도쿄 최고층 맨션, 38억 토요스 ‘브란즈 타워’ 살펴보니

1937년 ‘풍요롭게 번영하는 땅’이라는 의미를 담아 출발한 토요스 지역은 이시가와지마 조선소를 기점으로 개발이 시작됐습니다. 1990년대에는 오피스 개발이 진행됐고, 2000년대에 들어서면서 대형 쇼핑몰 라라포트와 대형 맨션들이 연이어 들어섰습니다. 이후 시바우라 공과대학이 이곳에 자리 잡으면서 현재의 토요스 분위기를 형성하게 됐습니다.

조민수 씨는 이 조선소 사업이 우연히 진행된 것이 아니라 철저하게 계획된 사업이라고 평가했습니다. 그는 도쿠가와 가문의 삼대 가문 중 하나인 미토 번에 의뢰해 사업이 진행된 만큼, 지금까지 큰 문제 없이 발전할 수 있었던 이유가 여기에 있다고 분석했습니다. 이는 초기부터 토요스 개발에 대한 장기적이고 체계적인 전략이 있었음을 시사합니다.

토요스 지역 상권의 핵심 중 하나는 라라포트 토요스에 위치한 키자니아 도쿄 1호점입니다. 키자니아는 어린이들이 현실 세계에서 다양한 직업을 직접 체험할 수 있는 공간으로, 도쿄 전역에서 가족 단위 방문객을 유치하는 중요한 역할을 합니다. 이로 인해 라라포트 토요스는 항상 문전성시를 이루며 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

토요스는 지리적으로 추오구와 다리 하나 차이밖에 나지 않아 도심 접근성이 우수합니다. 추오구에 비해 평단가가 낮아 많은 사람들의 관심을 받고 있으며, 토요스 센터 빌딩의 개발이 맨션 러시를 촉발했습니다. 조선소였던 토요스가 도시로 변모하는 과정에서 토요스 센터 빌딩은 제1호 개발 프로젝트였으며, 이를 기점으로 이후 대규모 맨션 개발이 활발하게 진행됐습니다.

이 맨션을 소개하는 특별한 이유 중 하나는 과거 오타니 쇼헤이 선수가 이곳의 임대를 의뢰했었기 때문입니다. 조민수 씨가 직장 생활을 할 당시, 오타니 선수가 이 맨션의 임대를 문의했고, 당시에도 유명했던 오타니 선수가 거주를 고려했던 지역인 만큼 토요스는 많은 사람들에게 친근하고 편안한 동네로 인식될 수 있을 것이라고 언급했습니다. 이는 토요스 지역의 위상을 잘 보여주는 사례입니다.

과거 토요스는 부두, 창고, 공장, 조선소가 밀집한 산업 지역이었습니다. 그러나 2000년 이후 토요스가 급격하게 재개발되면서 상황이 완전히 변모했습니다. 이러한 변화는 학생 수의 폭발적인 증가로 이어졌고, 그 결과 토요스 초등학교는 고토구에서 가장 큰 초등학교 중 하나가 되었습니다. 이는 토요스가 고소득층 주거지로 변모하면서 젊은 가족들이 유입되고 있음을 보여줍니다.

토요스 지역의 타워 맨션 개발로 인한 인구 증가는 초등학교 신설로 이어졌습니다. 조민수 씨는 단순하게 학교가 새로 지어진 것이 아니라, 토요스역 주변 인구가 크게 늘어났다는 명백한 증거라고 강조했습니다. 이는 토요스가 젊은 가족들에게 매력적인 주거지로 부상하고 있음을 나타냅니다.

조민수 씨는 토요스 지역의 마트 물가가 다른 지역에 비해 높지 않다고 언급했습니다. 이는 고소득층 밀집 지역으로 변모했음에도 불구하고, 일상 생활에 필요한 물품 가격이 합리적으로 유지되고 있어 주민들의 생활 편의성을 높이는 요인 중 하나입니다. 이러한 물가 안정성은 토요스 거주의 장점으로 작용합니다.

일본은 용적률에 지가가 포함되는 특수한 건축 규제로 인해 지하 주차장 대신 지상 주차장을 건설하는 경우가 많습니다. 지하로 주차장을 건설할 경우 비용이 많이 들 뿐만 아니라, 용적률에 포함되어 건축 면적 제한을 받기 때문입니다. 이러한 이유로 브란즈 타워 토요스에서도 지하가 아닌 지상 주차장이 마련되어 있습니다.

