서울 5억 미만 아파트: 노원·서대문·은평

이는 재건축 기대감과 대단지 아파트 선호 현상 속에서 매력적인 대안으로 부상하고 있다.

특히 17평과 18평 규모의 아파트들이 4억대 중반에서 후반 가격대에 거래되고 있어, 서울 아파트 매수를 고려하는 투자자들에게 선택지로 활용될 수 있다.

신동아 아파트와 상계한신2차 아파트는 각각 대지지분이 9.3평과 9.7평으로, 일반분양가를 낮게 책정해야 하는 구조 때문에 조합원 분담금이 높게 나올 수 있다는 분석이다.

일례로, 매매가가 6억 원인 아파트가 재건축 시 분담금도 6억 원에 달하는 사례가 언급되면서, 낮은 대지지분을 가진 단지들의 사업성 분석이 중요하다고 강조됐다.

상계한신2차 아파트는 최근 정비구역 지정이 완료되고 세대수가 471세대에서 580세대로 변경될 예정이지만, 여전히 추가 분담금 이슈는 해결해야 할 과제로 남아있다.

인근 신축 아파트인 노원 롯데캐슬 시그니처는 현재 11억 5천만 원 선에 거래되고 있는 반면, 뉴타운 개발로 인한 가치 상승이 예상되는 저가 아파트들은 상대적으로 매력적인 가격을 형성하고 있다.

전문가들은 전세로 거주하는 대신 이러한 저렴한 아파트를 매수하는 것이 장기적으로 훨씬 유리하다고 조언했다.

산으로 둘러싸인 입지는 주거 쾌적성을 높이는 요인으로 작용한다.

특히 이 아파트의 대지지분은 17.6평에 달해, 다른 어떤 아파트 단지보다도 큰 대지지분을 보유하고 있어 사업성이 매우 뛰어나다. 다만 지하철역과 초등학교와의 거리가 다소 멀어 편의성 측면에서는 아쉬움이 있다.

구산동 경남아너스빌 24평형은 4억 9,500만 원, 갈현동 현대아파트(29년 차)는 4억 8,000만 원에 거래되고 있다.

이들 아파트는 지하철역과의 거리가 다소 멀다는 입지적 한계가 있지만, 서울에서 5억 원 미만이라는 가격 자체가 투자자들에게 매력적인 요소로 작용한다.