집값 하락은 기회, 상급지 갈아타기 전략

부동산 시장은 가격대별로 연결되어 있어 수요가 상·하급지로 이동하는 구조를 보인다.

이러한 현상은 한 지역의 시세가 독립적으로 움직이기보다는 상위 지역의 흐름에 영향을 받는다는 점을 시사한다.

같은 10% 상승이라도 10억짜리 자산이 11억이 되는 것과 20억짜리 자산이 22억이 되는 것은 늘어난 금액에서 두 배의 차이가 발생한다.

투자자는 상급지와의 가격 격차가 벌어지는지 좁혀지는지를 지속적으로 확인해야 한다. 절대 금액의 차이를 파악하는 것이 실제 자산 증식에 더 직접적인 영향을 미치기 때문이다.

부동산 투자는 몇 퍼센트를 벌었는지보다 어떤 자산으로 이동할지 그 방향성이 더욱 중요하다고 송희구 작가는 설명한다. 갈아타기를 할 때는 수익률을 높이는 것보다는 자산과 자산의 격차를 줄이는 행위로 봐야 한다.

현재 자산 가격, 목표 자산 가격, 그리고 두 자산 간의 가격 차이 세 가지를 명확히 파악해야 한다. 단순하게 다음 자산의 상승 여력을 묻는 것보다, 현재 자산과 다음 자산 간의 격차를 어떻게 줄일지에 대한 고민이 핵심이다.

상승장에서는 비싼 자산이 더 많이 오르지만, 하락장에서는 그만큼 낙폭이 더 크게 나타난다. 비싼 자산은 더 크게 빠지는 경향이 있어 하락장은 자산 이동을 위한 기회가 될 수 있다.

송희구 작가는 진정한 폭락론자는 단순히 하락을 외치는 사람이 아니라, 하락장이 오면 무엇을 매수할지 구체적으로 계획하는 사람이라고 정의한다. 고수들은 하락장에서 자신의 집값 하락을 고민하기보다, 시장에서 나타나는 기회를 포착하는 데 집중한다.

하락장이 어떤 트리거로 인해 시작될지, 얼마나 많이 떨어질지, 그리고 얼마나 오래 지속될지는 예측 불가의 영역이라고 송희구 작가는 강조한다. 이러한 불확실성에 매몰되기보다는, 하락장이 왔을 때 무엇을 할지 구체적인 대응 계획을 세우는 것이 중요하다고 설명한다.

하락장은 무주택자에게는 주택 매수의 기회이며, 유주택자에게는 상급지로 이동할 수 있는 절호의 기회가 된다. 예측보다는 준비된 대응 태도가 성공적인 투자로 이어진다고 덧붙였다.