집값 문제 아냐… '안 팔리는 시장' 온다

부동산 시장에서 가격 하락보다 더 심각한 문제는 거래가 불가능한 '탈출 불가' 상태라는 분석이 나왔다.

박홍기 작가는 이와 같은 거래 절벽과 경매 대란이 앞으로 4년 반 동안 지속될 것으로 전망했다.

서울 내 녹지나 도시자연공원 등으로 지정된 토지는 개발 허가가 나지 않아 사실상 거래가 불가능한 상태다.

해당 토지를 소유한 수만 명의 자산가는 서류상으로는 수백억대 부자이지만, 실제 매각을 통한 현금화는 어려운 실정이다.

물가 폭등과 경제 전반의 위기를 '복합불황'으로 정의하며, 2027년부터 2030년 상반기까지가 최악의 시기가 될 것으로 예측됐다.

이 시기에는 수출 경쟁력 약화, 내수 침체, 대규모 인력 감축 등이 동시다발적으로 발생할 가능성이 높다고 경고했다.

미국 국채 금리 5% 돌파는 시장에 재앙적인 신호로 작용하며, 모기지 대란과 은행 및 사모펀드 파산 위험을 높인다.

AI 등 고성장 기업조차 높은 금리(8~10%)를 감당하기 어려운 구조에 진입하고 있으며, 금리 인상 기조 앞에서는 현재의 주가 상승도 한계에 부딪힐 전망이다.

현재 7~10%에 이르는 높은 대출 금리로 인해 월급쟁이가 5억 원 대출을 감당하며 생활하는 것은 사실상 불가능하다고 지적됐다.

자신조차 본인의 자녀에게 이 시기에 주택 매수를 권하지 못할 것이라고 강조하며, 주택 매수의 비현실성을 꼬집었다.

5년 전 2.5~3%대였던 대출 금리가 현재는 7%를 넘어 10%까지 예상되며, 금리 상승으로 인한 부담이 가중됐다.

매수자를 찾기 어려운 '탈출 불가' 상태가 지속될 것으로 보이며, 향후 4년 반 동안 극심한 경제적 궁핍이 예상된다고 강조했다.

지식산업센터와 상가의 낙찰가가 10~20%대로 하락할 정도로 공실 문제가 심각한 상황이다.

공실 해결을 위해 주거용 전환이 시도되지만, 이는 오히려 주거용 공급 과잉으로 이어져 또 다른 공실 문제를 야기할 수 있다고 우려했다.

전쟁 비용 감당 불가로 인해 내년 초면 전쟁이 종료될 것으로 예상되지만, 이는 물가 폭등과 경기 침체를 심화시킬 것이라고 내다봤다.

미국, 러시아 등 당사국들의 재정적 한계가 명확해지면서, 전쟁 이후에는 더욱 심각한 경제적 고통과 불황이 찾아올 것이라고 경고했다.