브란즈 타워 토요스는 주민들을 위한 다양한 공용 시설을 갖추고 있습니다. 게스트룸, 스터디룸, 키즈룸, 피트니스룸, 란도리룸, 퍼스널룸, 그리고 컨소시엄 등 다목적 공유 시설이 제공됩니다. 게스트룸은 크기에 따라 1박에 3,000엔에서 5,000엔 정도의 비용이 발생하며, 파티룸은 시간당 1,000엔입니다. 이러한 시설들은 주민들의 편의와 여가 생활을 지원합니다.

브란즈 타워 토요스 48층 최상층은 압도적인 층고를 자랑하며 탁 트인 조망권을 제공합니다. 거실에서는 토요스의 상징인 토요스 센터 빌딩이 정면에 보이고, 멀리 도쿄 스카이트리, 도쿄역 토치 타워, 스미다강까지 한눈에 조망할 수 있습니다. 특히 오른쪽으로는 디즈니랜드까지 보이는 뛰어난 경치를 자랑합니다. 이러한 조망은 최상층 거주자만이 누릴 수 있는 특별한 경험을 선사합니다.

일본은 냉장고 등 가전제품이 대부분 규격화되어 있는 경우가 많으므로, 대형 가전제품을 설치할 때는 특히 주의가 필요합니다. 엘리베이터 이동 공간, 문 너비, 그리고 실내 진입 공간의 넓이를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 이는 제품이 이동 경로에 걸리거나 실내에 들어가지 못하는 상황을 방지하기 위함입니다.

브란즈 타워 토요스의 48층 최고층 펜트하우스는 완벽한 프라이버시를 보장합니다. 높은 층수 덕분에 외부 시선으로부터 자유로우며, 망원경이나 드론 없이는 내부를 들여다볼 수 없습니다. 또한, 48층이라는 높이로 인해 모기나 해충이 거의 올라오지 않지만, 아미도어 모기장이 설치되어 있어 더욱 안심하고 창문을 열 수 있습니다. 이는 최고층 거주자만이 누릴 수 있는 특권으로 강조됩니다.

마스터룸은 넓은 붙박이장이 마련되어 있어 수납 걱정을 덜어줍니다. 두 사람 또는 두 가족이 생활하기에도 충분한 수납 공간을 제공하며, 거실에서 연결되는 엔트런스와도 다시 이어지는 구조입니다. 또한, 바닥난방이 설치되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 마스터룸 내부에서도 외부 방문객에게 응답할 수 있는 설비가 갖춰져 있어 편의성과 안전성을 높였습니다.

이 맨션은 다른 맨션과 차별화되는 특징 중 하나로 콘센트의 개수와 위치를 꼽을 수 있습니다. 하부장 아래뿐만 아니라 위쪽에도 콘센트가 설치되어 있어, 하부장을 열지 않고도 바로 전자기기를 연결할 수 있습니다. 이는 기존 맨션들이 둘 중 한 곳에만 콘센트가 있던 것과 비교해 생활 편의성을 크게 향상시키는 요소입니다.

욕실에는 고급스러운 잭슨사의 욕조가 설치되어 있습니다. 일반 욕조와는 차별화된 디자인으로 '씻는 공간조차 아름다운 공간'이라는 철학을 반영했습니다. 레인 샤워 수전은 거실에서 보았던 것과 동일한 그로헤사의 제품으로, 일반 레인 샤워에 비해 뛰어난 디자인과 품질을 자랑합니다. 이러한 고급 설비들은 욕실 공간의 품격을 높여줍니다.

현관에는 ㄱ자 형태의 넓은 신발 수납 공간이 마련되어 있으며, 한 다다미 한 장보다 약간 더 큰 면적을 자랑합니다. 이 정도 넓이라면 캐리어, 보드, 골프채 등 부피가 큰 물품들도 충분히 수납할 수 있을 것으로 보입니다. 이는 특히 스포츠나 여행을 즐기는 거주자들에게 큰 장점이 될 것입니다.

90년대 조선소 부지였던 토요스는 30년의 시간을 거쳐 완성된 도시로 개발되었습니다. 해당 건물에서 역까지 도보 5분, 대형 쇼핑몰 라라포트까지 도보 5분 거리에 위치하며, 공원과 병원까지 같은 블록 내에 있어 뛰어난 생활 편의성을 자랑합니다. 2024년 토요스미선 착공을 시작으로 2030년대 중반 개통을 목표로 공사 중이어서, 이미 완성된 도시에 수요가 계속 더해지는 구조가 될 것으로 기대됩니다.