정지영, 경기도 현장 분위기 전해

부동산 전문가 정지영은 랜드마크 아파트에 투자할 경우 단순히 상징성만 볼 것이 아니라, 수익률 3~4%를 꾸준히 유지할 수 있는지를 꼼꼼히 살펴야 한다고 강조했다. 특히 거래량이 꾸준히 발생하여 환금성이 보장되는 곳을 위주로 선택하는 것이 중요하다고 언급하며, 매수 후 시세 변동에 따라 언제든 사고팔 수 있는 유동성이 확보되어야 한다고 설명했다.

그는 가격에 맞춰 아파트를 선택하더라도, 향후 시장 상황에 따라 내가 원하는 시점에 매도할 수 있는 능력이 중요하다는 점을 역설하며, 이러한 관점에서 랜드마크 아파트 선택 시 환금성을 최우선으로 고려해야 한다고 조언했다.

정지영은 부동산 시장이 항상 예측 불가능한 외부 충격에 노출되어 있다고 경고하며, 이에 대비한 보수적인 투자 자세를 주문했다. 그는 1기 신도시 입주, 금융위기, 금리 인상 등 과거 예상치 못한 외부 요인들이 시장에 큰 영향을 미쳤던 사례들을 언급하며, 이러한 돌발 변수를 항상 염두에 두어야 한다고 말했다.

그는 매일매일 새로운 외부 요인이 발생할 수 있다는 점을 인지하고 자산을 관리해야 하며, 특히 대출을 활용할 때는 본인이 감당할 수 있는 수준인지 철저하게 분석하고 결정해야 한다고 강조했다. 이는 예상 가능한 입주 물량 외에 발생할 수 있는 외부 충격에 대비하여 재정적으로 안전한 포지션을 유지하는 것이 중요함을 시사한다.

정지영은 부동산 투자 시 개발 호재나 유행을 쫓는 투자의 위험성을 경고하며, 이를 매수 기준으로 삼지 말아야 한다고 조언했다. 그는 개발 호재는 시장 상황에 따라 계속 변할 수 있으므로, 매수 시점의 결정적인 요소가 되기 어렵다고 지적했다. 대신 개발 호재는 내가 팔기 좋은 시점에 이익을 더해주는 '양념' 같은 가치로 활용해야 한다고 설명했다.

특히 용인 남사 반도체 클러스터 사례를 언급하며, 개발 계획이 있다고 해서 무조건적인 투자를 하는 것은 초보 투자자에게 가장 위험한 선택이 될 수 있음을 강조했다. 시장의 유행을 맹목적으로 따르기보다는, 본질적인 가치와 자신의 투자 원칙에 충실해야 한다고 덧붙였다.

정지영은 최근 신혼부부들 사이에서 전세를 기피하고 매매를 통해 내 집 마련을 시작하려는 경향이 두드러지고 있다고 밝혔다. 코로나19 팬데믹 이후 이러한 추세가 더욱 강화되었으며, '전세 살지 말라'는 조언이 똘똘한 신혼부부들 사이에서 널리 회자되고 있다고 설명했다.

그는 전세로 시작하는 것보다 매매로 시작하는 것이 장기적으로 자산 증식에 더 유리하다는 인식이 확산되고 있음을 강조했다. 이는 부동산 시장의 변화와 함께 신혼부부들의 재테크 전략이 더욱 적극적으로 변화하고 있음을 보여주는 현상이라고 분석했다.

정지영은 현재 다주택자의 상황을 '숨만 붙어 있는 식물인간'에 비유하며 매우 어려운 시기를 겪고 있다고 진단했다. 그는 종부세 가액 기준 변화가 다주택자에게 일시적인 '산소호흡기' 역할을 할 수는 있지만, 근본적인 해결책은 아니라고 지적했다.

현재 강화된 임대 소득세 및 전반적인 세금 규제로 인해 다주택자들은 큰 부담을 안고 있으며, 이러한 상황에서 벗어나기 위해서는 1주택자로 전환하는 것이 현실적인 출구 전략이라고 강조했다. 그는 1주택자가 되어야 비로소 숨통이 트일 것이라는 농담 섞인 조언을 통해 다주택자들이 처한 어려움을 생생하게 전달했다.

정지영은 최근 전세 대란의 여파로 신축 빌라 공급이 거의 중단되면서, 기존 빌라를 매수하려는 실거주 수요가 증가하고 있다고 분석했다. 신축 물량 부족으로 인해 시장에서는 어쩔 수 없이 기존 빌라로 눈을 돌리는 현상이 발생하고 있다는 것이다.

그는 실거래가 조사를 통해 빌라가 아예 안 팔리는 것은 아니며, 전월세 물량이 부족한 상황에서 '생존 매수'의 형태로 빌라 매수 움직임이 감지되고 있다고 밝혔다. 이는 시장의 변화 속에서 빌라가 실거주 목적의 대안으로 부상하고 있음을 보여주는 중요한 지점이라고 설명했다.