하다고 평가됩니다.

38/39 타입의 주방에는 천장에 시스템 에어컨이 설치되어 있어 요리 시에도 쾌적함을 유지할 수 있습니다. 상부장과 하부장 수납공간이 넉넉하며, 보통 전기쿡탑 아래에 빌트인 세탁기가 있는 것과 달리 이 타입에서는 수납공간으로 채워져 있습니다. 2구가 아닌 3구 전기쿡탑이 설치되어 동시에 두 가지 요리가 가능하며, 전자레인지는 핑크색으로 포인트를 주었습니다. 싱크대 옆에 작은 창문이 있어 환기 걱정을 덜 수 있습니다. 특히 냉장고는 다른 옵션 냉장고와 달리 큼직한 양문형 LG 제품으로, 얼음을 만들 수 있는 기능도 포함되어 있습니다. 냉장고 옆에는 틈새 수납공간이 있어 자투리 공간까지 효율적으로 활용했습니다.

38/39 타입의 침실에도 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, '원플러스원' 형태로 넉넉한 붙박이장이 마련되어 있습니다. 계절 옷을 충분히 수납할 수 있으며, 붙박이장 내부에는 센스 있게 콘센트 공간도 확보되어 있습니다. 욕실은 영상에는 다 담기지 않을 정도로 쾌적하고 넓은 공간을 자랑합니다. 거울장과 선반 등 필요한 모든 것이 갖춰져 있으며, 한쪽에는 샤워부스가 설치되어 있어 편의성을 더했습니다.

38/39 타입의 다용도실에는 건조 기능이 있는 LG 올인원 세탁기가 전 타입에 설치되어 있습니다. 이는 큰 평형대에만 있는 것이 아니라는 점이 강조되었습니다. 전반적으로 38/39 타입은 구조가 잘 빠졌으며, 옵션 또한 훌륭하다는 평가를 받았습니다. 1인 가구에게도 적합한 면적으로 추천되었습니다. 특히 5층과 6층 일부 호실에는 테라스 공간이 제공되어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 이 테라스는 많은 사람들의 로망을 충족시켜 줄 수 있는 요소로 언급되었습니다.

38/39 타입은 각각 2호씩 총 4호가 공급됩니다. 38타입 표준형 기준 임대 조건은 보증금 1억 5천만 원에 월세 52만 원이며, 보증금을 1억 원으로 낮추면 월세는 73만 원으로 조절할 수 있습니다. 일반 공급의 법령상 임대료 기준은 시세의 95%이지만, 성동스페이스는 시세 대비 81~85% 수준의 금액을 적용하여 저렴하게 공급됩니다.

신혼부부 특별 공급으로 제공되는 53타입은 주방부터 압도적인 풀옵션 구성을 자랑합니다. 에너지 소비 효율 2등급의 큼직한 LG 양문형 냉장고, 3구 전기 쿡탑, 전자레인지가 기본 제공되며, 다용도실에는 올인원 세탁기가 설치되어 있습니다. 상부장과 하부장 수납공간이 충분하고 아일랜드 주방 상판이 있어 요리하기 편리하며, 전체적으로 아름다운 디자인을 갖췄습니다. 거실에는 삼성 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 방은 욕실을 기준으로 좌우에 하나씩 있는 투룸 구조입니다. 첫 번째 방에는 시스템 에어컨과 '원플러스원' 붙박이장이, 두 번째 방에는 붙박이장 한 개가 있어 총 세 개의 붙박이장이 제공됩니다. 창문에는 사생활 보호를 위한 차면 시설이 설치되어 있으며, 욕실은 매우 깨끗하고 수압도 좋습니다.

