추석 이후 서울 집값, 왜 오르나

9월 서울 부동산 시장은 거래량 감소와 함께 매수 심리가 위축되며 전반적으로 조용한 흐름을 보였다.

정부의 부동산 정책에 대한 신뢰도 하락과 무책임한 태도가 현 시장 상황을 야기했다는 지적이 나온다. 장관 후보자들의 잇따른 사퇴는 국정 운영의 동력을 상실하게 만들었다고 타이거는 말했다.

정부의 연이은 인사 실패는 지방선거와 부산 북구 보궐선거 패배 사례를 통해 국정 동력 약화를 보여줬다.

장관 인사 검증 실패가 쌓이며 국정 운영에 차질을 빚는 상황에서 타이거는 가파른 지지율 하락세를 낙차 큰 변화구에 비유했다.

한주공 사태 등 정부 정책의 잦은 변경 사례는 표심을 의식한 움직임이라는 비판을 받는다.

정책의 일관성이 결여되면서 친정부적 부동산 전문가들마저 등을 돌리는 상황이 나타나 대중의 신뢰도가 크게 하락하고 있다고 타이거는 말했다.

정부의 정책적 개입을 기대하기 어려운 현실이 강조되며, 각자도생의 시대에 들어섰다는 냉혹한 현실을 인정해야 한다고 타이거는 진단했다.

전세 계약 갱신권 허용이 사실상 갭투자로 이어지며 정책 기조는 약화되고 물가 상승 우려만 커졌다.

당근마켓 등 중고 거래 플랫폼의 활발한 유동성이 ETF 등 자산 시장으로 흘러 들어가고 있다.

당근마켓 등 중고 플랫폼의 활발한 거래는 지역 자금의 유동성 증가를 보여주며, 이 자금이 새로운 투자처인 자산 시장으로 유입되고 있다.

서울로 유입되는 인구 증가로 주택 수요가 꾸준히 발생하고 있으며, 정부의 주택 공급 정책은 실질적인 해결책을 제시하지 못하는 실정이다.

과천 등 구체적인 지역 개발보다는 정신적 위로에 그치는 정부의 정책적 한계가 드러나고 있다.

이에 따라 부동산 중개업 종사자들마저 정부의 정책적 성과에 대한 기대를 접고 등을 돌리는 분위기가 감지된다.

마포, 구로 등 서울 전역의 월세가 150만~200만 원대로 살인적으로 상승하고 있으며 전월세 가격 또한 심상치 않다고 타이거는 말했다.

부동산 시장 외적인 소비, 즉 차량 구매나 여가 활동 등에만 몰두하는 대중의 관심사가 부동산 정책의 개선을 어렵게 만든다고 진단했다.

정부 정책이 시장 상황을 개선하지 못하고 오히려 세금과 전월세 가격만 폭등시켰으며, 서민 주거 환경이 완전히 망가졌다고 비판했다.

부동산 정책의 시야가 좁아진 정부는 연말까지 시장을 반전시킬 뚜렷한 대책을 내놓지 못하며 지지율 하락을 자초했다.

타이거에 따르면, 부동산 문제를 다루는 정부의 시야가 좁아져 정책이 도리어 역효과를 내고 있으며, 마치 혈관이 터진 대동맥처럼 상황이 악화됐다. 연말까지 시장을 반전시킬 뚜렷한 대책이 남아있지 않다고 전망했다.

정부가 추진하는 청년 주택 모델은 건물 가치 상승으로 인한 이익을 청년들이 향유하지 못하는 구조로 인해 비판받는다.

정책적 성과가 국민의 실질적인 삶의 질 향상으로 이어지지 않으면서 민심 이반이 가속화되고 있다.

주식과 달리 부동산은 삶을 영위하기 위한 필수적인 시장 참여 수단이다.

열악한 주거 환경과 이동 경로의 스트레스가 심각하며, 깨끗하고 체계적인 주거 환경에 대한 국민적 기대치가 높은 상황이다.

당분간 1년 내에는 유의미한 집값 조정이 오지 않을 것으로 예상된다고 타이거는 전망했다.

강남 지역 아파트 거래량이 늘면서 가격 상승을 견인하고 있으며, 파크리오 전용 84㎡ 기준 연초 25억에서 현재 31억 5천으로 약 6~7억 상승한 사례가 이를 뒷받침한다.

목동 재건축은 최소 10년 이상 소요될 것으로 예상되면서 신축 아파트의 공급 부족 현상이 심화되고 있다.

분담금 환급 등 호재에도 불구하고, 거주 불편으로 인해 '윤술자이'와 같은 신축 아파트에 대한 선호도가 높아지고 있으며 계약금만으로 접근 가능한 자금적 유연성이 수요를 견인하는 요인으로 작용한다.

재개발 투자는 현금 흐름 기반으로 이루어져 금리 인상의 영향을 상대적으로 덜 받는다.

내년까지는 관망세가 이어질 수 있지만, 매수 의지는 여전하다고 타이거는 진단했다.

재개발 투자와 현금 위주 거래는 금리 인상 영향이 제한적이므로, 현금 동원력을 갖춘 투자자에게 기회가 될 수 있다.

서울 핵심 노선인 2, 3, 7, 9호선 주변 단지에 대한 선호 현상은 지속될 것으로 보인다.

타이거는 현 정부의 부동산 대책에 실효성이 없으며, 연말까지 특별한 변화 없이 '아무 말 대잔치'로 끝날 것이라고 비판했다.

투자자들은 정부 정책에 분노하기보다 스스로 대응책을 마련하는 것이 중요하며, 향후 선거 등 민심을 표현할 기회를 활용하라고 조언했다.

타이거는 다양한 부동산 데이터 서비스와 지도 앱을 활용해 소액 투자처를 물색하고 있다.

선호 지역의 차선책으로 인근 지역을 탐색하며 구역 지정 현황, 가격, 지하철 및 직장 접근성을 수기로 대조하는 과정을 거친다.

현장 부동산을 직접 방문해 네이버 매물과 비교하며 실제 투자 가능성을 검증하는 노력이 필수적이다.

가양과 염창보다는 방화역 주변이 투자 유망지로 꼽힌다.

마곡에서 우장산역으로 이어지는 지역의 투자 가능성을 눈여겨보고 1억~3억 원대 매물을 공부할 필요가 있다.

명절에 과식이나 과도한 수면 등 무기력한 생활을 피하고, 강한 투자 멘탈이 신체 건강에서 나온다는 점을 강조하며 멘탈 관리에 집중할 것을 타이거는 조언했다.