53타입은 신혼부부 특별 공급으로 총 10호가 공급됩니다. 표준형 임대 조건은 보증금 1억 5천만 원에 월세 60만 원이며, 보증금을 2억 원으로 높일 경우 월세는 39만 원으로 조정 가능합니다. 특별 공급의 법령상 임대료 기준은 시세의 70%인데, 성동스페이스 53타입은 시세 대비 69~70% 수준으로 매우 저렴하게 책정되었습니다. 이는 신혼부부의 주거 부담을 크게 덜어줄 것으로 기대됩니다.

가장 넓은 평형대인 57/58 타입은 방 2개, 욕실 1개의 투룸 구조입니다. 모든 옵션은 다른 타입과 동일하게 풀옵션으로 제공되므로, 주로 구조에 대한 설명이 이루어졌습니다. 주방은 요리하기 편리한 디귿자 형태이며, 작은 창문이 있어 환기에도 용이합니다. 주방과 거실이 이어져 있어 탁 트인 개방감을 주며, 창문도 큼직하여 시원한 느낌을 줍니다. 거실과 방마다 시스템 에어컨이 설치되어 있고, 각 방에는 붙박이장이 마련되어 있습니다. 전반적으로 가전과 옵션이 꽉 채워진 느낌을 주며, 욕실 역시 깔끔하고 넓은 공간을 자랑합니다.

57/58 타입은 각각 6호씩 총 12호가 공급됩니다. 57타입 표준형 기준 임대 조건은 보증금 1억 5천만 원에 월세 92만 원입니다. 보증금을 높이면 2억 5천만 원에 월세 51만 원으로 조정도 가능합니다. 서울 더블 역세권에 위치한 신축 풀옵션 주택임에도 불구하고 합리적인 임대료를 자랑합니다. 또한 청계천을 도보로 이용할 수 있는 장점과, HUG와 SH공사가 집주인이라는 점에서 보증금 안전에 대한 신뢰를 강조했습니다.

성동스페이스는 지상과 지하에 모두 주차 공간이 넉넉하게 마련되어 있습니다. 입주민은 엘리베이터를 통해 주차장으로 바로 이동할 수 있습니다. 더욱 자세한 정보를 원하는 경우, 성동스페이스 홈페이지에서 평면도와 세대 VR을 통해 직접 내부 구조를 확인할 수 있습니다. 또한, 고객센터가 운영되고 있으므로 상세한 문의는 해당 번호로 하면 됩니다.

성동스페이스의 청약 접수는 8월 12일부터 8월 14일까지 청약 홈페이지 또는 청약홈 앱을 통해 가능합니다. 당첨자 발표는 8월 21일로, 이때 동·호수 배정 결과도 함께 발표됩니다. 서류 제출 및 계약 절차를 거쳐 9월 14일부터 입주가 시작될 예정입니다. 이미 준공이 완료되었고 자격 심사가 간편하여 일정이 신속하게 진행됩니다. 다만, 단점으로는 총 40호만 공급되는 적은 규모가 지적되었습니다. 이 위치에 신축 풀옵션, 소득·자산·나이·지역 제한이 없는 조건을 고려할 때 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.

청약 접수는 청약홈 홈페이지에서 인증서로 로그인한 후, 왼쪽 메뉴의 '청약 신청' 아래 '공공지원 민간임대 청약 신청'을 선택하여 단지와 원하는 타입을 선택하여 진행할 수 있습니다. 청약홈에는 '청약 신청금' 제도가 있는데, 이는 공모주의 증거금과 유사한 개념입니다. 중요한 점은 10만 원의 신청금이 당첨 여부와 관계없이 무조건 반환된다는 것입니다. 이 제도는 무분별한 신청을 방지하기 위해 마련된 것으로, 신청자들은 신청금 반환에 대한 걱정 없이 청약에 참여할 수 있습니다.

성동스페이스 공공지원 민간임대주택은 접수 비용이 없으며, 당첨될 경우 최대 10년 동안 주거 걱정 없이 거주할 수 있습니다. 주거 안정성을 제공하는 이 기회를 놓치지 말고 많은 사람들이 접수하기를 독려했습니다.